Cukai Pengecualian Ketika Menjual Rumah

Terima kasih kepada Akta Bantuan Pembayar Cukai tahun 1997, anda mungkin tidak akan mengambil cukai keuntungan modal besar jika anda menjual kediaman utama anda. Pembayar cukai boleh mengecualikan sehingga $ 250, 000 dalam keuntungan modal apabila mereka menjual rumah mereka, dan sehingga $ 500, 000 jika anda berkahwin dan memfailkan penyata bersama. Rawatan cukai khas ini dikenali sebagai pengecualian Seksyen 121.

Bagaimana Pekerjaan Pengecualian Seksyen 121?

Berikut adalah contohnya.

Brian di Louisiana telah dimiliki dan tinggal di rumahnya selama tiga tahun. Dia merancang untuk menjual rumah itu dengan harga $ 150,000, dan dia membeli rumah itu dengan harga kira-kira $ 105, 000. Brian bertanya, "Apa jenis cukai yang perlu saya bayar ketika menjual? Saya tahu perlu membayar yuran broker barang, tetapi bagaimana, jika mana-mana, cukai lain boleh digunakan? "

Sudah tentu, mungkin ada pemindahan, setem atau cukai harta yang sewajarnya apabila anda menjual rumah, dan cukai-cukai itu disenaraikan secara terperinci mengenai pernyataan penyelesaian yang disediakan oleh syarikat hakim semasa escrow . Tetapi Brian tidak sepatutnya membayar apa-apa cukai pendapatan persekutuan pada jualan kerana keuntungannya - perbezaan antara harga belian atau asas cukai dan hasil penjualannya - ialah $ 45, 000, dengan ketara kurang daripada pengecualian $ 250.000.

Brian juga memenuhi keperluan lain yang sukar. Perkhidmatan Hasil Dalam Negeri mengatakan pemilik rumah mesti memiliki dan tinggal di harta itu sebagai kediaman utamanya selama dua lima tahun yang lalu.

Brian tinggal di rumahnya selama tiga tahun, jadi keuntungan modalnya kira-kira $ 45, 000 akan benar-benar bebas cukai.

Dan inilah berita yang lebih baik: Pengecualian Seksyen 121 bukan satu-satunya tawaran. Anda secara efektif dapat menjual kediaman anda setiap dua tahun tanpa sebarang keuntungan keuntungan modal atas hasilnya.

Anda tidak perlu melaporkan penjualan rumah anda pada pulangan cukai anda jika keuntungan anda tidak melebihi $ 250,000 atau $ 500,000 jika anda sudah berkahwin.

Pengecualian Separa

Pembayar cukai yang menjual kediaman utama mereka sebelum memenuhi peraturan dua tahun lima mungkin masih layak untuk pengecualian sebahagian daripada keuntungan mereka. Kod cukai membolehkan pembayar cukai untuk mengecualikan sebahagian daripada keuntungan modal mereka jika mereka mesti menjual untuk berpindah tempat kerja, kerana masalah kesihatan, atau disebabkan oleh keadaan lain yang tidak diduga.

Jika majikan anda memindahkan anda ke kedudukan di pantai lain selepas anda tinggal di rumah anda selama satu tahun, penjualan rumah anda berkaitan dengan pekerjaan dan bukan sesuatu yang anda pilih secara sukarela. Anda tidak perlu mengambil hit cukai besar, tetapi anda tidak boleh menggunakan pengecualian keseluruhan $ 250, 000. Jika anda tinggal selama satu tahun, anda tinggal di rumah anda untuk 50 peratus masa yang diperlukan. Multiply 50 peratus dengan $ 250,000, dan hasilnya ialah anda boleh mengecualikan keuntungan sehingga $ 125, 000. Anda hanya akan membayar keuntungan modal atas sebarang hasil melebihi jumlah ini.

Anggota tentera sepenuhnya dikecualikan daripada peraturan dua tahun sehingga 10 tahun jika mereka dikehendaki berpindah disebabkan komitmen perkhidmatan.

Jadi teruskan dan jual rumah anda tanpa perlu risau tentang Uncle Sam.

Kecuali anda menyedari keuntungan yang cukup besar atau anda hanya tinggal di sana untuk masa yang sangat singkat, kemungkinan besar anda boleh melakukan itu tanpa pajak.

NOTA: Undang-undang cukai berubah secara berkala, dan anda harus berunding dengan profesional cukai untuk nasihat yang paling terkini. Maklumat yang terkandung dalam artikel ini tidak dimaksudkan sebagai nasihat cukai dan bukan pengganti nasihat cukai.