Definisi dan Contoh Cukai Pemindahan Dokumentari?

Definisi: Cukai pemindahan dokumentari adalah cukai yang dikutip oleh daerah atau bandar setiap kali pertukaran harta benda sebenar dijual atau dijual melalui rekod awam. Cukai pemindahan dokumentari secara amnya yuran berdasarkan peratusan harga jualan. Di California, daerah membayar 55 sen setiap 500 dolar dari harga jualan cukai pemindahan. Fi ini kadang-kadang disamakan dengan $ 1. 10 per seribu, tetapi ia benar-benar 55 sen setiap $ 500, atau sebahagian daripadanya.

Penjual atau pembeli boleh membayar cukai pemindahan dokumentari, tetapi setiap daerah biasanya mempunyai adat tempatan sendiri untuk pihak yang membayar cukai ini. Anda harus meminta ejen hartanah anda yang membayar cukai pemindahan dokumentari di kawasan anda. Ia boleh jadi anda!

Cukai pemindahan dokumentari juga merupakan cara untuk menentukan harga jualan sesuatu harta, kerana setiap surat ikatan mempunyai "dicap" cukai pada muka surat ikatan. Tanpa apa-apa maklumat lain, secara amnya maklumat ini untuk mengira harga jualan dianggap boleh dipercayai, memberikan pertimbangan yang dibayar tidak melibatkan andaian pinjaman. Tidak ada cukai pemindahan dokumen di California mengenai jumlah pinjaman yang ada.

Sebagai contoh, sekiranya pembeli membeli sebuah rumah di Sacramento bernilai $ 300,000, dan kewangan yang dibeli melalui pinjaman gadai janji pertama bernilai 80% dari $ 240, 000 dengan faedah 5% dilunaskan lebih dari 30 tahun, berapa cukai pemindahan dokumentari yang akan dibayar penjual jika kereta api meninggalkan Newark pada pukul 11 ​​pagi?

OK, hanya bercanda. Tidak ada yang lain dalam contoh ini kecuali harga jualan. Cukai pemindahan dokumentari untuk California adalah $ 330.

Anda boleh membaca tentang Kod Cukai Hasil dan Cukai Perpindahan Dokumen dari Penyamaan Lembaga Negeri California.

Pengecualian akan menjadi surat ikatan pemindahan interspousal California atau jenis tertentu dari surat ikatan tuntutan tuntutan yang mana pertimbangan adalah $ 1. 00 atau kurang.

Tidak ada cukai pemindahan dokumentari yang dipungut pada pemfailan akta tertentu di rekod awam.

Selain membayar cukai pemindahan dokumen, pihak-pihak kepada transaksi hartanah di Sacramento, contohnya, membayar cukai pemindahan bandar. Cukai pemindahan bandar lebih penting. Menggunakan contoh terdahulu jualan $ 300,000, cukai akan menjadi $ 825.

Kadang-kadang cukai ini dipanggil oleh nama lain di negara lain seperti cukai setem dokumentari. Ia sering tertanam dalam surat ikatan yang direkodkan. Kadang-kadang bandar, sebagai tambahan kepada daerah, mengenakan cukai perpindahan yang berasingan. Cukai sedemikian digunakan untuk membayar perkara-perkara tertentu yang memberi manfaat kepada semua orang di daerah itu, bukan hanya pemilik rumah.

Persidangan Kebangsaan Ahli Dewan Undangan Negeri telah menerbitkan senarai semua negeri yang mengenakan beberapa jenis cukai perpindahan ke atas penjualan semula hartanah.Sesetengah negeri mengenakan cukai berdasarkan jumlah gadai janji juga. Anda boleh melihat senarai dalam talian penilaian cukai pemindahan negara.

Walaupun pembeli tidak membayar apa-apa cukai pemindahan dokumentari, ia adalah cukai yang dikenakan ke atas jualan untuk faedah pembeli, oleh sebab itu di bawah garis panduan TRID, anda mungkin mendapati yuran pada pendedahan penutupan sebagai kedua-dua kredit dan debit.

Ini mengelirukan kebanyakan orang, malah agen hartanah. Ia juga boleh dibundel dengan caj lain, menjadikannya mustahil untuk mengetahui siapa yang membayar yuran tersebut. Begitulah mudah kerajaan telah membuat pemahaman dokumen TRID.

Terdapat juga pergerakan yang saya dengar dari semasa ke semasa untuk menghapuskan cukai pemindahan dokumentari dari muka surat amal, yang dicari oleh penjual kaya yang tidak menghendaki harga jualan menjadi pengetahuan awam.

Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.

Contoh:

Di Sacramento, daerah mengenakan Cukai Perpindahan Dokumen sebanyak 55 sen bagi setiap $ 500 pertimbangan, dan kota Sacramento mengenakan cukai perpindahannya sendiri. 275% daripada 1% daripada harga jualan. Biasanya penjual membayar cukai pemindahan daerah dan penjual dan pembeli memecah cukai pemindahan bandar.