Tinggal Secure jika Real Estate Bubble Bursts

Saya pasti anda telah mendengar perbincangan tentang gelembung harta tanah yang sesetengah pakar merasakan bahagian Amerika Syarikat sedang mengalami. Gelembung berlaku apabila nilai hartanah melompat sangat dengan cepat, mewujudkan pasaran yang terlalu tinggi yang dapat meletup dan menghantar harga dalam lingkaran ke bawah.

Bubble atau Boom Real Estate?

Bahkan pakar-pakar tidak dapat bersetuju mana bahagian negara berada dalam gelembung. Sesetengah merasakan banyak lokasi yang mengalami ledakan hartanah, yang dianggap sebagai pertumbuhan yang lebih sihat yang tidak begitu mungkin tiba-tiba berbalik.

Boom … gelembung … seringkali tidak ada garisan yang jelas di antara keduanya, jadi masuk akal untuk selalu berusaha melindungi diri anda dari potensi risiko sebarang trend menurun.

Pakar Bubble Expert

Syarikat Insurans Morti PMI berjaga-jaga trend dengan teliti. Laporan risiko musim panas 2005nya menyebut bandar-bandar yang dipercayai oleh syarikat itu paling berisiko untuk pecah gelembung. Ramai di bandar-bandar pesisir dan Boston mengetuai senarai dengan apa yang diramalkan organisasi ialah 55. 3 peratus kemungkinan penurunan harga. Long Island dan empat bandar di California adalah kawasan risiko tertinggi seterusnya dalam senarai syarikat.

Siapa yang Paling Berisiko dari Bubble Bursting?

Pemilik Rumah dengan Ekuiti Sedikit

Ekuiti adalah jumlah pemilikan rumah yang sebenarnya anda boleh mengklaim sebagai milik anda , perbezaan antara apa yang anda berutang di rumah dan apa yang bernilai.

Mungkin anda baru saja membeli rumah itu dan anda menggunakan pinjaman tanpa turun atau rendah untuk membiayainya. Atau anda telah memperoleh pinjaman ekuiti rumah dan menggunakan wang tunai untuk membuat pembelian yang tidak dikaitkan dengan meningkatkan nilai rumah anda.

Kedua-dua senario tersebut meninggalkan anda dengan sedikit ekuiti. Jika ekuiti anda adalah sempadan sekarang, dan pecah gelembung hartanah, anda mungkin terjebak dengan ekuiti negatif, di mana anda berhutang lebih banyak untuk rumah itu daripada itu bernilai.

Itu mungkin tidak menjadi masalah selagi anda boleh kekal sehingga nilai kembali - dan mungkin mereka akan tepat pada masanya.

Tetapi jika anda perlu bergerak sementara nilai-nilai turun mungkin sukar untuk membayar kos hipotek dan penutupan anda dan masih banyak yang tersisa untuk membeli rumah gantian di lokasi baru anda.

Pemilik Rumah dengan Gadai Janji Kadar Boleh Laraskan

Jika anda memilih ARM untuk pembayaran awal yang lebih rendah kerana anda tahu anda akan bergerak sebelum kenaikan kadar pertama, dan pecah gelembung, bolehkah anda membuat pembayaran yang lebih tinggi sehingga nilai harta kembali? Pinjaman hanya faedah mencipta masalah yang sama jika sudah tiba masanya untuk pembayaran faedah dan pembayaran utama - dan ingat bahawa pada mulanya mereka tidak memberikan bayaran yang diperlukan untuk menurunkan prinsipal anda.

Jika anda mempunyai ekuiti negatif mungkin lebih sukar untuk membiayai semula untuk menukar jenis pinjaman.

Barangsiapa Mesti Pindah

Jika anda memiliki kesetiaan yang baik di dalam rumah, tentu anda memiliki kemampuan untuk menjualnya dan bergerak. Pemilik rumah yang mempunyai ekuiti yang tinggi selepas tinggal di rumah untuk beberapa waktu mungkin menyesal mereka tidak menjual apabila harga tinggi, tetapi biasanya mereka boleh menjual tanpa kerugian. Pemilik rumah yang membuat bayaran turun besar, membeli semasa pertumbuhan gelembung, akan memukul jika mereka tidak dapat menunggu nilai-nilai untuk kembali.

Taktik Bubble Sense Common

• Pastikan beban hutang keseluruhan anda serendah mungkin untuk membantu anda menguruskan langkah yang tidak dirancang
• Gunakan dana ekuiti untuk meningkatkan nilai rumah anda, jangan beli barangan mewah
• Cuba beli rumah dengan potensi jualan semula yang baik

Perhatikan pasaran tempatan anda. Tonton tren jualan dan baca apa yang dikatakan oleh pakar tempatan dan wilayah mengenai gelembung hartanah berpotensi di kawasan anda, tetapi perlu diingat bahawa walaupun pakar tidak bersetuju di mana, bila - atau jika - gelembung akan pecah . Sekiranya ia berlaku, tinggalkan di sana, kerana sepanjang masa hartanah adalah pelaburan yang hebat. Harga akan naik semula.