Apa pengikraran tanggungan?

Pertikaian antara tuan-tuan tanah dan penyewa tidak luar biasa. Kadang-kadang konflik penyewa tuan tanah mudah diselesaikan dan masa-masa lain mereka meningkat. Dalam kes-kes tertentu, penyewa boleh mengambil tindakan yang berada dalam hak undang-undang mereka, dan tuan tanah boleh bertindak balas. Apabila tuan tanah berkelahi dengan memfailkan pengusiran, ia dikenali sebagai pengusiran pembalasan.

Apakah pengikraran balas?

Penggusuran balasan berlaku apabila tuan tanah cuba untuk mengusir penyewa selepas penyewa telah mengambil tindakan yang menyusahkan tuan tanah dalam beberapa cara.

Penyewa mungkin telah mengeluh tentang isu-isu penyelenggaraan atau juga cuba mengatur penyewa lain di dalam harta itu. Walaupun penyewa berada dalam hak undang-undang mereka, tuan tanah tidak menyukai apa penyewa itu, sehingga tuan rumah memfailkan pengusiran sebagai tindak balas untuk tingkah laku penyewa. Ini adalah penggusuran balas.

Sebab-sebab Permohonan Tuan Tanah Pengguguran Pengganti:

Penggusuran balasan berlaku apabila pemilik rumah bertindak balas terhadap sesuatu yang berada dalam hak undang-undang penyewa dengan memfailkan untuk mengusir penyewa. Contoh-contohnya termasuk:

• Seorang penyewa mengadu terlalu kerap- Penyewa mengadu bahawa ia tidak cukup panas di apartmen mereka pada musim sejuk. Fail pemiliknya mengusir penyewa supaya dia tidak perlu berurusan dengan menetapkan haba.
• Penyewa memanggil jabatan kesihatan Penyewa mengadu kepada jabatan kesihatan tentang acuan di bilik mandi. Tuan tanah memfailkan pengusiran kerana dia marah apabila penyewa memanggil jabatan kesihatan.

• Seorang penyewa memanggil jabatan bangunan- Penyewa memanggil jabatan bangunan untuk mengadu tentang banister yang salah di tangga. Tuan tanah memfailkan pengusiran kerana dia marah apabila penyewa memanggil jabatan bangunan.
• Seorang penyewa menahan sewa sehinggalah masalah diperbetulkan - Tuan rumah marah sehingga penyewa menahan sewa. Fail tuan tanah untuk pengusiran.
• Penyewa telah menganjurkan penyewa lain di dalam bangunan untuk membantah isu, seperti kenaikan sewa- Tuan rumah merasakan penyewa itu adalah penghasut dan mahu dia keluar. Fail tuan tanah untuk pengusiran.
• Penyewa telah bergabung dengan kesatuan penyewa- Tuan tanah bimbang bahawa penyewa boleh menggunakan kelemahan undang-undang untuk memanfaatkan tuan tanah. Fail tuan tanah mengusir penyewa.

Alasan Pemilik Tanah Boleh Mengetuk Secara Sah Penyewa

Terdapat banyak sebab pemilik tanah boleh memfailkan secara sah untuk pengusiran dan pembalasan bukanlah salah satu daripada mereka. Sebab-sebab ini akan berubah mengikut keadaan, jadi periksa undang-undang tempatan anda. Sebab biasa anda boleh memfailkan pengusiran adalah:

• Sewa Tanpa Bayar
• Pelanggaran Lain Perjanjian Sewa
• Penyewa Melakukan Kegiatan Haram di Premis
• Penyewa Telah Memudaratkan Harta di Jalan Yang Telah Menurunkan Nilai Hartanah
• Penyewa Mengganggu Penyewa / Jiran yang lain
• Penyewa adalah Ancaman kepada Kesihatan atau Keselamatan Penyewa Lain di Bangunan

Adakah Undang-undang Pengikraran Retaliat?

Tidak. Kebanyakan negeri, termasuk Illinois, mempunyai undang-undang di tempat yang melindungi penyewa daripada tindakan balas oleh tuan-tuan tanah, termasuk pengusiran. Undang-undang Illinois dipanggil Akta Pencegahan Retaliatory .

Bagaimanakah Mahkamah Menentukan Pengusiran Retaliat?

Pengusiran retaliatory boleh menjadi sukar untuk dibuktikan kerana pemilik rumah sering dapat membuat alasan lain mengapa mereka memfailkan pengusiran tersebut.

Walaupun banyak negeri mempunyai peraturan yang melindungi penyewa dari pembalasan oleh tuan-tuan tanah mereka, pembalasan adalah satu perkara yang sukar untuk dibuktikan.

Penyewa mempunyai peluang yang lebih baik membuktikan tuntutan mereka jika waktu antara tindakan mereka, memanggil inspektur kesihatan, misalnya, dan tindakan tuan tanah, memfailkan pengusiran itu, lebih pendek, seperti satu hingga enam bulan. Seorang hakim akan mengalami kesulitan yang percaya bahawa tuan tanah bertindak sebagai balasan jika tuan rumah memfailkan untuk mengusir penyewa setahun setelah penyewa memanggil jabatan kesihatan di tuan tanah.

Tindakan yang menyebabkan penyewa mendakwa tindakan balas adalah secara sah di dalam haknya dan ia mestilah berkaitan langsung dengan penyewaannya. Ini telah ditubuhkan di mahkamah Imperial Colliery Co vs. Fout . Dalam kes West Virginia ini, mahkamah memutuskan bahawa penyewa tidak dapat menuntut bahawa pengusiran pembalasan berlaku akibat penyertaan mereka dalam mogok buruh.

Aksi Lain Tindakan oleh Tuan Tanah:

Filing untuk mengusir penyewa bukanlah satu-satunya cara tuan rumah boleh bertindak balas apabila penyewa melakukan tindakan yang tidak disukai oleh tuan tanah. Sebarang bentuk tindakan balas oleh tuan tanah adalah haram. Tindakan ini boleh termasuk:

• Meningkatkan Sewa - Jika penyewa mengadu kepada pemeriksa bangunan, tuan tanah boleh bertindak balas dengan meningkatkan sewa penyewa.
• Mengancam atau Mengganggu Penyewa- Tuan tanah juga boleh bertindak balas apabila penyewa memanggil bandar di tuan tanah dengan mengancam atau mengganggu penyewa untuk mencuba dan menghalang mereka daripada melakukannya lagi.
• Tidak Memperbaharui Sewa Tenant - Sebagai tindak balas kepada aduan penyewa atau tindakan lain oleh penyewa, pemilik boleh membalas dengan menolak untuk memperbaharui pajakan penyewa.
• Membuat Penyewa Tenant Unpleasant- Bentuk pembalasan ini berkisar di sekitar tuan tanah yang membuat keadaan hidup penyewa tidak selesa. Ia boleh melibatkan menyekat akses kepada mesin basuh biasa dan pengering yang terdahulu, menghalang akses ke tempat letak kereta atau enggan membuat pembaikan kepada unit penyewa.