What is Freddie Mac (FHLMC): Definition, What It Does

Definisi : Freddie Mac adalah sebuah syarikat milik kerajaan yang membeli hipotek dan membungkusnya ke sekuriti yang disokong gadai janji. Tajuk rasminya ialah Perbadanan Mortgage Loan Corporation atau FHLMC.

Bank menggunakan dana yang diterima dari Freddie untuk membuat pinjaman baru kepada pembeli rumah. Ini meningkatkan pasaran perumahan dan membolehkan lebih banyak rakyat Amerika menjadi pemilik rumah.

FHLMC memberikan keupayaan bank untuk membuat gadai janji selama 30 tahun.

Tanpa Freddie, bank-bank perlu menyimpan pinjaman mereka selama tiga puluh tahun. Itu akan mengikat terlalu banyak wang. Ia juga akan menjadi terlalu berisiko. Bolehkah anda bayangkan berapa ramai orang yang mungkir selama tiga puluh tahun?

Freddie menjual semula MBS kepada pelabur di pasaran sekunder. Ini membolehkan lebih ramai pelabur mendapat keuntungan daripada sektor hartanah. Freddie menggunakan hasil untuk membeli lebih banyak gadai janji bank. Itu bermula dengan seluruh proses sekali lagi.

Bagaimana Ia Berfungsi

FHLMC membeli hipotek dari bank dan pemberi pinjaman lain. Ia menggabungkan jenis-jenis hipotik yang sama ke dalam berkas. Ia kemudian menjual saham bundle kepada dana pencen, dana bersama, dan syarikat insurans.

Freddie menjamin bahawa para pelabur akan menerima bayaran yang dipersetujui setiap bulan. U. S. Treasury menyokong jaminan.

Apabila anda membuat pembayaran gadai janji bulanan anda, bank menghantarnya ke FHLMC. Freddie membungkus bayaran anda dengan orang lain dan menghantarnya kepada pelabur.

Ia tidak menjual semua gadai janji yang dibeli. FHLMC menyimpan beberapa pelaburan. (Sumber: "Freddie Mac dan Gadai Janji Anda," FHLMC.)

Bagaimana Ia Mempengaruhi Ekonomi

Freddie Mac mempengaruhi ekonomi S. Dengan menurunkan kadar faedah. Ini menjadikan lebih banyak pinjaman tersedia untuk lebih banyak pemilik rumah baru. Sebagai contoh, mengurangkan kadar dari 8. 5 peratus hingga 8 peratus membenarkan 791, 000 keluarga berpendapatan sederhana untuk membeli rumah.

Freddie Mac juga membuat kadar faedah lebih konsisten. Di seluruh bandaraya, kadar gadai janji berbeza-beza sebanyak 1. 7 peratus pada tahun 1970. Hari ini, perbezaan itu hanya 0. 1 peratus.

Sejak dinasionalisasi, Freddie telah memulakan program untuk membantu pemilik rumah mengelakkan foreclosures. Untuk lebih lanjut, lihat Pencegahan Penyitaan.

Freddie Mac merangsang pasaran perumahan. Pada masa yang lebih sihat, pembinaan kediaman terdiri daripada 5 peratus daripada ekonomi. Dengan berbuat demikian, ia mewujudkan kekayaan bagi pemilik rumah yang menerima ekuiti yang lebih tinggi daripada rumah yang lebih mahal.

Bagaimana Ia Mempengaruhi Anda

Freddie Mac menurunkan kadar faedah ke atas gadai janji yang anda dapatkan dari bank. Malah, ia menganggarkan ia menurunkan kadar 0. 5 peratus, yang diterjemahkan kepada $ 12, 000 sepanjang hayat pinjaman $ 100,000.

Freddie Mac juga menyediakan analisa pasaran perumahan bulanan.Jika anda berfikir membeli atau menjual rumah, lihatlah laporan FHLMC. Mereka memberi anda idea yang baik tentang apa yang sedang berlaku di pasaran hartanah.

Siapa yang Mempunyai Freddie Mac?

Kerajaan U. S. memiliki Freddie Mac dan Fannie Mae. Pada tahun 2006, Setiausaha Perbendaharaan, Hank Paulson memeterai dua negara itu. Sebelum itu, Fannie dan Freddie adalah syarikat yang ditaja oleh kerajaan. Mereka adalah syarikat yang tujuannya untuk memaksimumkan nilai pemegang saham.

Mereka berdua juga disenaraikan di NYSE. Oleh itu, pengurus mereka berusaha berfungsi sebagai pesaing perbankan swasta.

Mereka berbeza dari syarikat lain dengan cara yang besar. Kerajaan Persekutuan hampir menjamin pinjaman mereka. Ini menjadikan mereka kurang risiko menolak. Mereka ditekan untuk mengambil risiko untuk meningkatkan pulangan mereka sambil mengetahui bahawa mereka tidak akan menjadi bankrap.

Fannie dan Freddie mendapati bahawa memegang banyak produk ini lebih menguntungkan. Kecacatan ini dalam penubuhannya telah dinaikkan apabila krisis gadai janji subprima meletup. Apabila harga perumahan jatuh pada tahun 2006, nilai pinjaman GSE berkurangan.

Daripada membenarkan mereka muflis, Paulson membeli saham mereka. Pemegang saham kehilangan semua nilai, walaupun mereka akan mempunyai jika syarikat-syarikat telah bankrap. Sekiranya mereka tidak dimansurkan, sebenarnya tidak ada pasaran perumahan.

Itu kerana bank-bank hanya berhenti memberi pinjaman tanpa jaminan kerajaan. Selepas nasionalisasi, Fannie dan Freddie memiliki 90% pasaran perumahan U. S.

Freddie dan Fannie

Freddie Mac adalah "abang" kepada Fannie Mae, Persatuan Gadai Janji Negara Persekutuan. Akta Kewangan Rumah Kecemasan 1970 mewujudkan FHLMC untuk bersaing dengan Fannie Mae.

Sehingga Akta tersebut, Fannie Mae hanya membeli pinjaman yang diluluskan oleh FHA. Ia lebih cenderung untuk memegang mereka pada buku-bukunya, dan bukan sekuriti mereka. Freddie mengubahnya. Ia boleh membeli apa-apa pinjaman dan securitized kebanyakan mereka. Untuk lebih lanjut, lihat Apa Perbezaan Antara Freddie Mac dan Fannie Mae?

Presiden Johnson telah menjadikan Fannie sebagai sebuah syarikat yang didagangkan secara umum dua tahun lebih awal. Itu kerana dia mahu menggunakan bajetnya untuk membiayai Perang Vietnam.

Freddie Mac dipublikasikan pada tahun 1989. Akta Pembaharuan, Pemulihan dan Penguatkuasaan Institusi Kewangan membuat perubahan sebagai tindak balas terhadap Krisis Simpanan dan Pinjaman.