Apa Adakah Surat Akuan Jaminan Am Menyampaikan?

Persoalan biasa mengenai sifat surat ikatan waranti am dan apa hak yang diberikan kepada pembeli. Pembeli harta tanah dilindungi oleh Surat Ikatan Jaminan Am yang paling baik. Penjual atau pemberi kuasa menyampaikan harta tersebut dengan perjanjian atau jaminan tertentu. Pemberi kuasa terikat secara sah oleh jaminan ini. Sama ada secara nyata ditulis dalam surat ikatan, atau tersirat oleh kata-kata berkanun tertentu, jaminan asas termasuk:

• Kovenan sein -Seisin bermaksud kepunyaan, dan pemberi kuasa mengaku bahawa mereka memiliki harta itu dan mempunyai hak yang sah untuk menyampaikannya.
• Perjanjian terhadap bebanan - Grantor menjamin bahawa harta itu bebas dari sebarang liens atau bebanan kecuali mereka dinyatakan secara khusus dalam surat ikatan.
• Kovenan kesenangan yang tenang - Pembeli dijamin bahawa tajuk itu akan menjadi baik terhadap pihak ketiga yang cuba menubuhkan hak miliknya.
• Kovenan jaminan lanjut - Grantor menjanjikan, untuk menjadikan tajuk itu baik, mereka akan menyerahkan sebarang dokumen atau instrumen yang diperlukan.

Perjanjian atau jaminan dalam surat ikatan waranti am tidak meliputi hanya tempoh pemilikan pemberi ini. Mereka melanjutkan kembali ke asal harta itu. Setiap pemberi akta jaminan am di rantai tajuk akan bertanggungjawab untuk masalah tajuk sebelum dan melalui pemilikan mereka.

Sekatan dan Perjanjian Pemilikan Hartanah

Sepanjang masa, dan dengan perkembangan dan pertumbuhan penduduk, terdapat banyak perhatian undang-undang dan masyarakat yang dibayar kepada pemilikan harta dan hak orang lain di sekitar harta benda anda, serta hak-hak anda . Subdivisi dan persatuan pemilik rumah dicipta untuk membuat peraturan dan menguruskan hubungan pemilik rumah.

HOA, Persatuan Pemilik Rumah, dokumen untuk pecahan boleh menjadi tumpukan kertas. Perjanjian dan sekatan adalah dari segi liberal sehingga sangat membatasi bagaimana pemilik harta dapat menggunakan dan menikmati harta mereka. Pemilik rumah yang membeli di bahagian kecil perlu memberi perhatian yang teliti terhadap sekatan dan perjanjian, kerana mereka boleh merancang sesuatu yang bertentangan dengan peraturan. Cari:

• had ke atas bilangan kenderaan yang boleh diletakkan di atas harta itu.
• mengehadkan tempat di atas kenderaan harta boleh diletakkan.
• menyekat jenis kenderaan, treler, bot, dan sebagainya yang boleh dilihat pada harta alih bukan di dalam garaj.
• sekatan untuk menyewa rumah, sama ada sekatan atau lebih mungkin memerlukan pajakan jangka panjang.
• sekatan tinggi pagar, atau peraturan terhadap pagar. Sekatan pembinaan pagar
• , seperti tiada pautan rantai, dan lain-lain.
• had di luar bangunan, bilangan, saiz, ketinggian, lokasi.
• keperluan untuk penyelenggaraan rumput dan landskap, memotong, menghadkan ketinggian rumput, dan sebagainya.
• peraturan untuk pengubahsuaian luar, sekatan pada warna, gaya, dll.
• sekatan menambah kolam renang,
• peraturan untuk bunyi dan gangguan kepada jiran.
• had atau sekatan ke atas jenis dan bilangan haiwan, serta saiz.

Terdapat banyak lagi, tetapi anda mendapat idea itu. Saya pernah memiliki rumah di bahagian kecil di kawasan Houston, TX dan menyimpan bot saya di garaj kerana itu adalah salah satu peraturan HOA. Saya mahu menjual bot itu dan dipanggil Boat Trader. Mereka berkata saya boleh meninggalkan cek di dalam kotak sarung tangan bot dan letakkan di luar supaya mereka dapat memotretnya. Saya berbuat demikian dan pulang ke rumah untuk mencari surat di pintu saya mengenai melanggar peraturan. Kadang-kadang orang tidak ada lagi yang perlu dilakukan daripada memandu di sekitar dan mencari pelanggaran terhadap sekatan-sekatan ini.

Di lebih banyak kawasan luar bandar, mungkin tidak ada bahagian atau persatuan pemilik rumah, tetapi boleh terdapat sekatan dalam surat ikatan yang menyampaikan harta itu. Jika ya, mereka akan diteruskan dalam setiap perbuatan ke masa depan, jadi mereka penting. Dalam satu kes di luar bandar New Mexico, saya menjual rumah di 30 ekar.

Pemilik dua pemindahan kembali telah meletakkan sekatan dalam surat ikatan atas bilangan pokok yang dapat dipotong dalam bangunan atau melakukan perbaikan lain pada harta itu.

Orang-orang yang pada mulanya meletakkan sekatan dalam surat ikatan itu sudah lama meninggal dunia, dan tidak ada sesiapa pun yang mempunyai minat yang besar dalam penguatkuasaan, tetapi ia kekal dalam setiap perbuatan bergerak ke hadapan. Ini hanyalah perkara untuk menyemak dokumen-dokumen harta tanah.