Jenis Pinjaman Tidak Dilindungi oleh RESPA?

RESPA, Akta Prosedur Penyelesaian Harta Tanah, mengawal penzahiran kos dan pengaturan perniagaan gabungan atau Afba dalam urus niaga penyelesaian hartanah.

Jenis pinjaman yang dilindungi oleh RESPA adalah banyak, tetapi terdapat jenis pinjaman yang dikecualikan secara khusus. Walaupun ia mungkin amalan yang baik untuk mendedahkan semua kos dan urusan perniagaan sekutu pula, ia tidak dikawal oleh RESPA untuk berbuat demikian untuk jenis pinjaman yang dikecualikan.

Pinjaman Perniagaan atau Perniagaan - Biasanya, pinjaman yang dijamin oleh hartanah untuk tujuan perniagaan atau pertanian tidak dilindungi oleh RESPA. Walau bagaimanapun, jika pinjaman dibuat kepada entiti individu untuk membeli atau memperbaiki harta sewa 1 hingga 4 unit kediaman, maka ia dikawal oleh RESPA.

Pemilik perniagaan komersial umumnya lebih arif dan berpengetahuan tentang hartanah dan transaksi. Jika mereka tidak, mereka mengupah profesional untuk membantu mereka kerana saiz transaksi yang besar. Seringkali ada pasukan profesional yang terlibat, dari ejen hartanah kepada peguam dan pengurus projek. Mereka masing-masing mempunyai tugas khusus untuk melakukan dalam menilai prospek pembelian hartanah komersial untuk kesesuaian.

Pasukan ini dan tahap kecanggihan yang lebih tinggi dari para pelabur, pembeli dan penjual sangat berbeza dengan pembeli rumah pertama kali atau seseorang yang hanya membeli beberapa rumah di sepanjang hayat mereka.

Itulah sebabnya RESPA ada di sana, untuk melindungi kepentingan mereka. Pemilik komersil dan pembeli mempunyai perlindungan mereka.

Tanah Kosong - Apabila pinjaman dibuat untuk membeli tanah kosong, dan tidak ada hasil pinjaman yang akan digunakan untuk membina struktur kediaman dilindungi, pinjaman tersebut dikecualikan daripada pengawasan RESPA.

Ini adalah satu lagi kes pengalaman relatif dan pengetahuan peserta dalam transaksi. Sekiranya pemaju membeli tanah untuk membahagikannya, mereka mempunyai rancangan subbahagian, satu atau lebih peguam untuk menangani undang-undang dan zon tempatan, dan orang-orang pembinaan bersedia untuk memberi nasihat untuk mendapatkan kerja meletakkan di jalan-jalan dan utiliti.

Jika sebidang tanah kosong digunakan sebagai lokasi untuk kemudahan perindustrian atau perkilangan, kepakaran dan pengetahuan yang sama mengenai pemain akan dimainkan. Jika sebuah syarikat besar mahu sebuah gudang atau kemudahan pembuatan baru, mereka sudah tahu dengan tepat apa yang kelihatannya, saiz bungkusan yang mereka perlukan untuk kemudahan dan tempat letak kereta dan undang-undang zon tempatan.

Traktor Tanah Besar - Saluran tanah 25 atau lebih ekar, sama ada terdapat kediaman atau tidak, tidak dilindungi. Bahagian sebelumnya terpakai di sini, tetapi sekarang kita boleh membuang tanah yang dibeli untuk ladang atau ladang di mana kediaman juga akan dibina atau sudah ada.Pembeli mungkin seorang peternak yang berpengalaman atau petani, sering menambah ladang atau ladang yang berdekatan. Terdapat sedikit keperluan untuk pengawasan untuk melindungi kepentingan mereka kerana pengetahuan tentang bagaimana tanah itu akan digunakan.

Andaian Pinjaman Tertentu - Apabila pinjaman diandaikan, dan pemberi pinjaman tidak mempunyai hak untuk meluluskan orang masa depan untuk andaian, maka pinjaman tersebut tidak dilindungi. Tidak ada banyak pinjaman kediaman yang boleh dipercayai lagi, tetapi pinjaman VA adalah pengecualian yang ketara.

Pembinaan Pinjaman Sahaja - Kecuali pinjaman dibuat sebagai pinjaman pembinaan hingga kekal, ia tidak dilindungi. Selalunya rumah adat akan dibina dan tanah itu digunakan sebagai cagaran untuk pinjaman pembinaan sementara untuk mendapatkan rumah yang dibina. Apabila pinjaman akan dibiayai dan gadai janji tetap baru yang dimulakan, RESPA tidak terlibat. Walau bagaimanapun, jika pinjaman itu merupakan pinjaman pembinaan hingga kekal dalam satu pakej, ia tertakluk kepada RESPA.

Kerajaan - Seperti biasa dengan undang-undang, kerajaan mengecualikan dirinya dan kerajaan negeri. Kami tidak akan masuk ke dalam sama ada kerajaan lebih pintar daripada kami, tetapi mereka selalu mengecualikan diri daripada perkara seperti ini.

Sepertinya setiap tahun ada undang-undang, peraturan, batasan dan banyak lagi. Ejen harta pakar harus mengikuti perkembangannya, sekurang-kurangnya pada tahap gambar besar. Syarikat-syarikat tajuk dan peminjam lebih banyak ke dalamnya, kerana mereka perlu mendapatkan kertas kerja yang betul.