Pemahaman Kepemilikan Bersama Properti

Terdapat tiga cara asas yang anda boleh memiliki harta: dalam nama individu anda, dalam nama bersama dengan orang lain, dan melalui hak kontrak. Sama ada aset tertentu yang anda miliki pada masa kematian anda perlu dibicarakan akan bergantung sepenuhnya pada bagaimana ia bertajuk.

Kepemilikan Bersama

Kepemilikan bersama terdiri dari tiga bentuk: dengan hak-hak asasi , sebagai harta benda , dan sebagai penyewa yang sama .

Tenancy Bersama Dengan Hak Survivor

Penyewa Bersama dengan hak untuk bertahan hidup, yang sering disingkat atas penyata akaun sebagai "JTWROS," bermakna jika terdapat dua atau lebih pemilik aset dan satu pemilik mati, maka pemilik atau pemilik yang masih hidup akan terus memiliki aset dan harta pusaka dan ahli waris pada undang-undang pemilik yang mati akan menerima apa-apa. Semua pemilik yang masih hidup perlu lakukan untuk mengeluarkan nama pemilik si mati dari aset itu adalah untuk menunjukkan sijil kematian atau merekodkan surat ikatan baru yang menunjukkan bahawa salah seorang penyewa bersama telah mati.

Tenancy by the Entirety

Jenis penyewaan bersama khas dengan hak-hak hidup yang diiktiraf antara pasangan suami isteri di beberapa negeri dipanggil penyewa secara keseluruhan, yang disingkat sebagai "TBE." Selain daripada mengelakkan kes probet, jenis pemilikan ini penting untuk perancangan perlindungan aset di negeri-negeri di mana ia diiktiraf.

Harta Komuniti

Harta komuniti adalah sejenis pemilikan bersama khusus yang diiktiraf di antara pasangan suami isteri di sembilan negeri: Arizona, California, Idaho, Louisiana, Nevada, New Mexico, Texas, Washington, dan Wisconsin. Di Alaska, pasangan yang berkahwin boleh memilih untuk memiliki sebahagian atau semua harta mereka dianggap sebagai harta komuniti dengan menyatakan demikian dalam kontrak bertulis.

Apa yang berlaku kepada harta komuniti apabila seorang suami mati? Ini bergantung kepada sama ada pasangan membuat rancangan harta pusaka atau tidak. Sekiranya tidak ada pelan harta, maka undang-undang tidak sah di negeri mereka akan menentukan di mana masyarakat akan pergi. Sekiranya terdapat pelan harta tanah, maka syarat-syarat pelan harta tanah akan menggantikan undang-undang negeri dan harta masyarakat akan pergi tepat di mana pasangan mahu ia pergi.

Tenancy in Common

Jika harta itu dimiliki oleh dua atau lebih orang sebagai penyewa yang sama, maka setiap pemilik akan memegang peratusan kepentingan pemilikan dalam harta itu. Jenis pemilikan ini disingkat sebagai "TIC." Peratusan tidak perlu sama dan ditentukan oleh berapa banyak pemilik menyumbang kepada pembelian harta itu. Sebagai contoh, jika sekeping kos hartanah $ 100,000 dan pemilik A menyumbang $ 70,000 dan pemilik B menyumbang $ 30,000, maka pemilik A akan memegang bunga 70% sebagai penyewa yang sama dan pemilik B akan memegang 30% kepentingan sebagai penyewa yang sama.Apabila pemilik A kemudian meninggal, kepentingan 70% akan diserahkan kepada sesiapa yang dipilih oleh Will and Last Hope atau Trustable Living Trustable atau kepada ahli warisnya jika dia tidak mempunyai rancangan ladang.

Pemilik B, bagaimanapun, tidak akan berhak untuk menerima apa-apa bahagian kepentingan 70% (kecuali pemilik B dinamakan dalam Wasi Terakhir A atau Amanah hidup Boleh Dilarasi atau pewaris A dalam undang-undang).

Selain itu, jika kepentingan 70% yang bertajuk dalam nama individunya sebagai penyewa yang sama dan bukan atas nama nya Trustable Living Trustable pada masa kematiannya, maka kepentingan A 70% perlu dibicarakan.