Apa akta penyerahan? - Homebuying

Surat ikatan penyata semula adalah dokumen rasmi dari pemegang gadai janji yang melepaskan penghutang daripada gadai janji tersebut. Ia adalah bukti bahawa gadai janji telah dibayar sepenuhnya. Nota gadai janji ditandakan berbayar, gadai janji asal dikembalikan dan akta penyata semula dikeluarkan kepada pemilik rumah yang menunjukkan gadai janji telah dibayar.

Merakam Surat Ikatan Rekonstruksi

Surat ikatan penyata semula hendaklah direkodkan dalam rekod awam daerah tempat harta itu terletak.

Jika akta pemulihan hilang atau dimusnahkan, ia mewujudkan mimpi ngeri tajuk dan meletakkan awan pada tajuk kerana tidak ada apa-apa untuk menunjukkan bahawa pinjaman telah dibayar.

Semasa kerjaya hartanah saya, saya telah menemui banyak situasi di mana rekod pemulihan tidak direkodkan, jadi ia lebih biasa daripada yang anda mungkin mula-mula berasumsi. Ia berlaku apabila seseorang jatuh bola semasa pemindahan dana dan persediaan permintaan benefisiari. Seseorang mungkin berfikir bahawa penyambungan telah dihantar tetapi tidak, atau yang lain akan bertanggungjawab untuk membuat penyambungan semula tetapi tidak dapat melihat tugas itu. Terdapat banyak sebab mengapa ia mungkin terlepas.

Selain itu, kadang-kadang syarikat tajuk yang mengendalikan insurans bagi transaksi tertentu mungkin telah menginsuranskan tajuk. Sekiranya itu berlaku, maka syarikat tajuk tertentu pada umumnya adalah syarikat tajuk yang perlu dipertanggungjawabkan oleh pihak-pihak untuk menginsuranskan transaksi seterusnya.

Anda mungkin tertanya-tanya bagaimana syarikat tajuk boleh menginsuranskan transaksi apabila semua dokumen tidak direkodkan seperti yang diperlukan, tetapi mereka boleh melakukannya. Sebuah syarikat tajuk yang tidak menginsuranskan harta benda pada mulanya kemungkinan besar akan menolak untuk mengeluarkan polisi insurans tajuk untuknya.

Kesalahan Subordinasi Gadai janji

Keadaan lain telah melibatkan pemilik rumah yang membiayai semula pinjaman dalam kedudukan pertama, dengan pinjaman kedua yang membolehkan rakaman diletakkan di hadapannya.

Ini dipanggil subordinasi pinjaman. Kadangkala subordinasi pinjaman tidak berlaku kerana kesilapan, dan pinjaman dicatatkan dalam posisi kedua dan bukannya kedudukan utama. Saya melihat ini berlaku lebih pendek dalam jualan apabila pemberi pinjaman pertama yang tidak berada di kedudukan pertama dipendekkan oleh pemberian lien junior yang jauh kurang daripada yang pernah diterima untuk diterima. Ini boleh menghantar keadaan jualan pendek ke dalam hos dan menghentikan proses kelulusan jualan pendek. Ini kerana pemberi pinjaman kedua kini berada di kedudukan pertama dan mungkin enggan berleluasa.

Kesalahan Perkeranian

Mungkin masalah yang paling biasa yang berlaku dengan tindakan pemulihan adalah kesilapan kecil yang dibuat dalam dokumen itu sendiri, seperti salah kata nama peminjam, salahkan nama pemberi pinjaman atau kemasukan undang-undang hak milik harta tanah.Ini boleh diselesaikan dengan merekod surat ikatan pembetulan.

Kekurangan Rekod Sejarah

Sepanjang tahun 1970-an, pemilik rumah membakar perbuatan rekonstruksi mereka sebagai satu bentuk perayaan. Kadang-kadang mereka memegang api api besar dan menjemput keluarga dan kawan-kawan untuk majlis itu. Masalahnya ialah mereka kadang-kadang membakar akta pengambilan semula sebelum merekodkannya. Sekiranya rekod pemulangan tidak direkodkan dalam rekod awam, walaupun wang itu diterima oleh pemberi pinjaman dan didepositkan, pinjaman itu boleh kekal disenaraikan sebagai tidak dibayar, dan sekali lagi, ini meletakkan awan pada tajuk.

Keputusan Pilihan Pembiayaan Semula dalam Pengambilan Semula

Hari ini, kebanyakan pengembalian semula berlaku kerana pemilik rumah telah memilih untuk membiayai semula pinjaman sedia ada, dan dengan demikian, pemilik membayar pinjaman yang ada. Ramai pemilik rumah tertarik dengan program pinjaman yang sama ada menurunkan kadar faedah atau melanjutkan tempoh amoritzasi (atau kombinasi kedua-duanya), yang juga menyebabkan pembayaran bulanan yang lebih rendah.

Ia menjadi kurang biasa bagi pemilik rumah untuk membayar gadai janji dan memiliki rumah mereka secara percuma dan jelas. Ramai yang terus meluaskan dan melanjutkan dengan pembiayaan semula berulang kali. Pemikiran kewangan seperti itu boleh menyebabkan harga yang lebih curam sepanjang pemilikan rumah. Sebelum melompat ke atas kadar penggoda untuk membiayai semula, mungkin lebih masuk akal untuk mempertimbangkan tahun-tahun tambahan yang ditambah pada gadai janji anda atau memilih tempoh pelunasan yang lebih singkat.

Pada masa menulis, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California