Video: Advice to a Young Man That Many of You Need 2024
Membangun rumah sendiri (atau garaj, bengkel, atau struktur lain) sangat bagus kerana anda mendapat tepat apa yang anda inginkan. Anda dapat membuat semua keputusan tentang reka bentuk, kualiti, anggaran, dan banyak lagi. Salah satu daripada banyak keputusan yang perlu anda lakukan adalah bagaimana untuk melonggarkan pinjaman pembinaan selepas bangunan selesai: adakah anda menggunakan pinjaman tertutup tunggal atau dua pinjaman berasingan?
Pilihan Anda
Pinjaman pembinaan, seperti namanya, benar-benar hanya untuk membeli struktur tanah dan bangunan (atau bertambah baik).
Mereka biasanya bertahan selama tidak lebih dari 12 bulan, jadi anda memerlukan cara untuk beralih kepada pinjaman jangka panjang (terutama jika anda mahukan bayaran yang lebih rendah yang akan datang dengan gadai janji selama 30 tahun). Apabila pembinaan selesai, anda perlu membayar pinjaman pembinaan - dan kebanyakan orang melakukan ini dengan menggantikannya dengan pinjaman yang kelihatan lebih seperti hipotik 15 tahun atau gadai janji selama 30 tahun.
Pinjaman pembinaan tertutup tunggal membolehkan anda mendapatkan kedua-dua pinjaman (pinjaman pembinaan dan pinjaman kekal) sekaligus. Apabila pembinaan selesai, pinjaman anda menjadi gadai janji tradisional (pemberi pinjaman anda mungkin mengatakan ia akan ditukar, diubahsuai, atau dibiayai semula). Pinjaman ini juga dirujuk sebagai pinjaman pembinaan untuk kekal.
Pinjaman pembinaan dua-tutup memerlukan anda mendapat kelulusan untuk dua pinjaman. Pinjaman pembinaan akan membiayai projek anda, dan kemudian anda perlu memohon (dan mendapatkan kelulusan untuk) pinjaman tetap secara berasingan - selepas pembinaan selesai.
Anda secara semula jadi mahu tahu yang lebih baik, dan sudah tentu ia bergantung kepada keadaan anda. Beberapa kebaikan dan keburukan pinjaman penukaran disenaraikan di bawah.
Kelebihan Penutupan Satu-Masa
Jika anda suka membeli-belah sehenti, anda mungkin bersandar ke arah pinjaman tunggal-tutup.
Satu permohonan: Memohon pinjaman boleh merasakan seperti projek penyelidikan yang tidak berkesudahan.
Dengan pinjaman tunggal yang dekat, anda hanya perlu melalui proses sekali.
Satu penutup: Pelbagai penutupan bermakna kos yang lebih tinggi. Walau bagaimanapun, perbezaan kos mungkin tidak dramatik (anda perlu membayar beberapa kos - seperti yuran penilaian selepas pembinaan selesai - sama ada anda menggunakan satu atau dua pinjaman), dan anda tidak semestinya keluar dengan satu penutupan .
Tiada bayaran: Dengan beberapa pemberi pinjaman, biaya faedah semasa tahap pembinaan dapat ditambahkan ke pinjaman permanen Anda. Ini memudahkan anda membuat bayaran perumahan semasa anda menunggu rumah baru anda dibina, tetapi itu juga bermakna anda berhutang lebih banyak (dan membayar lebih banyak faedah) dan membuat pembayaran lebih tinggi sepanjang hayat pinjaman baru itu. Selain itu, menangguhkan bayaran mungkin menjadi tanda bahawa anda meregangkan perkara yang agak nipis.
Keamanan: Mempunyai pembiayaan tetap di tempat - sebelum anda meminjam untuk pembinaan - bererti anda mengambil risiko yang kurang. Jika anda kehilangan pekerjaan semasa fasa pembinaan, anda masih akan mendapat pembiayaan tetap. Dengan penutupan dua kali, anda akan mengalami kesukaran untuk meyakinkan pemberi pinjaman untuk meluluskan pinjaman anda semasa anda berada di antara pekerjaan - dan itu mungkin bermakna kehilangan rumah sebelum anda dapat hidup di dalamnya. Sebilangan besar perkara boleh menjadi salah semasa pembinaan, dan anda tidak perlu risau jika anda mendapat komitmen daripada pemberi pinjaman dari perjalanan.
Kadar penguncian: Memuktamadkan pinjaman tetap anda membantu anda merancang masa depan. Anda akan tahu apa kadar faedah anda, jadi anda boleh mengira dan membiayai pembayaran bulanan dengan baik terlebih dahulu. Anda juga boleh mengunci kadar jika anda fikir kadar akan naik dengan ketara semasa fasa pembinaan (jika kadar jatuh sebaliknya, beberapa peminjam membenarkan anda menyesuaikan).
Kelebihan Pinjaman Pelbagai
Sudah tentu, tidak ada perkara seperti makan siang percuma, jadi ini adalah beberapa kekurangan pinjaman pembinaan tunggal.
Kadar yang lebih tinggi: Pinjaman tertutup tunggal mungkin datang dengan kadar yang sedikit lebih tinggi (pinjaman pembinaan serta pinjaman kekal), tetapi anda tidak pernah tahu sehingga anda memohon untuk kedua-duanya dan membandingkan tawaran. Apabila anda menggunakan pinjaman tunggal, anda mengurangkan risiko anda dan menikmati kemudahan penutupan; faedah-faedah tersebut datang dengan kos.
Fleksibiliti: Apabila anda menggunakan satu pinjaman, anda perlu memilih program yang dikemas kini (walaupun anda mungkin mencari pemberi pinjaman yang menawarkan apa yang anda inginkan - beberapa pemberi pinjaman menawarkan pilihan anda untuk menutup 15 tahun, 30 tahun, dan pinjaman ARM). Menjaga peminjaman secara kekal anda bermakna anda boleh pergi ke pasaran dan memohon di mana sahaja anda mahu, untuk pinjaman mana-mana .
Tiada Perancangan untuk Membangun
Jika anda tidak tahu jika atau bila anda akan membina tetapi anda ingin membeli tanah, pinjaman hanya tanah mungkin merupakan pilihan yang lebih baik. Walau bagaimanapun, secara umum lebih mudah untuk meminjam apabila anda mempunyai rancangan untuk menambah harta itu dalam masa terdekat. Membeli tanah mentah membentangkan cabaran-cabaran yang paling besar, sementara banyak selesai adalah lebih mudah untuk mendapatkan kelulusan.
Pilihan ARM Pinjaman - Tinjauan Opsyen Pinjaman dan Risiko ARM Pinjaman
Pilihan Pinjaman ARM adalah gadai janji yang memberi pilihan kepada peminjam berapa banyak bayaran yang diberikan. Walaupun kelenturan mereka menjadikan mereka kelihatan menarik, pilihan pinjaman ARM boleh menjadi sangat berbahaya. Halaman ini menawarkan gambaran keseluruhan ARM pilihan.
Pinjaman Pinjaman Pinjaman Semula Pinjaman
Pinjaman Pinjaman Semula Pinjaman (RAL) adalah pinjaman yang ditawarkan oleh banyak syarikat penyediaan cukai kepada orang-orang berbanding pulangan cukai pendapatan mereka.
5 Perkara Pengurus Pembinaan Harus Tahu Mengenai Robotik Pembinaan
Lebih banyak syarikat pembinaan mengamalkan penggunaan robotik untuk mendapatkan kerja lebih cepat, lebih murah, dan dengan ketepatan yang lebih tinggi di seluruh dunia.