Apakah Manfaat untuk Membayar Tunai untuk Rumah?

Soalan: Apakah Manfaat untuk Membayar Tunai untuk Rumah?

Seorang pembaca bertanya: "Adakah benar bahawa wang tunai adalah raja? Kami tidak membual atau apa pun, tetapi isteri saya dan saya telah menyimpan wang yang cukup untuk membayar semua wang untuk rumah. kadar pulangan yang lebih baik dalam pasaran saham, tetapi dengan harga seperti yang mereka ada di Los Angeles, kami percaya bahawa penjual mungkin memberi kami harga rehat jika kami membayar tunai Apa manfaat untuk membayar tunai untuk rumah? "<

Jawapan:

Baik untuk anda untuk mengetepikan wang untuk membeli rumah. Sangat sedikit pembeli cukup berdisiplin untuk menyimpan cukup untuk membayar wang tunai untuk rumah, lebih sedikit rumah di California. Harga adalah astronomi di sini berbanding dengan negara lain. Bergantung pada suhu pasaran, membayar tunai mempunyai faedah dari sudut pandang penjual. Sekarang, sesetengah pakar mungkin berhujah bahawa ia sentiasa wang tunai pada akhirnya, dan ia adalah. Tetapi sampai ke "hujung" menghalang sesetengah pembeli yang menggunakan pembiayaan dari ke sana.

Alasan Mengapa Penjual Suka Semua Tawaran Tunai

Penjual sering akan menerima tawaran pembelian semua tunai melalui tawaran harga yang lebih tinggi dengan pembiayaan pinjaman konvensional atau FHA. Ini kerana mereka tahu tawaran tunai lebih cenderung untuk ditutup. Ia melibatkan blok penghalang yang lebih sedikit. Dan kadang-kadang seekor burung di tangan bernilai dua di belukar, jadi untuk bercakap.

Tiada Kontingensi Penilaian.

• Penilaian seperti … tidak, saya tidak akan mengulangi bahasa kolokial itu, tetapi semua orang mempunyai pendapat. Penilaian tidak diletakkan dalam emas. Kaedah yang paling umum adalah bergantung kepada jualan setanding, yang dikenali sebagai kaedah perbandingan, yang melibatkan memilih 3 sifat dan membandingkan nilai-nilai tersebut kepada harta yang dipersoalkan, menyesuaikan ke atas atau ke bawah untuk kemas kini / ciri-ciri yang hilang.
  Jika rumah tidak menilai harga pembelian dan pembeli memperoleh pinjaman yang memerlukan bayaran pendahuluan 20% atau kurang, pemberi pinjaman tidak akan meminjamkan kecuali pembeli batuk lebih banyak wang atau harga diskaun penjual. Terdapat pilihan lain untuk menangani penilaian yang rendah, tetapi mereka juga boleh mengeja pembatalan kontrak.
  Tiada Kontinjensi Pembiayaan Pinjaman.
• Walaupun pembeli mungkin memenuhi syarat untuk membeli rumah pada permulaannya, seratus perkara boleh berlaku semasa proses pinjaman. Selain dari rumah itu sendiri tidak layak, syarat kelulusan pinjaman yang tidak dapat dipenuhi oleh pembeli, untuk pinjaman yang pernah menjadi kering semasa escrow.

  Lebih umum, peminjam menafikan pinjaman kerana kelayakan pembeli berubah setelah penelitian lebih lanjut. Mungkin pembeli tidak bekerja sepenuhnya dalam pekerjaan yang sama selama dua tahun yang lalu, mungkin situasi kewangan telah diubah sebelum penutupan seperti pembeli membeli kereta baru atau lebih buruk, mungkin pembeli secara tidak sengaja menjadi mangsa pencurian identiti.

  Penutupan Lebih Cepat.
• Seorang pembeli tidak memerlukan 30 atau 45 hari untuk menutup jika pembeli tidak memperoleh pinjaman. Setelah pemeriksaan rumah dan kontinjensi lain telah dipenuhi atau dilepaskan, penutupan dapat berlangsung dalam masa tujuh hari, dengan syarat pembeli bersedia menandatangani pengecualian cat timbal.
  Penutupan lebih cepat meletakkan wang ke dalam poket penjual lebih cepat. Terdapat juga perkara-perkara yang lebih sedikit yang boleh menjadi salah dalam tempoh escrow yang singkat.

  Keuntungan kepada Pembeli untuk Bayar Tunai untuk Rumah

Apabila pemberi pinjaman REO mempunyai banyak penyitaan dalam portfolionya, kadang-kadang pemberi pinjaman akan menolak harga senarai rumah dengan harapan harta itu akan menarik banyak tawaran. Pembeli yang membayar wang tunai untuk rumah REO cenderung untuk memenangi pelbagai situasi tawaran. Tetapi terdapat manfaat lain untuk pembeli berbanding harga sahaja:

Tiada pembayaran gadai janji

• Sense of security
• Ekuiti yang tersedia sekiranya keadaan kecemasan kewangan
• turun naik pasaran tidak penting
• Tiada sekatan ke atas tajuk pemindahan kerana pinjaman yang mendasari
• Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.