Perjanjian Penyenaraian Agensi eksklusif

Definisi: Senarai agensi eksklusif serupa dengan senarai terbuka, kecuali perbezaan utama ialah broker akan mewakili penjual. Penjual masih berhak untuk menjual harta itu sendiri dan tidak membayar komisen. Broker bebas untuk bekerjasama dengan broker lain, yang bermaksud pembrokeran kedua dapat membawa pembeli yang mampu menawarkan tawaran penjualnya. Biasanya, broker dibayar komisen penyenaraian yang dikongsi bersama dengan broker jualan, jadi penjual membayar kedua belah pihak komisen (penyenaraian dan penjualan).

Kenapa Seorang Pemilik Setuju dengan Penyenaraian Agensi Eksklusif?

Penyenaraian agensi eksklusif kadangkala digunakan sebagai kompromi. Ini adalah untuk Penjual yang berpotensi Jualan oleh Pemilik (FSBO) yang mengatakan bahawa dia ingin menjual rumahnya sendiri tetapi jika dia mengupah ejen hartanah, mengapa, dia akan mengupah, katakan, Brokerage Super Duper Realty. Sebabnya Brokerage Super Duper Realty akan menghibur penyenaraian itu kerana ia mungkin lebih baik daripada tiada penyenaraian sama sekali, dan terdapat kemungkinan besar penjual tidak akan menjual rumah itu sendiri sebagai Dijual oleh Pemilik. Kebanyakan FSBO akhirnya menyerah apabila rumah itu tidak dijual dan mereka menyewa ejen hartanah.

Semuanya memberikan kedua-dua pihak sedikit yang mereka mahukan. Mungkin penjual sepenuhnya mengharapkan untuk menjual rumah itu sendiri. Mungkin Super Duper Realty Brokerage sepenuhnya mengharapkan hak eksklusif untuk menjual perjanjian penyenaraian dan keinginan untuk dibayar untuk usahanya.

Bukanlah sesuatu yang luar biasa bagi pembeli hartanah untuk menginginkan perjanjian penyenaraian eksklusif, kontrak yang akan membayar hanya Broker Realty Super Duper dan bukan broker yang bersaing. Sekiranya broker bersaing membawa pembeli, Brokerage Super Duper Realty akan membayar broker itu.

Kerja Dalaman Senarai Penyenaraian Eksklusif

Senarai agensi eksklusif bermaksud hanya Brokerage Super Duper Realty yang boleh mewakili penjual.

Itu, dengan sendirinya, merupakan kemenangan separa untuk Brokerage Super Duper Realty. Walau bagaimanapun, dengan memberi penjual hak untuk menjual rumah itu sendiri, ia memberi penjual keupayaan untuk mengelakkan membayar komisen jika dia perlu mencari pembeli sendiri. Dalam hal itu, penjual tidak akan menerima perwakilan dari pembrokeran, dan pembeli kemungkinan besar tidak akan diwakili juga. Kedua-dua pihak mendapat faedah separa.

Di sisi praktikal, penyenaraian agensi eksklusif melibatkan pemantauan terperinci. Di bawah penyenaraian agensi eksklusif, kemungkinan pembrokeran itu akan menguruskan semua hubungan dengan broker dan pembeli rumah yang lain, untuk membuktikan bahawa pembeli akhirnya berasal dari usaha Super Duper Realty Brokerage. Ini adalah kelemahan dari sudut penganjur kerana hak eksklusif untuk menjual penyenaraian membayar broker penyenaraian tanpa mengira bagaimana pembeli mengetahui tentang harta itu, dan itulah perlindungan yang banyak permintaan pembekal aliran utama.

Mengapa Bukan Lebih Ejen Menggunakan Senarai Agensi Eksklusif?

Pemantauan yang berlebihan adalah salah satu sebab mengapa kami tidak melihat banyak senarai eksklusif agensi hari ini. Malah, jika anda meminta ejen harta tanah untuk menerangkan agensi eksklusif kepada anda, kebanyakan ejen tidak boleh.

Bukan kerana mereka tidak faham, walaupun itu boleh menjadi sebahagian daripada sebab, tetapi kerana sangat sedikit menggunakannya. Penyenaraian agensi eksklusif membentangkan kemungkinan bahawa agen mungkin membelanjakan banyak usaha yang tidak ada ganjaran kewangan.

Satu kompromi lain yang telah digunakan oleh ejen adalah untuk menetapkan tempoh masa pada penyenaraian agensi eksklusif dan jika penjual tidak dapat menghasilkan pembeli melalui usaha sendiri, katakan, 30 hari, misalnya, pihak-pihak boleh membuat perjanjian berasingan untuk menukar penyenaraian secara automatik kepada hak eksklusif untuk menjual penyenaraian pada masa itu.

Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.

Common Misspellings: Agency Inclusive

Contoh: Pemilik memberikan Smith Brokerage sebuah perjanjian agensi eksklusif.

Sejak Smith menemui pembeli, Smith memperoleh kedua-dua hujung komisen dan bertindak sebagai agen ganda.