BPO Penjelasan untuk Real Estate

Definisi: BPOs sering dikaitkan dengan foreclosures dan jualan pendek, tetapi syarikat lain seperti firma relokasi memerintahkan BPOs. BPO bermaksud "pendapat harga broker," dan ia melibatkan penggunaan proses yang sangat serupa dengan penilaian, walaupun tidak terlibat dan tidak rumit.

Syarikat dan bank menyewa broker hartanah untuk menyediakan pendapat nilai. Wakil broker, umumnya ejen hartanah, membandingkan sekurang-kurangnya tiga sifat serupa yang baru-baru ini dijual kepada harta benda dan menyesuaikan naik atau turun untuk perbezaan.

Hasil akhir dalam pendapat nilai pasaran.

Pendapat harga broker kadang-kadang kontroversial, terutama jika ejen mempersiapkan BPO mempunyai sedikit pengalaman atau pengetahuan tentang kejiranan. Tetapi BPOs biasanya lebih rendah daripada penilaian penuh.

Semasa penurunan pasaran dari tahun 2006 hingga 2011, bank-bank membayar kira-kira $ 50 hingga $ 75 untuk BPO. Masalah dengan pendekatan itu adalah bank telah memberikan perniagaan ini kepada agen-agen baru kerana pada umumnya hanya ejen-ejen itu bersedia untuk bekerja dengan begitu sedikit. Ia bukan perkara biasa bagi seorang ejen sambilan untuk menarik diri ke rumah penjual, meninggalkan anak-anaknya di dalam kerusi mereka di dalam kereta ketika agen itu melarikan diri ke rumah, dengan cepat menembak beberapa gambar dengan telefon bimbitnya dan berlari keluar.

Bank-bank tidak sepatutnya memberi penekanan kepada BPO kerana BPO tidak selalu digunakan untuk menentukan nilai. Kemungkinan besar, garis panduan memerlukan BPO, tetapi bank juga menggunakan kriteria lain untuk menentukan harga jualan, terutama ketika penjualan yang dicadangkan adalah penjualan pendek.

Bank mungkin membandingkan kehilangan garisan bawah dengan kehilangan dari perampasan dan menentukan kerugian merampas lebih banyak, ganjil kerana ini mungkin terdengar kepada anda.

Dua Jenis BPO Standard

Terdapat dua jenis BPO standard: BPO dalaman, seperti yang diterangkan di atas, dan BPO pemanduan. Pengendalian BPO adalah berguna seperti beberapa BPO dalaman.

Ini tidak bermakna pemacu ejen di rumah, kerana sesetengah ejen malas melihat foto itu di Google. Tetapi ia bermakna pedalaman rumah tidak diperiksa untuk pemanduan. Nilai pasaran dianggarkan dengan angka sahaja: jualan sebanding dalam tempoh 3 bulan yang lalu.

Kadangkala anda akan mendengar drive oleh BPO yang disebut sebagai desktop BPO, yang bermaksud perisian khusus menganggarkan nilai. Ia serupa dengan jenis nilai yang dianggarkan oleh beberapa laman web popular seperti Zillow Zestimate. Ia boleh tepat pada tahap tertentu tetapi tidak mengambil tempat pemeriksaan dalaman, atau penilaian penuh.

Kenapa Pesanan Bank BPO

Kedua-dua alasan yang paling umum untuk nilai BPO oleh bank adalah sama ada untuk rumah dalam perampasan, kira-kira untuk memasukkan inventori bank rumah REO, atau penjualan pendek.Bank mungkin meminta BPO daripada dua syarikat hartanah berasingan. Anggaran nilai ballpark direka untuk membantu bank untuk menghindari nilai buruk yang kadang-kadang diletakkan pada jualan pendek oleh ejen yang tidak beretika.

Bank tidak perlu menerima nilai BPO sebagai nilai pasaran sebenar. Sebuah bank boleh menggunakan nilai tersebut sebagai pedoman dan mungkin meminta harga jualan yang lebih tinggi untuk cuba mengimbangi kerugiannya. Hanya kerana bank menuntut harga yang lebih tinggi tidak bermakna nilai BPO terlalu tinggi.

Ini adalah kesilapan sesetengah ejen membuat, menyalahkan ejen BPO untuk nilai yang salah apabila ia adalah bank yang memutuskan untuk meminta harga yang lebih tinggi.

Bank mungkin menggunakan BPO sebagai maklumat tambahan. Terdapat banyak sistem perisian penilaian automatik yang tersedia, dan BPO mungkin digunakan sebagai laporan tambahan sahaja.

Satu-satunya orang yang berharap nilai BPO akan turun secara amnya adalah pembeli jualan pendek. Tetapi walaupun penilaian yang rendah tidak bermakna bank tidak akan meminta lebih banyak wang. Sebuah bank tidak dikehendaki melakukan penjualan pendek, dan itulah perkara yang dialami ramai orang.

Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.

Disebut Sebagai: penilaian ejen harta tanah