Penyewa di Maryland

Tuan-tuan tanah dan penyewa di Maryland mesti menjadi akrab dengan undang-undang tuan tanah penyewa Maryland. Undang-undang ini menyatakan peraturan dan tanggungjawab khusus yang perlu diikuti oleh kedua-dua tuan tanah dan penyewa. Di bawah undang-undang Maryland, penyewa berhak kepada kebebasan daripada diskriminasi perumahan, hak kepada perlindungan deposit keselamatan tertentu, hak untuk kebebasan dari pembalas tuan tanah, dan hak untuk dilindungi setelah keganasan rumah tangga.

Ketahui empat hak penyewa di Maryland.

Maryland Penyewa Hak untuk Perumahan yang Adil

§§ 20-101; 20-704; 20-705

Satu hak bahawa setiap penyewa berhak adalah kebebasan daripada diskriminasi dalam mana-mana aktiviti perumahan. Di Maryland, penyewa mempunyai lapisan perlindungan yang berlipat ganda.

Akta Perumahan Kerajaan Persekutuan

Penyewa Maryland dilindungi terlebih dahulu oleh Akta Perumahan Persekutuan. Akta ini, yang diwujudkan pada tahun 1968, bertujuan untuk melindungi rakyat di seluruh Amerika Syarikat daripada apa-apa jenis rawatan yang tidak adil ketika berurusan dengan situasi perumahan. Akta Perumahan Pameran Persekutuan secara khusus melindungi tujuh golongan orang yang berbeza. Kelas-kelas ini:

• Warna
• Hilang Upaya
• Status Keluarga
• Asal Negara
• Bangsa
• Agama
• Seks

Akta Perumahan Adil Maryland

Sebagai tambahan kepada undang-undang Persekutuan, negeri Maryland mempunyai peraturan perumahan yang adil. Peraturan-peraturan ini bertindak sebagai tambahan kepada undang-undang persekutuan. Negeri Maryland melindungi tiga kelas tambahan orang.

Ini adalah:

• Status Perkahwinan
• Identiti Jantina
• Orientasi Seksual

Hak Apa Adakah Perumahan Adil Melindungi?

Di bawah Undang-undang Perumahan yang Adil, pemilik tanah dilarang melakukan mana-mana yang berikut:

• Enggan menyewa kepada penyewa kerana mereka tergolong dalam kelas tertentu.
• Cuba untuk mendapatkan penyewa untuk bergerak kerana mereka tergolong dalam kelas tertentu.
• Menyiarkan iklan sewaan yang menyatakan kelas tertentu tidak perlu digunakan.
• Memiliki syarat pajakan yang berlainan kerana seseorang adalah ahli kelas tertentu.
• Mengecaj sewa yang lebih tinggi atau deposit keselamatan yang lebih tinggi kerana seseorang adalah ahli kelas tertentu.
• Dengan salah menyatakan bahawa unit telah disewa untuk mengelakkan penyewa kepada penyewa yang dimiliki oleh kelas tertentu.
• Enggan membuat penginapan yang munasabah kepada unit untuk penyewa kurang upaya.

adakah sesiapa yang dikecualikan daripada undang-undang perumahan yang adil?

Di Maryland, penghuni pemilik tertentu dikecualikan daripada mematuhi peraturan perumahan yang adil. Pemilik-penghuni mesti sama ada:

• Menyewakan kamar di dalam harta yang sedang ditampung olehnya.

Atau

• Menyewa unit dalam harta yang mempunyai unit sewa lima atau kurang yang kini ditempatkan.

Sekiranya tuan rumah memenuhi salah satu daripada syarat ini, tuan tanah tidak perlu mengikuti peraturan perumahan yang adil untuk kelas golongan berikut:

• Identiti Jantina
• Status Perkahwinan
• Seks
• Orientasi Seksual.

Tuan tanah masih harus mematuhi peraturan perumahan yang saksama bagi golongan berikut:

• Warna
• Orang Kurang Upaya
• Status Keluarga
• Asal Negara
• Bangsa
• Agama

Contoh Pelanggaran Perumahan yang Adil:

Pemilik tanah mempunyai kekosongan di harta sewa mereka.

Pemilik rumah meletakkan iklan dalam talian untuk mencari penyewa baru. Dalam iklan ini, tuan tanah menyatakan bangunan itu terletak dalam komuniti Kristian, jadi sesiapa yang tidak Kristian tidak boleh memohon. Ini adalah kenyataan diskriminasi, dan tuan tanah boleh dikenakan dengan melanggar Akta Perumahan yang Adil.

Maryland Tenant Hak untuk Deposit Keselamatan

§§ 8-203; 8-203. 1

Penyewa di Maryland mempunyai hak untuk dilindungi apabila mereka meletakkan deposit keselamatan untuk menyewa harta tersebut. Mereka dilindungi dalam jumlah yang mereka letakkan, cara pemilik rumah mesti menyimpan deposit, memerlukan tuan tanah yang berjalan kaki, dan jangka masa untuk memulangkan deposit.

Jumlah Maksimum Deposit:

Pemilik tanah Maryland hanya dibenarkan mengumpul sehingga dua kali sewa bulanan sebagai deposit keselamatan.

Jika tuan tanah mengumpul lebih daripada itu, adalah haram. Mahkamah boleh memberikan penyewa sebanyak tiga kali jumlah yang dikutip lebih dari dua bulan sewa.

Penyimpanan Deposit:

Tuan tanah di Maryland mesti menyimpan deposit keselamatan penyewa dalam akaun berasingan yang hanya untuk deposit keselamatan. Jika deposit keselamatan melebihi lima puluh ringgit, maka akaun itu mesti mendapat faedah. Kadar faedah mestilah sekurang-kurangnya tiga peratus setahun.

Tuan Yang Terutama yang Dikehendaki:

Undang-undang penyewa tuan tanah Maryland memerlukan pemilik tanah untuk menjalankan pemeriksaan berjalan kaki. Pemeriksaan ini mesti dilakukan dalam tempoh lima hari selepas penyewa keluar. Tujuan pemeriksaan ini adalah untuk mendokumenkan keadaan unit sewa. Tuan rumah mesti memberitahu penyewa tarikh pemeriksaan akan berlaku dan hak penyewa untuk hadir semasa pemeriksaan.

Mengembalikan Deposit:

Terdapat peraturan khusus yang perlu dilakukan oleh tuan tanah Maryland apabila memulangkan deposit keselamatan penyewa. Penyewa berhak untuk memiliki deposit keselamatan mereka dalam tempoh 45 hari dari tarikh pindah keluar. Tuan tanah mesti menghantar deposit ini melalui surat kelas pertama dan mesti memasukkan apa-apa bahagian deposit yang terhutang kepada penyewa.

Jika tuan tanah telah mengambil apa-apa potongan daripada deposit itu, maka tuan tanah juga mesti memasukkan senarai terperinci bertulis apabila memulangkan deposit ini. Senarai ini mesti termasuk potongan tepat yang telah diambil dan jumlah dolar untuk setiap potongan.

Lihat juga: Undang-undang Deposit Keselamatan Maryland

Maryland Tenant Hak Selepas Tuntutan Tuan Tanah

§§ 8-208. 1, 8-208. 2

Tidak biasa bagi tuan-tuan tanah dan penyewa untuk mengalami konflik. Untuk alasan ini, Maryland mempunyai undang-undang yang melindungi penyewa sekiranya tuan tanah cuba membalas dengan penyewa.

Tindakan Tenant Undang-undang yang Boleh Memaksa Tuntutan Hak Tuan Tanah:

Berikut ini adalah sebab-sebab umum bahawa tuan tanah boleh membalas dengan penyewa:

• Ejen penyewa atau penyewa memberikan notis bertulis kepada tuan tanah atau agensi kerajaan mengenai pelanggaran kesihatan atau keselamatan di hartanah.
• Ejen penyewa atau penyewa memberikan notis bertulis kepada tuan tanah atau agensi kerajaan mengenai pelanggaran pajakan.
• Ejen penyewa atau penyewa memberikan notis bertulis kepada tuan tanah atau agensi kerajaan mengenai pelanggaran undang-undang.
• Ejen penyewa atau penyewa telah mengadu tentang kemungkinan bahaya cat berasaskan timbal di harta tersebut.
• Ejen penyewa atau penyewa memfailkan tuntutan mahkamah terhadap tuan tanah.
• Penyewa memberi keterangan dalam dakwaan terhadap tuan tanah.
• Penyewa telah menyusun kesatuan penyewa atau mengambil bahagian dalam kesatuan penyewa yang sedia ada.

Kisah Tuan Yang Boleh Dipertimbangkan Pembalasan:

• Meningkatkan Sewa Tenant
• Pengurangan Perkhidmatan kepada Penyewa
• Mengancam untuk mengusir Penyewa- Pengusiran Retaliator
• Menamatkan Perjanjian Sewa Tenaga
• Mengganggu Penyewa
• Mengubah Kunci pada Unit Penyewa Tenaga

Bilakah Dapatkah Tuntutan Penyewa Tuntutan? :

Penyewa boleh cuba membuktikan tuan rumah melakukan tindak balas apabila:

• Tuan rumah memfailkan penyewa
• Tindakan tuan tanah menyebabkan kerosakan kepada penyewa.

Garis Masa untuk Akta yang Perlu Dipertimbangkan Tindakan:

Agar mahkamah mempertimbangkan tindakan tuan rumah sebagai tindakan balas, tindakan tuan rumah itu mesti berlaku dalam masa enam bulan dari penyewa yang melakukan tindakan, seperti memfailkan aduan terhadap tuan tanah.

Jika Mahkamah Mencari Tuan Tanah Telah Dibalas:

Jika mahkamah sampai pada kesimpulan bahawa tuan tanah telah melakukan tindakan balas, maka pengadilan dapat memberi penghargaan kepada penyewa hingga tiga bulan sewa, ditambah dengan biaya pengadilan yang wajar dan biaya pengacara .

Jika Mahkamah Cari Tuan Tanah Tidak Meraih Rahsia:

Jika mahkamah mendapati bahawa tuntutan pembajak tuan rumah tidak mempunyai merit, maka mahkamah boleh memberi tuan rumah kepada upah sewa tiga bulan, ditambah dengan kos mahkamah yang munasabah dan biaya peguam .

Maryland Tenant Hak Selepas Keganasan Rumah Tangga

§§ 8-402, 8-5A-01 hingga 8-5A-06

Penyewa yang telah menjadi mangsa keganasan rumah tangga atau korban serangan seksual mempunyai hak-hak tertentu di bawah Maryland undang-undang.

Penamatan Pajakan:

Penyewa yang telah menjadi mangsa keganasan rumah tangga atau serangan seksual mempunyai hak untuk menamatkan perjanjian sewa mereka awal tanpa penalti.

Notis Bertulis:

Untuk menamatkan pajakan, penyewa mesti memberikan tuan rumah dengan notis bertulis, sama ada melalui pos atau melalui penghantaran tangan, keinginan mereka untuk menamatkan pajakan.

Salinan Perintah Perlindungan:

Dengan notis bertulis, penyewa mesti memberi bukti tuntutan keganasan rumah tangga atau serangan seksual mereka. Bentuk bukti ini mesti mengandungi salinan perintah perlindungan. Mangsa serangan seksual juga mesti termasuk satu salinan perintah damai yang telah dikeluarkan kepada mereka.

30 Hari:

Penyewa akan mempunyai 30 hari selepas memberikan notis bertulis untuk menamatkan pajakan untuk keluar dari harta sewa.

Penyewa Gagal Pindah Dalam 30 Hari:

Jika penyewa gagal keluar dari harta dalam tempoh 30 hari, tuan tanah mempunyai dua pilihan:

1.Klasifikasi penyewa sebagai penyewa pegangan dan ambil langkah-langkah yang sesuai untuk mengusir penyewa. Tuan tanah boleh diberikan ganti rugi oleh mahkamah untuk pemegang hak penyewa.

2. Anggapkan penyewa tidak lagi mahu memindahkan dan memulihkan istilah pajakan asal.

Tanggungjawab untuk Disewa:

Penyewa hanya bertanggungjawab untuk membayar sewa untuk tempoh 30 hari selepas mereka memberi notis bertulis bahawa mereka akan menamatkan pajakan mereka.

Hak Memiliki Kunci Dikecualikan:

Penyewa Maryland yang telah menjadi mangsa keganasan rumah tangga atau serangan seksual mungkin berhak untuk memiliki kunci pada unit mereka berubah. Untuk melakukan ini, beberapa syarat mesti dipenuhi.

1. Perintah perlindungan atau ketenteraman damai mesti menyatakan bahawa pelaku tidak mempunyai hak untuk memasuki unit atau harus mengosongkan unit jika dia sekarang tinggal di sana.

2. Penyewa mesti memberikan tuan rumah dengan notis bertulis mengenai keinginan mereka untuk menukar kunci tersebut.

3. Penyewa mesti memberikan bukti dengan notis bertulis ini. Ini mestilah satu salinan perintah perlindungan atau perintah damai.

Masa untuk Tukar Kunci:

Pemilik rumah mesti menukar kunci dalam satu hari kerja menerima notis bertulis ini. Tuan tanah mesti menyediakan penyewa dengan kunci baru dalam masa 48 jam.

Jika tuan tanah tidak, penyewa berhak menukar kunci. Penyewa perlu memberikan tuan rumah dengan kunci baru dalam satu hari perniagaan kerana kunci tersebut berubah.

Hak untuk mengenakan bayaran:

Tuan tanah mempunyai hak untuk mengenakan bayaran yang munasabah untuk menukar kunci. Penyewa perlu membayar yuran ini dalam masa 45 hari setelah kunci berubah.

Jika penyewa gagal membayar yuran ini dalam masa 45 hari, tuan tanah boleh mengenakan yuran ini sebagai sewa tambahan atau boleh memotong jumlah ini daripada deposit keselamatan penyewa.

Undang-undang Penyewa Pemilik Tanah Maryland

Jika anda ingin melihat teks asal undang-undang penyewa tuan tanah Maryland, sila berunding dengan Maryland Real Property Code Annotated, Judul 8.