Perjanjian Penyenaraian Kediaman terbuka

Definisi: Senarai terbuka membolehkan pemilik menjual rumahnya sendiri sebagai Pemilik Dijual. Ini adalah perjanjian yang tidak eksklusif, yang bermaksud pemilik boleh melaksanakan penyenaraian terbuka dengan lebih daripada satu broker hartanah dan membayar hanya broker yang membawa pembeli yang mampu menawarkan tawaran pemiliknya.

Perbezaan besar ialah pemilik mungkin hanya membayar komisen broker menjual, iaitu kira-kira satu setengah daripada yuran tipikal.

Alasannya ialah kerana pemilik tidak diwakili. Oleh itu, pemilik tidak membayar broker untuk mewakili pemiliknya, tetapi membayar broker untuk mewakili pembeli. Walau bagaimanapun, jika pemilik mendapati pembeli sendiri, pemiliknya tidak akan bertanggungjawab kepada sesiapa.

Mengapa Penjual Gunakan Penyenaraian Terbuka?

Penjual mungkin mempertimbangkan penyenaraian terbuka atas eksklusif-hak untuk menjual, sebagai contoh, jika terdapat banyak pembeli di pasaran. Itu kerana penyenaraian terbuka boleh dirundingkan secara berasingan dengan setiap broker hartanah, dan komisen semuanya boleh berbeza daripada satu sama lain atau sama, apa pun yang boleh dirundingkan. Ia memberi penjual lebih fleksibel, walaupun ia boleh mengehadkan bilangan pembeli yang mungkin mahu membeli rumah itu.

Walau bagaimanapun, jika terdapat lebih banyak pembeli di pasaran daripada penjual dengan penyenaraian menarik, penjual tidak mengambil banyak risiko dengan memberikan senarai terbuka kepada beberapa pembrokeran.

Risiko utama mungkin kurang pendedahan kepada semua pembeli hartanah. Belum lagi, penjual juga mengekalkan pilihan untuk menjual rumah itu sendiri. Sekiranya dia mendapati pembeli sendiri, dia tidak berhutang kepada mana-mana ejen.

Sesetengah penjual percaya bahawa mereka boleh mengiklankan rumah secukupnya dan menjangkau pembeli melalui internet, jadi mereka tidak melihat alasan untuk menyewa ejen.

Mereka kadang-kadang mengabaikan hakikat bahawa ejen membawa lebih banyak ke meja daripada hanya keupayaan untuk mencari pembeli prospektif. Sebagai ejen hartanah berpengalaman, misalnya, boleh menawarkan penjual peluang untuk mengelakkan kesilapan yang sama. Penjual, tanpa membuat apa-apa kesilapan, tidak selalu mengenali nilai itu sehingga mereka membuat kesilapan dan sudah terlambat.

Kenapa Ejen Setuju kepada Penyenaraian Terbuka?

Ejen yang bekerja dengan banyak pembeli mungkin bersetuju untuk menerima syarat-syarat senarai terbuka jika mereka ingin menjamin bahawa mereka akan dibayar untuk membawa pembeli kepada penjual. Dengan penyenaraian terbuka, ejen biasanya tidak mengiklankan harta itu atau membelanjakan wang untuk promosi kecuali mereka cukup yakin bahawa pembeli yang bertindak balas akan menghubungi agen itu sahaja.

Hartanah mungkin unik, sangat istimewa, yang akan merayu kepada sebilangan besar pembeli, dan ejen mungkin melihat penyenaraian terbuka sebagai satu-satunya penyelesaian kerana penjual tidak akan bersetuju dengan penyenaraian hak eksklusif untuk dijual.Sudah jarang sekali untuk melihat senarai terbuka di MLS di mana saya bekerja di Sacramento, dan saya tidak pernah menulis penyenaraian terbuka sepanjang kerjaya saya yang luas dalam hartanah tetapi tidak bermakna mereka bukan pilihan yang sesuai.

Saya rasa dalam beberapa tetapan luar bandar, senarai terbuka mungkin memegang nilai untuk penjual yang tidak mahu melakukan satu pembrokeran hartanah tunggal.

Senarai luar bandar cenderung untuk menutup kawasan yang besar, dan mulut mulut bergerak dengan cepat. Penjual di negara ini boleh mendaftar dengan setiap broker di kawasan itu, jika broker bersedia, dan hanya membayar broker yang akhirnya membentangkan tawaran yang menang.

The downside adalah penjual biasanya tidak mempunyai perwakilan. Tiada ejen untuk bertindak sebagai fidusiari bagi penjual atau untuk membantu penjual dengan rundingan, pemeriksaan rumah atau pendedahan.

Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.

Contoh: Mary memberikan senarai terbuka kepada tiga syarikat hartanah: Smith Brokerage, Allen Realtors dan All City Agents. Brokerage Smith membawanya pembeli yang mengemukakan tawaran yang boleh diterima, jadi Mary membayar Smith Brokerage sebagai komisen untuk mewakili pembeli.

Dua lagi pembrokeran mendapat 'nuttin'.