Kenapa Jangan Agen REO Panggil Balik?

Soalan: Kenapa Tidak Ejen REO Panggil Balik?

Pembaca bertanya: "Suami saya dan saya sangat berminat untuk membeli perampasan. Setiap kali kita mencari rumah milik milik bank yang kita suka dan memanggil ejen penyenaraian, kita dapat mel suara. Pernah menjawab telefon mereka? Kami meninggalkan mesej, tetapi ejen tidak menelefon semula Mengapa kenapa agen REO tidak menelefon semula? Bagaimana mereka boleh berada dalam perniagaan dan tidak menjawab telefon mereka? "

Jawapan: Anda terdengar frustrasi dan mengganggu bahawa agen REO tidak memanggil semula, dan saya tidak menyalahkan anda sedikit.

Bukan hanya pembeli yang diperlakukan seperti ini. Ramai agen REO tidak memanggil agen pembeli sama ada.

Bagaimana Ejen REO Beroperasi

Untuk memahami mengapa ejen tidak memanggil semula, mari lihat berapa banyak agen REO beroperasi. Walaupun berikut adalah tidak benar untuk setiap ejen REO tunggal, kebanyakan mereka menggunakan prosedur yang sama. Ejen REO selalunya terlalu sibuk untuk mengendalikan jumlah panggilan telefon.

• Ejen REO mengambil banyak penyenaraian milik bank.

  Senarai ejen REO yang memproduksi teratas di mana saja dari 50 hingga 300 atau lebih banyak perampasan setahun. Bagi ramai, yang sama dengan menulis satu senarai seminggu minimum kepada satu atau lebih banyak penyenaraian setiap hari.

• Ejen REO sering membayar yuran kepada pengurus aset.

  Pengurus aset boleh menerima sehingga satu pertiga daripada komisen ejen penyenaraian sebagai balasan untuk menyewa ejen itu untuk bekerja untuk bank. Ini bermakna ejen REO mesti menghasilkan jumlah untuk mengimbangi diskaun dalam yuran.

• Ejen REO bertanggungjawab untuk mendapatkan dan / atau memasang rumah milik bank.

  Bank REO biasanya mahu kunci berubah di rumah, jadi ejen REO menyewa tukang kunci untuk rekey. Di samping itu, sesetengah rumah dibanjiri atau pembaikan perlu dilakukan sebelum rumah boleh dihuni. Ejen mengecilkan pemanasan dan mengawasi serpihan.

Jenis Panggilan Telefon Ejen REO Tidak Menjawab

Ejen REO menghargai masa mereka. Setiap minit yang dibelanjakan menjawab soalan adalah satu minit yang boleh digunakan untuk mengambil senarai baru. Hanya terdapat banyak jam dalam sehari. Berikut adalah jenis panggilan yang diterima oleh agen REO:

• Adakah rumah milik bank ini masih dijual?

  Ejen REO mengatakan mereka menyimpan MLS terkini, dan jika rumah belum selesai, MLS akan mencerminkan status itu.

• Berapa banyak yang akan diterima oleh bank?

  Ejen REO tidak tahu garis bawah bank. Selalunya pengurus aset yang bercakap dengan pengurusan bank, bukan agen REO.

• Bagaimana saya boleh menulis tawaran tertinggi dan terbaik?

  Ejen REO berfungsi untuk penjual, bukan pembeli. Pembeli dinasihatkan untuk memeriksa jualan setanding. Kebanyakan agen REO tidak akan mendedahkan harga tawaran bersaing.

• Berapa lama rumah ini milik bank di pasaran?

  Maklumat itu biasanya tersedia dalam penyenaraian MLS.

• Berapakah kos untuk memperbaiki rumah?

  Ejen REO telah menyelesaikan pemeriksaan visual tetapi bukan kontraktor dan tidak dapat memberi anggaran kepada pembeli.

• Apakah jenis pembaikan yang akan dibuat oleh bank?

  Bank-bank biasanya menjual foreclosures dalam keadaan "sebagaimana adanya" dan tidak akan melakukan pembaikan.

Seperti yang anda lihat, hampir tidak ada gunanya memanggil ejen REO dan mengharapkan untuk mendapatkan sebarang jawapan. Itulah sebabnya pembeli perampasan mungkin lebih baik dengan menyewa ejen pembeli dengan pengalaman dalam foreclosures untuk membantu mereka membeli rumah milik bank.

Dapatkan usaha wajar anda, tulis tawaran REO bersih dan jangan mengharapkan ejen REO memanggil anda semula kecuali tawaran anda diterima. Sekurang-kurangnya, agen REO harus mengakui menerima tawaran anda. Tetapi lebih daripada itu, tugas mereka adalah untuk penjual.

_{Pada masa menulis, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.}