Kenapa saya memerlukan ejen hartanah?

Panggilan telefon sebenar. "Saya tidak bersedia bekerja dengan ejen lagi," mendakwa Margie; Walau bagaimanapun, dia mengangkat telefon dan memanggil ejen hartanah pula. Dia mahukan maklumat mengenai penyenaraian. Margie telah memanggil ejen harta tanah untuk beberapa hari untuk mengetahui tentang harta yang mungkin ingin dibeli.

Terjemahan:

• Saya tidak tahu apa agen boleh lakukan untuk saya, dan saya tidak mengenali anda.
• Saya leary ejen kerana mereka mungkin cuba menjual saya sebuah rumah yang saya tidak mahu.

• Saya dapat mencari rumah saya sendiri.

Sesetengah orang, atas alasan mereka sendiri, tidak mempercayai ejen hartanah dan tidak benar-benar memahami apa ejen membawa ke meja yang mereka tidak boleh lakukan untuk diri mereka sendiri. Ini reaksi yang boleh difahami. Ini adalah profesion pelik untuk menjadi sebahagian daripada. Terdapat jalan tengah yang sangat sedikit. Ejen sama ada dibenci atau dicintai. Mereka mendapat A atau F pada kad laporan penutup mereka - jarang terdapat C dalam prestasi dalam perniagaan ini.

Secara terang-terangan, sesetengah pembeli dan penjual boleh mengurus dengan baik. Saya tidak akan pergi untuk mengatakan bahawa ejen A-rated tidak membawa nilai tambah kepada urus niaga, tetapi bagi sesetengah pengguna, ejen tidak semestinya diperlukan sepenuhnya. Ia bergantung kepada berapa banyak wang yang anda ingin buat. Secara umumnya anda membuat lebih banyak jualan dengan ejen. Inilah caranya.

Adakah Anda Perlu Agen Penyenaraian Menjual Rumah?

Tiada siapa yang benar-benar memerlukan ejen. Sebagai penjual, anda boleh mencari pembeli anda sendiri tetapi soalan yang berlarutan ialah ejen penyenaraian telah membantu anda menjaringkan lebih banyak pada bahagian bawah anda (menurut NAR, hampir 22% lebih banyak)?

Banyak bergantung pada pasaran hartanah.

• Di pasaran penjual super panas, hampir semua orang boleh melekatkan tanda di halaman dan menarik tawaran. Itu kerana pembeli jatuh ke tangan mereka sendiri untuk membeli dan melambai deposit wang yang sungguh-sungguh di udara. Adakah anda mempunyai pengalaman yang luas mengendalikan pelbagai tawaran? Adakah anda akan didakwa? Adakah anda tahu bagaimana untuk mendapatkan lebih banyak wang daripada pembeli? Adakah anda boleh melalui pemeriksaan rumah? Anda akan tutup?
• Di pasaran pembeli, terdapat lebih sedikit pembeli, yang menjadikan perkhidmatan ejen bernilai lebih tinggi.
• Lebih dari 80% pembeli membeli rumah melalui ejen hartanah. Jika anda tidak menyewa ejen, anda mungkin kehilangan pendedahan kepada 80% daripada populasi belian.

Ejen Penyenaraian Boleh Membawa Nilai Ditambah kepada Transaksi

Kecuali anda secara rutin menghadiri setiap rumah terbuka di kawasan kejiranan anda, anda mungkin tidak mempunyai maklumat yang intim mengenai pedalaman rumah jiran anda atau tahu mengapa ada yang dijual untuk harga yang lebih tinggi daripada yang lain . Ejen yang berpengalaman mempunyai pengetahuan ini dan menggunakannya untuk meletakkan rumah anda untuk dijual pada harga tertinggi.

Ejen penyenaraian teratas menjual rumah hari demi hari.Berikut adalah senarai perkhidmatan yang paling penyenaraian agen tawaran kepada penjual:

• Bahan pemasaran terkemuka dan sistem jualan terbukti.
• Lawatan maya profesional dan fotografi.
• Pendedahan internet yang luas.
• Promosi di mesyuarat syarikat dan mesyuarat MLS.
• Rangkaian dengan sesama ejen hartanah.
• Panduan harga mengikut data pasaran dan jualan baru-baru ini.
• Penyusun rumah, pemeriksa dan rujukan kontraktor pembaikan.
• Maklum balas pembeli dan persembahan peribadi.
• Pengesahan kelayakan pembeli berpotensi.
• Kaunter tawaran dan perundingan kepakaran, terutamanya dengan pelbagai tawaran.
• Panduan untuk melepasi pemeriksaan rumah tanpa membuat pembaikan.
• Cadangan untuk menangani penilaian rendah.

Ejen Pembeli Kerja untuk Pembeli dan Bukan Penjual

Selesai dengan betul, kerja ejen pembeli adalah untuk meletakkan kepentingan pembeli di hadapan ejen, untuk mendedahkan semua fakta material, menyimpan maklumat pembeli secara rahsia, berikan pembeli dengan maklumat yang mencukupi untuk membeli rumah dan perundingan pakar atas nama pembeli.

Berikut adalah beberapa perkhidmatan yang boleh anda harapkan untuk mendapatkan dari agen pembeli yang anda mungkin tidak dapat memperoleh sendiri. Selain daripada mendengar tentang penyenaraian sebelum rumah tersedia kepada orang ramai, ejen boleh:

• Menyediakan jualan yang setanding dari gulungan cukai.
• Menyediakan data jualan dari MLS berdasarkan carian peta.
• Tarik profil hartanah yang mencerminkan sejarah jualan, data hartanah, demografi dan perkhidmatan kejiranan.
• Memperoleh salinan dokumen sejarah rumah.
• Jalankan laporan mengenai senarai senarai ejen penyenaraian kepada nisbah harga jualan.
• Hitung fakta dan trend tahunan mengenai sesuatu kawasan.
• Cadangkan strategi harga.
• Sediakan tawaran yang kuat yang membentangkan pembeli dalam cahaya terbaik berdasarkan tuntutan pasaran dan interaksi ejen / rangkaian.
• Semakan dokumen untuk kelemahan dan mendapatkan pendedahan.
• Sediakan penyangga antara anda dan ejen penjual.

Jika anda merasa kompeten bahawa anda boleh mengendalikan penjualan atau pembelian sendiri, mungkin anda boleh. Tetapi anda mungkin selalu tertanya-tanya sama ada anda membayar terlalu banyak atau menerima terlalu rendah harga.

Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.