Kenapa Adakah Foreclosure Kami Cuba Beli Jual untuk Kurang?

Soalan: Kenapa Rumah Penyitaan Kami Cuba Beli Jual Kurang?

Pembaca menulis: Saya dan isteri saya cuba membeli rumah penyitaan beberapa bulan yang lalu. Ejen memberitahu kami kami harus menawarkan lebih daripada harga senarai untuk membeli rumah perampasan ini. Kami tidak fikir ia bernilai lebih banyak wang, jadi kami menyimpan tawaran kami pada harga senarai. Datang untuk mengetahui minggu lepas rumah ini dijual kurang daripada yang kami tawarkan. Bolehkah kita menuntut ejen kita? Kenapa dia memberitahu kami untuk membayar lebih banyak untuk perampasan itu? Kenapa rumah perampasan kami cuba untuk membeli jual kurang? Tidak ada yang masuk akal untuk kita. "

Jawapan: Proses overbidding untuk membeli rumah, sama ada itu perampasan atau rumah biasa, sering sangat mengelirukan Bagi pembeli, sebahagian daripada sebab pembeli keliru adalah kerana mereka mungkin berfikir harga rumah adalah nilai rumah. Kebenarannya ialah harga yang diminta, harga jualan akhirnya dan nilai pasaran semuanya boleh menjadi 3 nombor yang berbeza dan sering

Apabila rumah milik bank datang di pasaran sebagai rumah rampasan, ia dapat menarik banyak pembeli untuk rumah itu jika harga itu menarik. bank mahu menjual perampasan itu dengan harga $ 250, 000. Bank mungkin harga rumah itu pada $ 240, 000, dengan harapan para pembeli dengan mudah melihat rumah berharga jauh lebih rendah daripada yang bernilai dan ditarik seperti rama-rama ke api. Underpricing adalah satu cara bank boleh mendapatkan banyak tawaran untuk rumah penyitaan.

Masalah yang mungkin timbul adalah kadang-kadang ejen tidak melakukan pekerjaan yang sangat baik yang menjelaskan potensi pembeli tial mengapa underpricing berlaku dan bagaimana untuk membuat kerja underpricing untuk manfaat pembeli.

Lagipun, pembeli mungkin hanya mahu membeli rumah rampasan. Tetapi ia lebih rumit daripada itu.

Untuk Beli Rumah Penyitaan Bolehkah Membuat Tawaran Secara Lebih Dari Harga Menanyakan

Jika harga rumah terlalu rendah, banyak pembeli mungkin akan membuat penawaran atas harga yang diminta. Harga yang diminta hanyalah tempat permulaan untuk rundingan.

Berikut ini adalah satu persampelan bagaimana satu siri tawaran mungkin mungkin berpangkat, bergantung kepada perintah yang mana mereka terima:

• Tawaran pertama untuk membeli perampasan: sedikit di bawah harga yang diminta. Ini kerana pembeli pertama dan tiada tawaran lain di atas meja.
• Tawaran kedua untuk membeli rampasan: pada harga yang diminta atau $ 1, 000 atau lebih tinggi. Itu kerana pembeli angka pembeli pertama menawarkan harga penuh, walaupun pembeli tidak.
• Tawaran ketiga untuk membeli penyitaan: agak sedikit di atas harga yang diminta. Ini kerana pembeli mahu mengalahkan pembeli pertama dan kedua.
• Keempat menawarkan untuk membeli rampasan: di atas harga yang diminta tetapi dapat mengikat dengan # 3. Ini kerana pembeli berharap pembeli ketiga mungkin mundur.
• Tawaran kelima untuk membeli rampasan: harga senarai di atas dengan deposit wang yang sungguh bersungguh-sungguh dan masa pemeriksaan yang singkat. Ini selalunya pembeli yang benar-benar mahukan rumah itu.
• Tawaran keenam untuk membeli perampasan: sedikit harga di bawah harga tetapi semua wang tunai. Pembeli ini fikir tawarannya adalah emas. Mungkin dia betul; mungkin dia salah. Terdapat kelebihan untuk membayar wang tunai untuk membeli rumah.

Pada masa bank menerima 7 atau lebih tawaran, tawaran ini boleh di seluruh papan. Ada yang rendah, ada yang tinggi dan ada yang tidak lengkap.

Ia mungkin kelihatan seolah-olah semua orang dan paman mereka membuang tawaran di bank.

Alasan Rumah Penyitaan Boleh Menjual Kurang daripada Harga yang Anda tawarkan

Banyak yang boleh berlaku semasa tempoh pemeriksaan dan menawarkan rundingan. Istilah bank bersetuju terlebih dahulu boleh berubah. Pokok yang boleh jatuh di rumah atau keadaan pasaran tiba-tiba menjadi lebih teruk. Belum lagi, kadar faedah boleh naik, dengan menekan tekanan ke atas harga. Berikut adalah beberapa sebab mengapa rumah boleh dijual kurang apabila anda menawarkan untuk membeli rampasan untuk lebih:

• Ejen penyenaraian itu mewakili pembeli dan sengaja, walaupun secara amnya menentang undang-undang di kebanyakan negeri, menolak tawaran pembeli sendiri ke bahagian atas timbunan sambil menurunkan tawaran lain. Bukan setiap ejen hartanah adalah ejen beretika.
• Rumah itu memerlukan kerja yang luas, yang diturunkan semasa pemeriksaan rumah. Kadang-kadang pembeli boleh meminta bank untuk menurunkan harga untuk mencerminkan keadaan yang baru ditemui.
• Pembeli mungkin menawarkan harga yang terlalu tinggi untuk dibuktikan dengan penilaian. Dalam acara itu, pada umumnya, bank akan menurunkan harga untuk memadankan jumlah dari penilaian pembeli. Penilaian yang rendah adalah sebab yang paling biasa.

_{Pada masa menulis, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.}