Tempoh Menunggu untuk Acara Derogatory

Krisis hartanah antara 2006 dan 2011 mengakibatkan hakisan ekuiti besar dalam hartanah. Yang digabungkan dengan tahap pengangguran yang tinggi mengakibatkan beberapa pemilik rumah kehilangan rumah kerana pelbagai alasan. Bagi mereka, tempoh menunggu untuk memenuhi syarat untuk gadai janji telah agak tinggi.

Walau bagaimanapun, Fannie Mae mengurangkan tempoh menunggu mandatori selepas pra-rampasan, jualan pendek, atau kebangkrutan musim panas lalu.

Sekurang-kurangnya untuk beberapa peminjam yang akan menjadi. Sebelum perubahan yang berlaku, Fannie Mae memerlukan peminjam untuk menunggu empat tahun selepas peristiwa kredit yang menghina sebelum memohon semula pinjaman rumah. Dalam sesetengah kes, mereka juga memerlukan hayat selama 7 tahun. Tempoh menunggu wajib kini hanya 2 tahun untuk sesetengah peminjam.

Acara Derogatory yang Penting

"Acara menghina penting" ditakrifkan sebagai salah satu daripada yang berikut, yang mungkin muncul pada laporan kredit gadai janji seseorang:

1. Pra-perampasan

2. A jualan singkat

3. Satu surat ikatan perampasan

4. Kebankrapan

5. Pinjaman pinjaman gadai janji

Sudah tentu, hanya kerana anda telah sabar menunggu dalam kotak penalti jumlah yang telah ditetapkan untuk masa Kredit terdahulu, tidak bermakna anda akan sentiasa mendapat pinjaman gadai janji baru.

Anda mesti juga menetapkan profil kredit dan skor kredit anda. Anda juga mesti dapat dengan jelas dan mendokumenkan keadaan yang membawa kepada peristiwa yang menghina.

Menunjukkan bahawa ia adalah peristiwa yang terpencil, satu masa berdasarkan "keadaan membebankan".

Dengan peristiwa penghinaan penting yang sering menyebabkan skor kredit turun sebanyak 100 mata atau lebih, proses pembinaan semula kadang-kadang boleh memakan masa dan sukar.

Beban dokumentasi untuk membuktikan "keadaan memalukan" membuktikan menjadi cabaran terbesar bagi banyak peminjam pemula.

Fannie Mae dan FHA Tempoh Menunggu

Jadual di bawah membandingkan dasar sebelum Fannie Mae terhadap yang terkini; dan terhadap program FHA Back to Work yang mungkin lebih sesuai untuk peminjam dengan bayaran pendahuluan yang kurang.

Pinjaman FHA membenarkan bayaran balik rumah hanya sebanyak 3. 5 peratus. Pinjaman Fannie Mae biasanya memerlukan 5 peratus atau lebih walaupun terdapat program yang membolehkan sedikit sebanyak turun 3%. Minimum Fannie Mae Minimum

FHA Minimum Minimum	Jualan Pendek	4 Tahun	2 Tahun
1 Tahun	Kebankrapan	4 Tahun	2 Tahun
1 Tahun	Pra	Perampasan	4 Tahun
2 Tahun 1 Tahun			Untuk pinjaman Fannie Mae, "keadaan yang melegakan" adalah situasi yang (1) berlaku sekali sahaja; (2) berada di luar kawalan peminjam; dan, (3) mengakibatkan pengurangan pendapatan secara tiba-tiba, signifikan, dan berpanjangan.

Label "keadaan seketika" juga boleh digunakan untuk situasi di mana peminjam tertakluk kepada peningkatan bencana dalam kewajipan kewangan. Contoh keadaan yang meruncing mungkin termasuk perceraian, penyakit, kehilangan pendapatan rumah tangga secara tiba-tiba, dan / atau kehilangan pekerjaan. Kesemua ini adalah masalah biasa bagi ramai orang semasa Kemelesetan Besar dan kemalangan perumahan yang kami baru muncul.

Pemohon gadai janji yang ingin memohon pinjaman menggunakan program Keadaan Menyeluruh Fannie Mae harus bersedia menyediakan dokumentasi untuk menyokong tuntutan tersebut.

Dokumentasi sah boleh termasuk salinan surat perceraian; bil perubatan; dan, notis kehilangan kerja atau kertas pemutusan kerja. Peminjam mesti dapat menghubungkan peristiwa penghinaan utama dengan jelas kepada keadaan yang membebankan dan menunjukkan bahawa mereka adalah punca sebenar isu itu.

Membuktikan bahawa peristiwa-peristiwa itu telah terpencil dan anda telah belajar dari pelajaran ini adalah kunci untuk mendapatkan kelulusan gadai janji keadaan yang membebankan. Sama seperti profesional gadai janji yang mahir boleh memandu anda melalui dokumentasi yang diperlukan dan membimbing anda berdasarkan senario khusus anda.