Apakah Perampasan dan Bagaimana Ia Berfungsi?

Pembeli-pembeli rumah yang mahukan harta benda dalam hartanah selalu berfikir tentang membeli rampasan. Mereka fikir, pasti, saya akan melakukan sedikit kerja untuk mendapatkan harga yang murah. Mereka percaya bank-bank terdesak untuk membuang rumah-rumah yang dahsyat ini, dan itu tidak benar juga.

Sesetengah pembeli yang mempunyai arti yang baik mempunyai gambar ini dalam fikiran mereka tentang sebuah rumah kecil yang comel, dikelilingi oleh pagar piket putih yang dimiliki oleh seorang ibu janda yang jatuh pada masa-masa yang sukar, tetapi senario itu umumnya jauh dari realiti.

Gambar sebenar sering hodoh.

Penyitaan adalah rumah yang dimiliki oleh bank, yang pernah dipunyai oleh pemilik rumah. Pemilik rumah sama ada meninggalkan rumah atau secara sukarela membeli rumah ke bank. Anda akan mendengar istilah bank mengambil harta itu kembali, tetapi bank tidak pernah memiliki harta tersebut di tempat pertama, jadi bank tidak dapat mengambil balik sesuatu yang tidak dimiliki oleh bank. Bank itu dirampas pada gadai janji atau surat ikatan amanah dan merampas rumahnya. Terdapat perbezaan.

Mengapa Penjual Pergi Ke Pemalsuan?

Penjual berhenti membuat bayaran untuk pelbagai alasan. Beberapa kali memilih untuk masuk ke dalam perampasan secara sukarela. Ia sering kali merupakan hasil yang tidak dapat diramalkan dari salah satu daripada berikut:

• Pekerjaan yang ditinggalkan, dipecat atau berhenti
• Ketidakupayaan untuk terus bekerja kerana syarat-syarat perubatan
• Obligasi bil yang berlebihan dan hutang
• Squabbles dengan pemilik bersama , perceraian
• Pindahan kerja ke negeri lain
• Masalah penyelenggaraan yang mereka dapat lagi berkemampuan

Semasa kemalangan pasaran dari tahun 2005 hingga 2011, banyak pemilik rumah hanya berjalan jauh dari rumah mereka kerana nilai-nilai itu telah jatuh dan mereka berhutang lebih daripada rumah mereka adalah bernilai.

Ini bukan penyelesaian yang terbaik, dalam kebanyakan kes, tetapi ia adalah pelepasan segera bagi pemilik rumah.

Perundingan Secara Langsung dengan Penjual dalam Perampasan

Pelabur yang pakar dalam membeli foreclosures sering memilih untuk membeli rumah-rumah ini sebelum prosiding perampasan adalah muktamad. Sebelum mendekati penjual dalam kesulitan, pertimbangkan:

1. Prosiding perampasan berbeza dari negeri ke negara. Di negeri-negeri di mana gadai janji digunakan, pemilik rumah boleh tinggal di hartanah selama hampir setahun; Walau bagaimanapun, di negeri-negeri di mana tindakan amanah digunakan, penjual mempunyai kurang dari empat bulan sebelum jualan pemegang amanah.
2. Hampir setiap negeri menyediakan untuk tempoh penebusan. Ini bermakna penjual mempunyai hak yang tidak boleh ditarik balik dalam tempoh masa yang tertentu untuk menyembuhkan keingkaran, termasuk membayar semua kos perampasan, minat kembali dan pembayaran prinsipal yang tidak terjawab, untuk mendapatkan kembali kawalan harta tersebut. Untuk maklumat lanjut, berunding dengan peguam hartanah.
3. Banyak negara juga menghendaki pembeli memberikan penjelasan tertentu kepada penjual mengenai pembelian ekuiti.Kegagalan untuk memberikan notis dan menyediakan tawaran atas kertas kerja yang diperlukan boleh mengakibatkan denda, tindakan undang-undang atau pembatalan penjualan.
4. Tentukan sama ada anda jenis orang yang boleh dengan mudah mengambil keuntungan dari nasib penjual dalam keadaan ini dan / atau meletakkan keluar keluarga di jalan. Oh, pengkritik akan membantah itu hanya perniagaan dan penjual layak apa yang mereka dapatkan, walaupun ia lima sen pada dolar. Yang lain akan menghargai belas kasihan dan menipu diri sendiri untuk mempercayai mereka "membantu" pemilik rumah mengelakkan malu lagi, tetapi jauh di dalam diri anda, anda tahu itu tidak benar.

Membeli Rumah di Jualan Pemegang Amanah

Semak dengan pejabat daerah anda untuk mengetahui bagaimana jualan di kawasan anda dikendalikan, tetapi penyebut yang biasa di antara yang saya lihat di Sacramento adalah:

• Tiada kontinjensi pinjaman
• Tawaran dimeteraikan
• Bukti kelayakan kewangan
• Deposit wang yang bersemangat
• Pembelian hartanah "seperti"

Kadang pembeli tidak dibenarkan memeriksa rumah sebelum membuat tawaran. Masalah dengan membeli rumah yang kelihatan tidak dapat dilihat adalah anda tidak boleh mengira berapa kos untuk memperbaiki struktur atau membawanya ke standard yang boleh dihuni. Anda juga tidak tahu jika penghuni akan membalas dan memusnahkan pedalaman. Di samping itu, anda mungkin perlu mengusir penyewa atau pemilik dari premis selepas menerima gelaran, dan proses pengusiran mungkin mahal.

Kelemahan lain boleh dicatatkan pada harta yang akan menjadi masalah anda selepas perpindahan hakmilik.

Sesetengah pelabur yang membeli di jualan pemegang amanah membayar carian tajuk terlebih dahulu untuk mengelakkan masalah ini. Lelaki-lelaki ini yang menunjukkan tawaran di tangga mahkamah adalah profesional, dan mereka membeli foreclosures di lelongan sebagai perniagaan. Mereka berharap untuk membeli rampasan pada harga yang rendah untuk membuat keuntungan yang bagus apabila mereka kemudian membalik rumah. Anda tidak perlu menyewa ejen hartanah untuk membeli rampasan di lelongan, tetapi anda perlu tahu apa yang anda lakukan untuk bersaing dengan pro.

Membeli Perampasan Dari Bank

Banyak bank tidak menjual rumah langsung kepada pelabur atau pembeli rumah. Sekiranya bank bersedia untuk menjual rumah secara individu dan bukan dalam jualan secara besar-besaran, bank biasanya akan menyenaraikan rumah melalui ejen hartanah. Terdapat agen REO yang pakar dalam senarai penyitaan.

Adalah lebih biasa untuk membeli perampasan terus dari bank dalam pembelian jualan pukal. Dalam jualan pukal, bank akan membungkus sekumpulan hartanah ke dalam satu transaksi dan menjualnya sekaligus kepada satu entiti. Itulah cara terbaik untuk membeli rampasan, jika anda mampu membelinya, kerana diskaun itu biasanya paling curam.

Perhatikan Video Elizabeth Weintraub mengenai Cara Penyusunan

Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.