Bukti Dana: Apa Itu? Mengapa Penjual Permintaan Ia?

Penjual sering memerlukan bukti dana dari pembeli rumah apabila pembeli itu memperoleh gadai janji. Kebanyakan penjual biasanya ingin melihat bukti bahawa pembeli sebenarnya mempunyai bayaran pendahuluan dan / atau penutupan sebelum bersetuju untuk menjual kepada pembeli itu. Surat preapproval tidak selalu cukup. Kata pembeli tidak mencukupi.

Selanjutnya, penjual biasanya selalu meminta bukti dana daripada pembeli tunai. Itu kerana ejen penyenaraian kemungkinan besar menasihatkan penjual untuk menyimpan rumah di pasaran sehingga ejen menerima bukti dana dari pembeli.

Anda mungkin bertanya mengapa, tidakkah mereka mempercayai pembeli? Dan jawapannya tidak, mereka tidak. Kami hidup dalam masyarakat digital yang mengatakan menunjukkan kepada saya wang .

Bukti Dana dan Pembeli Tunai

Ringkasnya, pembeli tunai adalah orang atau entiti yang mempunyai wang tunai untuk ditutup. Tiada pinjaman yang terlibat, tiada gadai janji. Hanya wang tunai. Banyak pembeli boleh menganggap diri mereka sebagai pembeli tunai tetapi mereka sebenarnya tidak. Ini adalah pembeli yang:

• Dalam proses menjual stok atau dana bersama
• Memegang sijil deposit yang belum matang
• Meminjam wang dari saudara
• Membiayai kediaman peribadi untuk menaikkan tunai
• Menunggu mahkamah probet untuk mengedarkan aset
• Meminjam terhadap sekuriti
• Mengecilkan dana dari akaun persaraan
• Mendapatkan gadai janji yang dijamin kepada harta yang mereka beli

Dengan kata lain, jika wang itu tidak cair dan mudah didapati, maka pembeli bukan pembeli tunai. Pembeli adalah orang yang membuat tawaran yang bergantung kepada satu lagi keadaan yang berlaku.

Kadang-kadang pembeli yang memperoleh pinjaman keras wang kini menawarkan sebagai wang tunai apabila mereka tidak wang tunai. Tingkah laku semacam itu dianggap menipu sekurang-kurangnya, dan mungkin melanggar undang-undang kontrak.

Seorang pembaca menulis dan bertanya tentang abangnya yang rumahnya dibakar ke tanah. Semua pengenalannya nampaknya hilang dalam api.

Dia mempunyai pemeriksaan penyelesaian insurans yang besar yang tidak dapat disimpan ke dalam akaun bank kerana dia tidak mengenal pasti untuk membuka akaun bank. Bagaimana orang tidak mempunyai akaun bank pada hari ini dan umur saya di luar saya, tetapi pembaca bertanya sama ada dia boleh menggunakan artikel akhbar tentang kebakaran dan salinan ceknya sebagai bukti dana. Ya, jika penjual akan menerimanya, pasti. Selalunya kerap berlaku keadaan.

Bukti Bukti Dana untuk Baki Pembayaran Balik

Di atas dan di luar deposit uang yang bersungguh-sungguh untuk kontrak pembelian adalah dana yang dikehendaki untuk ditutup escrow, baki pembayaran balik ditambah kos penutupan. Kos penutupan pembeli boleh berjumlah kira-kira 3 peratus atau harga jualan.

Jika pembeli barang dengan tilam dengan wang tunai, mungkin sangat sulit untuk membuktikan pembeli memiliki kasur yang penuh dengan kas. Mendepositkan wang itu ke dalam bank mungkin menjadi masalah juga. Undang-undang persekutuan memerlukan bank melaporkan deposit tunai lebih daripada $ 10, 000 kepada kerajaan. Sesetengah orang yang menyimpan sejumlah besar wang di bawah tilam tidak semestinya jenis yang mahu wang itu dilaporkan kepada kerajaan.

Sesetengah pembeli berhujah bahawa bukti dana tidak perlu. Jelas sekali, jika nama anda adalah Kayne West atau anda selebriti lain, anda mungkin tidak perlu menghasilkan bukti dana, tetapi pembeli jutawan juga diminta menunjukkan bukti dana.

Ini bukan penghinaan; ia adalah amalan perniagaan yang baik.

Sebarang bukti dana perlu disenaraikan perkara berikut, sebaik-baiknya di kepala surat rasmi dari institusi di mana dana itu tinggal:

• Tarikh
• Nama pemegang akaun
• Imbangan dana pada deposit

Sama ada pengesahan dana adalah untuk membuktikan pembeli mempunyai bayaran pendahuluan atau semua wang yang diperlukan untuk mengelakkan daripada mendapatkan gadai janji, proses pada dasarnya adalah sama. Pembeli perlu menghasilkan dokumen. Dokumen tersebut kadangkala boleh disahkan oleh pegawai pinjaman, tetapi lebih sering daripada tidak, penjual dan ejen penjual akan mahu melihat dokumen sebenar. Berikut adalah beberapa contoh jenis dokumentasi:

• Penyata bank asal
• Penyata perbankan dalam talian
• Barisan kredit ekuiti terbuka
• Salin baki akaun pasaran wang
• Penyata kewangan yang disahkan

Petua: Sebelum menyerahkan maklumat peribadi yang sensitif, mengambil penanda sihir hitam dan memusnahkan nombor akaun dan / atau nombor Keselamatan Sosial.

Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.