Apa yang Jualan Khas Khatulistiwa?

Soalan: Apa itu Jualan Khas Khatulistiwa?

Seorang pembaca bertanya: "Dalam bercakap dengan wakil khidmat pelanggan di Wells Fargo Bank, saya diberitahu jualan pendek saya akan ditangani oleh Khatulistiwa dan bahawa agen saya harus dapat masuk ke Equator di laman webnya. Kecuali saya bercakap dengan ejen saya dan dia tidak pernah mendengar tentang Khatulistiwa. Adakah ini sesuatu yang saya, sebagai pemilik yang perlu menjual rumah saya sebagai jualan pendek, boleh melakukan sendiri? Apa yang dijual ekuator pendek? "

Jawapan: Jualan pendek ekuator tidak terbentuk dalam satu hari, tidak kira apa yang mungkin anda dengar. Sebab, percaya atau tidak, sebelum ada jualan pendek, terdapat REO. REO adalah singkatan dari "hartanah milik," yang merupakan harta yang telah melalui proses perampasan dan kini dimiliki oleh bank. REO adalah hartanah yang dimiliki oleh bank.

Khatulistiwa bermula sebagai platform untuk mengendalikan kertas kerja dan tugas untuk REO.

Sedangkan jualan pendek boleh menjadi harta yang berada dalam perampasan dan menuju status sebagai REO, tetapi penjualan pendek juga merupakan rumah yang mungkin tidak dapat dirampas. Ia bukan satu kesimpulan yang terdahulu bahawa jualan pendek akan menjadi REO kerana tidak setiap jualan pendek memerlukan penjual untuk menjadi lalai. Lebih-lebih lagi, tidak setiap penjual mahu berhenti membuat pembayaran gadai janji hanya untuk melakukan penjualan pendek. Tetapi jualan pendek selalu merupakan harta yang berada di bawah air. Dalam erti kata lain, harta jualan pendek bernilai kurang daripada jumlah hutang kepada bank.

Tetapi jika rumah itu adalah REO, ia boleh dikendalikan di Khatulistiwa sama sahaja dengan jualan pendek Khatulistiwa jika bank membenarkan.

Bagaimana Jualan Khas Khas Mulai?

Sebuah syarikat yang membangunkan platform berasaskan awan untuk memproses REO untuk bank adalah REOTrans, yang membeli nama domain pada tahun 2003. Platform dalam talian ini menarik banyak bank utama dan menyediakan produk untuk mengumpulkan pengurus aset dengan ejen hartanah yang menjual dan menutup REOs.

Ejen menyertai REOTrans untuk melakukan BPO dengan harapan dapat menjalin hubungan dengan pengurus aset yang kemudiannya akan memberikan mereka senarai REO. REOTrans menjadi sangat berjaya dalam perniagaan REO. Ia adalah pembangunan semulajadi untuk REOTrans untuk melakukan perkara yang sama untuk jualan pendek. Ia menciptakan Khatulistiwa. com pada tahun 2009 untuk memproses jualan pendek. Maklumat mengenai jualan pendek Khatulistiwa boleh diakses dari mana-mana komputer dengan sambungan internet, selagi pengguna memasuki ID USER dan kata laluan.

Siapa yang Mempunyai Khatulistiwa?

Dua kumpulan asas kepunyaan Khatulistiwa. Ejen hartanah dan bank. Bank memberi akses kepada perunding jualan pendek mereka, dan agen hartanah mendaftar sebagai pengguna individu. Umumnya, orang ramai tidak lagi mengambil bahagian dalam jualan pendek Khatulistiwa. Berikut adalah senarai separa bank jualan pendek yang boleh menggunakan Equator, mereka datang dan pergi bergantung kepada pasaran:

• Syarikat Servicing Amerika (ASC)
• Bank of America
• Carrington
• GMAC / Ally
• Kediaman Homestay
• JP Morgan Chase
• Nationstar
• Wells Fargo

Bagaimana Pekerjaan Jual Beli Khatulistiwa?

Dalam beberapa cara, bank telah menemui jalan melalui Khatulistiwa untuk memindahkan banyak kerja perkeranian kepada ejen jualan pendek. Secara peribadi, saya tidak akan mempercayai ejen harta tanah dengan kuasa ini, tetapi saya fikir proses pemikiran adalah agen harus dapat memasukkan nama, nombor telefon, alamat e-mel dan maklumat perkeranian yang lain dengan mudah, termasuk kos jualan dan harga jualan .

Agen terkenal dengan keupayaan jualan mereka dan kemahiran orang dan tidak semestinya untuk kemahiran kerja kertas atau perhatian mereka terhadap perincian.

Jangan percayakan saya? Pergi ke mana-mana pejabat hartanah dan menjerit "tupai." Lihat berapa banyak kepala terkena. Ha, ha, lelucon kecil … hanya kekacauan dengan ya.

Sistem platform jualan pendek Khatulistiwa mewujudkan "tugas" dan memberi tarikh akhir untuk setiap tugas selesai. Satu tugas semacam itu ialah memasukkan nama pembeli, alamat rumah, sebahagian dari nombor keselamatan sosial pembeli dan nombor telefon. Oleh kerana kebanyakan ejen tidak mengumpulkan maklumat peribadi dan sulit itu, beberapa maklumat itu dibuat.

Setiap bank mempunyai bentuk sendiri untuk jualan pendek Khatulistiwa dan prosedurnya sendiri. Sesetengah bank akan membiarkan ejen hartanah memulakan jualan pendek dan bank lain akan menghendaki pekerja bank memulakan jualan pendek.

Setiap HUD berbeza. Ejen jualan pendek dan perunding bank berkomunikasi melalui e-mel Khatulistiwa.

Selepas semua kertas kerja telah dimuat naik ke Khatulistiwa, dan bank telah menyelesaikan tugas dalaman mereka, termasuk BPO, tawaran balas mungkin berlaku. Sekiranya tawaran kaunter berlaku di Khatulistiwa, bukanlah perkara yang anda fikirkan apabila anda mendengar tawaran kaunter istilah. Ini adalah tawaran yang mematuhi garis panduan pelabur, yang biasanya melibatkan menghapuskan atau mengurangkan kos jualan tertentu. Tetapi ia juga boleh melibatkan harga jualan. Ejen jualan pendek sama ada menerima atau mengimbangi tawaran kaunter.

Selepas terma terakhir telah dipersetujui antara pihak-pihak, HUD akhir sering dimuat naik. Sesetengah bank telah menubuhkan matlamat yang tinggi sebanyak 2 HUD - sementara bank lain telah diketahui meminta 25 HUD. Saya akan serahkan kepada anda untuk meneka bank mana yang bersalah. Ia bermula dengan B. Apabila perunding jualan pendek berpuas hati dengan dokumentasi dan terma tawaran, surat kelulusan lazimnya dijana oleh bank.

Apabila urus niaga ditutup, ejen jualan pendek memuat naik dokumen penutup akhir ke Khatulistiwa, dan fail ditutup. Mudah-mudahan tidak lagi melihat cahaya hari.

Pada masa menulis, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.