Definisi Subagency dalam Real Estate

Definisi: Subagency merujuk kepada hubungan perwakilan pelanggan tertentu antara broker penyenaraian hartanah atau agen hartanah dan broker atau ejen hartanah lain yang membawa pembeli membeli harta itu.

Dalam subagency, ejen yang membawa pembeli sebenarnya bekerja untuk penjual sebagai subagent broker penyenaraian. Ini penting, kerana agen yang bekerja dengan pembeli sebenarnya berhutang kewajipan fidusiari kepada penjual, bukan pembeli.

Amalan ini hanya mati di kebanyakan negeri, kerana agensi pembeli menjadi lebih biasa dan kerana pembeli memerlukan seorang advokat untuk mewakili kepentingan mereka dalam transaksi. Juga, sebagai broker penyenaraian dan pelanggan penjual mereka bertanggungjawab terhadap tindakan, kesilapan, dan peninggalan subagent, ini bukan keadaan yang dikehendaki di kebanyakan pasaran harta tanah hari ini.

Ejaan Alternatif: sub-agensi

Kemaskini: Perwakilan Negeri Semasa dalam Perindustrian

Undang-undang hartanah adalah khusus negara, dan terdapat poket dengan statut dan amalan yang berlainan . Dalam sesetengah bidang peguam masih ada transaksi yang rapat. Walau bagaimanapun, kebanyakan yang saya akan bincangkan di sini ialah cara kami berlatih di banyak negeri pada hari ini.

Subagency semata-mata tidak banyak dilakukan lagi. Broker penyenaraian tidak bertindak sebagai ejen penjual, dan pembeli tidak diwakili oleh seseorang yang mempunyai tugas kepada penjual. Mari lihat beberapa variasi perwakilan.

Kebanyakan semua negeri memerlukan beberapa bentuk pendedahan kepada klien atau calon pelanggan tentang bagaimana anda akan mewakili mereka dalam transaksi hartanah mereka. Pastikan anda memahami peraturan negara anda dan pelbagai cara untuk menjadi wakil anda. Kewajipan dan tanggungjawab anda kepada pelanggan akan berbeza dengan ketara berdasarkan jenis perwakilan yang telah anda persetujui secara kontrak.

Ejen Penjual atau Ejen Pembeli

Anda sebenarnya bertindak sebagai agen yang benar, dan di banyak negara, ini mesti dibentangkan secara khusus secara bertulis. Anda mempunyai tugas fidusiari kepada penjual atau pelanggan pembeli:

• Kesetiaan: anda mesti bertindak semata-mata demi kepentingan pelanggan anda. Tiada kepentingan lain yang boleh diutamakan, termasuk apa-apa kepentingan broker atau ejen.
• Kerahsiaan: semua komunikasi sulit antara anda dan pelanggan anda dan maklumat sulit mesti disimpan secara rahsia selama-lamanya. Pengecualian untuk perintah mahkamah wujud.
• Pendedahan: anda mempunyai kewajipan untuk mendedahkan kepada pembeli anda apa-apa sifat material mengenai transaksi atau harta itu.
• Ketaatan: anda tidak boleh melakukan sesuatu yang haram, tetapi jika ia sah dan anda diarahkan oleh klien untuk melakukan sesuatu, anda harus melakukannya.
• Penjagaan yang munasabah: mengambil pendekatan profesional untuk semua kerja untuk klien dan anda dijangka menggunakan penjagaan yang munasabah untuk menjalankan tugas anda dengan cara yang sangat profesional.
• Perakaunan: perakaunan yang tepat untuk semua wang atau nilai lain yang diamanahkan kepada anda oleh pelanggan anda.

Broker Transaksi atau Fasilitator

Oleh kerana hubungan agensi jarang berlaku hari ini, kebanyakan broker dan ejen bertindak sebagai broker transaksi atau fasilitator transaksi.

Anda bukan ejen, dan tugas fidusia tidak diperlukan. Sebenarnya, anda akan menyampaikan kesetiaan, penjagaan yang munasabah, pendedahan dan perakaunan yang sama. Anda tidak dipegang setinggi standard seperti anda ketika anda seorang agen.

Kewajipan Vicarious

Saya mempunyai beberapa peguam sebagai pembeli di pasaran saya, dan saya boleh memberitahu anda bahawa mereka TIDAK mahu saya bertindak sebagai agen mereka. Anda lihat, ejen dan pelanggan dianggap sebagai satu dalam beberapa aspek. Ini hubungan yang sangat baik, dan pelanggan sebenarnya boleh mengalami masalah undang-undang dengan agen yang salah.

Anda lihat, liabiliti ganti adalah pelanggan yang dipertanggungjawabkan untuk tindakan ejen itu. Dengan mengandaikan apa-apa penipuan, tetapi kesilapan utama dibuat oleh ejen, pelanggan akan dipegang sama ada yang bertanggungjawab. Anda dapat melihat mengapa seorang peguam tidak mahu bertanggungjawab terhadap kesilapan yang boleh dilakukan oleh agen hartanah.