Hutang untuk Pelabur Harta Tanah

Strategi yang sah dalam pelaburan hartanah melibatkan pembelian hartanah pada harga diskaun kerana mereka mempunyai masalah tajuk atau tajuk yang mendung. Pelabur semestinya boleh membeli harta di bawah nilai, membetulkan masalah tajuk dan kemudian menjualnya dengan keuntungan. Isu tajuk ini boleh melibatkan:

• Pencen cukai federal, negeri atau tempatan
• Pembiayaan untuk kerja yang dilakukan pada harta tanah
• Persatuan Pemilik Rumah atau Persatuan Rumah Perseorangan

• Hilang pewaris dengan kemungkinan tuntutan ke atas harta itu
• Pertikaian sempadan atau kaji selidik
• Tuntutan lain mengenai pemilikan

Aspek kritikal strategi pelaburan ini adalah untuk memastikan terdapat penyelidikan menyeluruh ke dalam masalah tajuk, lebih disukai oleh tajuk atau syarikat abstrak atau peguam yang mengkhusus dalam carian tajuk. Sebaik sahaja anda mengenal pasti masalah, maka anda memerlukan seorang peguam yang berkelayakan untuk memberi anda gambaran yang tepat mengenai kos untuk membetulkannya. Jika berbuat demikian, anda akan meninggalkan anda dengan harta yang anda miliki di bawah nilai sebenarnya, maka anda mungkin mempunyai pelaburan yang baik.

Maklumat Insurans Tajuk, Keperluan & Pengecualian

Sama ada ia dipanggil pengikat insurans tajuk atau komitmen, terdapat dokumen yang disediakan untuk pembeli harta yang menyatakan semua rakaman awam yang diketahui tajuk maklumat tentang harta. Kadang-kadang ini dilakukan dengan "abstrak tajuk" yang ditafsirkan oleh seorang peguam, tetapi lebih sering syarikat tajuk mengeluarkan pengikat / komitmen.

Penyelidikan di gedung mahkamah dilakukan untuk mencari setiap rujukan kepada harta dalam rekod awam. Di sinilah semua lien, tuntutan pemilikan, sekatan ke atas pemilikan dan apa-apa rujukan lain ke tajuk hak milik undang-undang akan dijumpai, dengan salinan dokumen. Ia boleh menjadi dokumen yang luas, tetapi pada mulanya akan ada bahagian penting, Pengecualian dan Keperluan.

Keperluan Pengikat Tajuk

Dokumen ini adalah pengikat atau komitmen kerana syarikat tajuk menjanjikan isu dasar tajuk. Bagaimanapun, penerbitan polisi itu akan bergantung kepada keperluan tertentu yang dipenuhi sebelum tutup. Ini termasuk:

• Ganjaran gadai janji penjual.
• Gadai janji baru untuk pembeli jika tidak membeli tunai.
• Pembayaran penuh dengan semua cukai harta yang terhutang.
• Bayaran penuh dengan semua sampah, air, pembetung atau bayaran lain yang perlu dibayar oleh penutupan.
• Kemungkinan tuntutan tuntutan daripada bekas pasangan atau orang lain dengan kemungkinan tuntutan ke atas pemilikan.
• Kepuasan mana-mana dan semua lien lain, termasuk liabiliti cukai dan lien mekanik.
• Lain-lain

Secara amnya, keperluan ini merupakan bahagian biasa proses dan akan dikendalikan semasa proses transaksi. Tetapi, jangan salahkan; jika mereka tidak semua berpuas hati, penutupan itu mungkin tidak akan berlaku.

Pengecualian Komitmen

Insurans tajuk tidak merangkumi semua liputan. Ada perkara-perkara yang tidak akan, sememangnya tidak boleh, meliputi. Mari bercakap tentang tujuan insurans hakmilik. Ia adalah untuk melindungi pembeli daripada ancaman yang tidak diketahui dan baru terhadap hak pemilikan dan hak milik mereka terhadap harta itu. TIDAK untuk membenarkan mereka memfailkan tuntutan untuk kerosakan kerana perkara yang telah direkodkan.

Oleh itu, perkara-perkara yang tidak dilindungi termasuk (tetapi tidak terhad kepada):

• Nyata telah mencatatkan rekod.
• Rekod dan sekatan yang dirakam.
• Geran tanah asli dan pemberhentian kerajaan hak / batasan hak.
• Pencerobohan yang ada pada harta itu.
• Hak sedia ada jalan atau kemudahan yang direkodkan.
• Sekatan perbuatan sebelum ini.

Penting untuk membaca dan memahami pengecualian ini. Sekiranya terdapat sekatan HOA mengenai apa yang boleh anda lakukan terhadap harta itu, anda perlu menyedari mereka.