Tiga Kelas Bangunan Pejabat

Tidak semua bangunan pejabat adalah sama, oleh itu sistem klasifikasi umum wujud untuk mengkategorikannya mengikut umur, kemudahan, estetika dan infrastruktur umum. Broker hartanah komersial menggunakan kelas ini untuk menyediakan data pasaran dan mewajarkan harga ruang dalam bangunan pejabat. Kerana banyak faktor masuk ke ruang pejabat harga, sesetengah pakar berpendapat bahawa klasifikasi adalah subjektif.

Kelas A

Ruang pejabat yang berkualiti tinggi di pasaran dianggap Kelas A. Secara amnya, ruang ini dibina baru dan telah dilengkapi dengan lekapan atas-of-the-line, kemudahan dan sistem. Bangunan Kelas A estetis menyenangkan dan mempunyai kehadiran yang ketara di lokasi penglihatan yang tinggi seperti daerah perniagaan pusat bandar, nota Bangunan Pemilik dan Pengurus Persatuan Antarabangsa (BOMA). Ruang ini biasanya diselenggarakan oleh syarikat pengurusan harta tanah yang bereputasi yang membuat mereka kelihatan sempurna.

Ketinggian adalah satu lagi ciri khas bangunan Kelas A. Ramai orang yang bertinggi tinggi dianggap sebagai bangunan Kelas A dan ruang pejabat di dalam struktur ini cenderung mempunyai siling yang lebih tinggi juga. Lobi tengah yang besar juga tipikal di ruang superior tersebut.

Kadar Kelas A biasanya lebih tinggi daripada sewa purata di bandar, dan konsesi penyewa jarang berlaku. Ini kerana ruang utama kelas A diiktiraf oleh beberapa firma paling terkenal dan terbesar di negara ini.

Ruang ini sangat popular di kalangan perbankan, firma hartanah dan undang-undang.

Kelas B

Kelas B hartanah dianggap "purata" sejauh ruang pejabat pergi. Bangunan-bangunan ini biasanya tidak mempunyai lekapan yang berkualiti tinggi, butir-butir seni bina dan lobi yang mengagumkan seperti ruang Kelas A, tetapi bangunan-bangunannya umumnya bagus dengan kemudahan berfungsi sepenuhnya.

Lokasi, sistem bangunan dan pengurus harta mereka digambarkan sebagai purata ke atas purata. Oleh itu, ruang pejabat Class B cenderung untuk mengarahkan sewa pasaran purata. Majoriti bangunan Kelas B kurang daripada empat tingkat tinggi dan sering dijumpai di pinggir bandar atau di tepi daerah kewangan yang besar.

Pertimbangan lain yang memisahkan bangunan Kelas A dan B adalah umur. Bangunan Kelas B lebih tua daripada bangunan Kelas A dan mungkin mengalami kemerosotan. Sesetengah bangunan bermula dengan penarafan Kelas A tetapi diturunkan selepas 10 tahun atau sekali tanda-tanda haus dan lusuh menjadi jelas.

Kelas C

Ruang pejabat komersial Kelas C adalah struktur kualiti yang paling miskin di pasaran. Mereka cenderung terletak di kawasan-kawasan bandar yang paling kurang diingini dan biasanya memerlukan pembaikan utama atau pengubahsuaian lengkap. Keperluan untuk pembaikan atau peningkatan yang ketara biasanya disebabkan oleh usia bangunan, kerana ciri Kelas C lebih daripada 20 tahun.

Sesetengah ciri Kelas C tetap diduduki, mengarahkan kadar sewa yang lebih rendah dan menarik penyewa dengan operasi yang lebih kecil yang tidak mampu ruang yang lebih baik atau yang tidak memerlukan perniagaan mereka berada di hab pusat. Bangunan Kelas C lain dijual sebagai peluang pemulihan.

Dengan beberapa penambahbaikan dan pembaikan, bangunan Kelas C boleh dinaikkan ke Kelas B, walaupun tidak dapat mencapai status Kelas A, terutamanya dengan mempertimbangkan lokasi dan umur.