Kewajipan Vicarious dalam Real Estate

Definisi: Kewajiban Vicarious adalah tanggungjawab satu untuk tindakan orang lain. Dalam perniagaan hartanah, ini akan berlaku apabila penyenaraian atau broker pembeli adalah "ejen" penjual atau pembeli. Pelanggan boleh dipertanggungjawabkan atas tindakan agen broker jika mereka mempunyai pengetahuan mengenai perbuatan yang tidak wajar atau cuai.

Dalam keadaan sub-agensi yang tidak begitu umum, ejen pembeli bekerja sebagai sub-agent broker penyenaraian penjual, dan berhutang kewajipan fidusiari kepada penjual dan bukannya pembeli dengan siapa mereka bekerja.

Dalam keadaan ini, penjual dan broker mereka boleh dipertanggungjawabkan untuk tindakan ejen pembeli.

Kewajipan Vicarious Datang dengan Agensi - Semua Tentang Agensi

Tidak banyak transaksi hari ini dengan profesional hartanah sebenarnya bertindak sebagai agen pelanggan mereka (pelanggan). Berikut adalah beberapa artikel yang dapat membantu anda memahami agensi.

Bagaimana Agensi Dicipta: Agensi Express dicipta sama ada secara lisan atau perjanjian tertulis antara prinsipal dan ejen. Ia menunjukkan maksud ekspres mereka untuk status perwakilan ini.

Dalam hartanah, agensi biasanya dicipta oleh sama ada perjanjian penyenaraian bertulis dengan penjual, atau perjanjian agensi pembeli dengan pembeli. Sesetengah negeri membenarkan perjanjian lisan, tetapi kebanyakannya tidak.

Bentuk Perwakilan Pelanggan: Kebanyakan semua negeri memerlukan beberapa bentuk pendedahan kepada klien atau calon pelanggan tentang bagaimana anda akan mewakili mereka dalam urus niaga hartanah mereka.

Pastikan anda memahami peraturan negara anda dan pelbagai cara untuk menjadi wakil anda. Kewajipan dan tanggungjawab anda kepada pelanggan akan berbeza dengan ketara berdasarkan jenis perwakilan yang telah anda persetujui secara kontrak.

Undang-undang Agensi Harta Tanah: Ketahui undang-undang di negara anda yang berkaitan dengan apabila anda adalah seorang "agen" dan apabila anda tidak.

Apabila anda berada, ketahui apa yang diperlukan oleh anda dan berhati-hati dan tekun cuba lakukan dengan sewajarnya. Jangan cuba tawarkan nasihat atau perkhidmatan yang anda tidak layak, tetapi ketahuilah bahawa terdapat keputusan mahkamah yang menunjukkan profesional hartanah sepatutnya tahu di mana untuk menghantar pelanggan untuk maklumat yang diperlukan.

Fidusia biasanya orang yang anda percayai. Hubungan fidusiari dibentuk di antara dua pihak yang mempercayai satu sama lain. Kepercayaan biasanya berkaitan dengan aset, wang atau harta benda.

Dalam hartanah, hubungan fidusiari dibuat antara ejen harta tanah, yang dikenali sebagai fidusia, dan pembeli atau penjual, yang dikenali sebagai prinsipal. Ejen pembeli, sebagai contoh, bekerja bagi pihak pembeli dan mesti memegang kepentingan pembeli di atas kepentingan ejen tersebut. Kepercayaan yang dibuat memerlukan standard penjagaan yang tertinggi dan rawatan setia kepada pembeli.

Remedies for Breach of Fiduciary Duties: Pertama, fahamlah tugas fidusia yang diperlukan hanya jika profesional hartanah bertindak dengan kemampuan "agen". Walaupun mereka semua boleh dipanggil ejen harta tanah, hakikat bahawa tawaran yang sangat sedikit hari ini melibatkan agen hartanah yang sebenarnya bertindak sebagai ejen.

Hubungan Agensi dalam Harta Tanah: Pembeli dan penjual harta tanah sering keliru tentang peranan agen hartanah, yang dianggap agen dan hubungan agensi hartanah. Banyak negeri menghendaki ejen memberi pembeli dan penjual borang penzahiran agensi untuk menandatangani.

Bentuk ini bukan persetujuan; ia adalah pendedahan. Ia mendedahkan pelbagai sifat hubungan agensi yang mungkin, dan penting bahawa anda membacanya agar lebih bersedia untuk memilih jenis hubungan agensi yang anda inginkan.

Di dalam amalan rumah percutian saya, saya mempunyai beberapa pelanggan pembeli peguam, serta beberapa hakim. Tiada seorang pun daripada mereka mahu saya menjadi agen mereka, mereka pasti tidak akan mengizinkan saya jika saya mahu. Itulah kerana liabiliti ganti rugi. Sekiranya saya membuat kesilapan, mereka tidak mahu ia menyokong mereka.

Agensi semakin perlahan dalam hartanah, dengan kebanyakan dari kita mempraktikkan kemudahan transaksi.