Perkara yang dapat salah setelah menjual rumah Anda

Apabila pembeli membuat tawaran pada senarai saya, pemikiran pertama yang melintas fikiran saya adalah bagaimana untuk mencegah banyak perkara yang boleh salah setelah menjual rumah. Penjual saya, sebaliknya, gembira dan gembira telah menerima tawaran, dan mereka tidak merenung malapetaka yang mungkin. Mereka tertumpu pada penutupan, dan mungkin juga tertanya-tanya mengapa mereka memerlukan ejen di tempat pertama kerana semua ini kelihatan begitu mudah untuk dilakukan.

Mereka tidak memikirkan kerja di hadapan yang membuat rumah dijual. Dari harga rumah dengan betul, ke pementasan rumah, fotografi, pemasaran strategik, lawatan broker, rumah terbuka, promosi dalam talian. Tidak, apa yang mereka lihat ialah seorang ejen yang terjebak dengan tanda jualan di halaman dan kini rumah mereka dijual. Akhir cerita, dalam buku mereka.

Tetapi menerima tawaran pembelian hanya separuh di sana. Fikirkan jualan rumah sebagai 1/4 penyediaan depan, tawarkan rundingan sebagai 1/4, melalui pemeriksaan rumah sebagai satu perempat dan akhirnya menavigasi keperluan pinjaman akhir sebagai langkah terakhir.

Banyak yang boleh salah selepas rumah masuk ke dalam kontrak. Ini adalah apabila pilihan ejen penyenaraian anda menjadi jelas. Adakah anda mengupah ejen yang tidak berpengalaman yang boleh mengendalikan tahap akhir yang buruk atau ejen diskaun yang mungkin tidak menawarkan perkhidmatan penutup sama sekali?

Terdapat begitu banyak perkara yang boleh merosakkan penutupan, bahawa saya akan hanya memukul halangan terbesar dan meninggalkan isu-isu yang lebih kecil untuk hari yang lain:

The First Thing That Can Go Wrong After Menjual Rumah Anda

Tanpa deposit wang yang sungguh-sungguh. Sacramento MLS kami menuntut kami menukar status penyenaraian kami dalam masa 3 hari, dan banyak lagi perkhidmatan penyenaraian pelbagai memerlukan bingkai masa yang sama. Agen pembeli sangat marah jika mereka telah memperlihatkan potensi yang menunjukkan, hanya untuk mengetahui rumah itu sudah dijual tetapi ejen penyenaraian tidak mengubah status dalam MLS.

Penjual juga ingin berhenti mempamerkan dan memulakan pembungkusan.

Tetapi perkara pertama yang boleh salah apabila menjual rumah anda adalah untuk mengetahui pembeli tidak mendepositkan dana ke escrow, tidak ada deposit wang yang bersungguh-sungguh dalam fail. Oleh kerana wang yang bersungguh-sungguh secara umumnya adalah tanggungjawab kontrak dan ia menunjukkan kepercayaan pembeli, ia membuat semua orang tidak selesa dan bendera merah besar jika wang itu tidak disimpan.

Masalah yang lebih besar ialah menukar status di MLS ke menunggu dan kerana pembeli dibatalkan kerana kaki sejuk, kini rumah itu harus kembali ke pasaran sebagai belakang di pasaran rumah. Semua orang tertanya-tanya apa yang takut kepada pembeli. Ia mengerikan untuk penjual. Kembali ke rumah pasaran adalah seperti ciuman kematian.

Perkara Kedua Yang Boleh Pergi Salah Selepas Menjual Rumah Anda

Pemeriksaan rumah yang buruk. Untuk bersikap adil, ia tidak semestinya pemeriksaan rumah yang buruk yang mengagumkan beberapa pembeli kerana banyak pembeli tahu sedikit mengenai pemeriksaan dan tidak dapat menafsirkannya dengan betul. Seringkali, ejen mereka tidak ada bantuan, sama ada. Jika mereka cukup malang untuk mengupah inspektor rumah yang tidak baik, mereka juga tidak boleh mempercayai inspektor. Lelaki boleh mengambil kelas 2 minggu dan memanggil diri sebagai pemeriksa rumah.

Banyak pembeli mahu membatalkan selepas pemeriksaan rumah, dan mereka tidak menyedari bahawa semua rumah mempunyai kecacatan.

Atau, mereka meminta penjual membaiki masalah atau menuntut jumlah wang yang besar untuk pembaikan kecil. Saya baru-baru ini mempunyai permintaan pembeli dalam Permintaan Pembaikan yang penjual saya membaiki lubang kecil di dinding di dalam almari dan minyak pintu yang melengking, di mana penjual menjual SEBAGAI IS dan tinggal di luar negeri. Kami menafikan permintaan itu dan masih ditutup. Banyak transaksi, walaupun, runtuh selepas pemeriksaan rumah.

Ketiga Ketiga Itu Boleh Pergi Salah Selepas Menjual Rumah Anda

Penilai yang rendah. Anda akan bertemu dengan ejen yang akan menuntut jualan sebanding dengan penilai, dan itu sangat menghina penilai. Mereka tidak berhenti untuk mempertimbangkan bahawa penilai mengerutkan kormatan jenis itu. Itu seperti memberitahu seorang penilai yang dia tidak tahu bagaimana melakukan pekerjaan itu. Ejen menganggap mereka proaktif dan membantu dan sebaliknya mereka kelihatan seperti yang diketahui.

Anda memerlukan ejen yang tahu bagaimana untuk berkomunikasi dengan penilai dan boleh membantu penilai untuk menilai rumah dengan cara yang berbeza jika nilai itu sukar ditentukan. Ini adalah kawasan di mana ejen anda pasti boleh memecahkan atau membuat urus niaga untuk anda, dan di mana pengalaman kerap membayar. Anda tidak keluar dari hutan sehingga penilai menandatangani penilaian dan nilai itu pada harga jualan anda.

Perkara keempat yang boleh menjadi salah selepas menjual rumah anda

pengunderaitan menolak fail tersebut. Mungkin pegawai pinjaman hipotek yang awalnya menyetujui pembeli tidak mengumpulkan semua fakta. Mungkin pembeli bercerai dan tidak lama lagi menjadi bekas isteri enggan menandatangani surat ikatan tuntutan. Mungkin pendapatan pekerjaan pembeli bergantung kepada bonus yang tidak boleh dibuktikan. Mungkin bekas suami pembeli mempunyai jualan pendek pada rekodnya dalam beberapa tahun yang lalu, atau ada penghakiman yang difailkan terhadap salah seorang peminjam. Banyak perkara yang boleh salah dalam pengunderaitan.

Perkara Kelima Yang Boleh Pergi Salah Selepas Menjual Rumah Anda

Kepunyaan Pembeli. Pasti, kontrak pembelian anda mungkin mendefinisikan tarikh pemilikan pembeli tetapi tidak melakukan apa-apa yang baik jika penjual tidak boleh keluar atau pembeli tiba-tiba perlu bergerak lebih awal, yang keduanya boleh berlaku. Menyelaraskan tarikh pindah, menjadualkan perjalanan akhir dan memastikan tidak ada kejutan, semua pembaikan telah diselesaikan seperti yang telah dipersetujui dan rumah telah dibersihkan oleh penjual tidak selalu mudah.

Penting untuk diingati bahawa kita memerlukan kelenturan dan saraf yang tenang, yang kedua-duanya selalunya berkurangan sehingga semakin dekat ia ditutup. Kadang-kadang tindakan terbaik adalah untuk memperluaskan penutupan atau menyusun urus niaga penjual.

Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.