Adakah Anda Perlu Pengacara untuk Membuat Jualan Pendek?

Anda boleh menggambarkan persamaan antara ejen jualan pendek dan peguam yang mengkhusus dalam jualan pendek, tetapi mereka berbeza dengan flutopia dari tuba. Ejen hartanah menjual hartanah. Peguam memberi nasihat undang-undang. Saya tidak akan meminta peguam untuk menjual rumah saya daripada yang saya harapkan seorang ejen hartanah untuk membebaskan saya untuk pembunuhan. Saya berhati-hati penjual yang meminta soalan undang-undang ejen tentang jualan pendek.

Tetapi adakah mereka memerlukan seorang peguam untuk melakukan penjualan pendek? Mungkin tidak. Terutamanya tidak di California di mana undang-undang sudah menawarkan perlindungan pengguna.

Seketika, seorang penjual mengupah saya untuk menjual rumahnya sebagai jualan pendek di El Dorado Hills. Rumahnya sebelum ini berada di escrow apabila ia disenaraikan oleh ejen yang berbeza. Dikatakan bahawa ejen hartanah memberitahu penjual bahawa ia adalah tanggungjawab penjual untuk merundingkan jualan pendeknya sendiri! Agen itu berkata dia tidak mempunyai masa yang cukup untuk memanggil bank itu dan, jika penjual mahu pihak bank menerima jualan pendeknya, penjual perlu memanggil bank itu sendiri.

Tidak perlu dikatakan, itulah sebabnya penyenaraian tersebut tamat tempoh dan jualan pendek dibatalkan. Ia bukan idea yang baik untuk cuba merundingkan jualan pendek anda sendiri, kerana pelbagai alasan. Di sisi lain, terdapat banyak ejen harta tanah yang berlumba-lumba yang memanggil mereka pakar jualan pendek yang disahkan kerana mereka tidur melalui kelas 3 jam di suatu tempat tetapi telah menahan sedikit, jika ada, transaksi jualan pendek sebenar.

Mengapa Mengupah Peguam untuk Berunding Jualan Pendek?

Untuk memotong untuk mengejar, jika anda mempunyai soalan yang sah, anda perlu menyewa seorang peguam. Ia adalah bertentangan dengan undang-undang untuk ejen hartanah yang tidak dilesenkan untuk mengamalkan undang-undang untuk membuang nasihat undang-undang. Walaupun ejen mengetahui jawapan kepada soalan undang-undang, ejen harta tanah tidak dibenarkan memberitahu anda.

Undang-undang berubah sepanjang masa. Bank mempunyai peguam mengenai kakitangan yang lulus dari sekolah undang-undang peringkat teratas. Jika bank boleh mencari cara untuk memerah pada penjual jualan pendek, adakah anda fikir bank akan teragak-agak sedikit? Berikut adalah 3 alasan yang baik untuk menyewa seorang peguam untuk merundingkan penjualan singkat:

• Pelepasan Tanggungjawab Peribadi

  Walaupun sebuah bank boleh memaafkan keseimbangan antara baki hipotek dan harga jualan akhir, bank itu mungkin tidak membebaskan penjual dari liabiliti peribadi. Ini bererti bahawa bank mungkin dapat menghiasi upah masa depan penjual secara sah, melampirkan akaun bank atau mengejar penjual untuk wang tersebut. Ia dipanggil pertimbangan kekurangan.

  Surat kelulusan jualan pendek mungkin atau mungkin tidak mengandungi kata kerja yang menyatakan hak khusus bank. Ketiadaan bahasa tersebut tidak menjamin bank telah mengeluarkan penjual.Peguam mengatakan bahawa walaupun pinjaman wang pembelian (yang tidak membawa kerugian di California, tertakluk kepada syarat-syarat tertentu) mungkin dapat kembali menghantui penjual beberapa tahun kemudian, terutama jika bank itu berhak untuk mengumpul atau entah bagaimana dapat membuktikan terma pinjaman telah berubah semasa rundingan jualan pendek. Undang-undang di California melindungi penjual 1 hingga 4 unit.

• Perlindungan Aset

  Bank meneliti penyata kewangan penjual. Bank memeriksa akaun bank penjual, pulangan cukai dan telah diketahui untuk menarik laporan kredit penjual. Sekiranya bank mengambil kerugian atas penjualan, jelas bank ingin mendapatkan sebahagian daripada kerugian tersebut. Itulah sebabnya bank melihat aset penjual dan pendapatan boleh guna.

  Jika penjual cuba menjual pendek tanpa kesulitan, kemungkinan besar bank akan meminta sumbangan penjual. Sekalipun penjual memenuhi syarat untuk jualan pendek melalui kesulitan kewangan, bank dapat menuntut sumbangan. Ini bermakna penjual mungkin dikehendaki membawa wang untuk ditutup. Bank mungkin meminta penjual untuk mencairkan akaun saham atau ketuk dana persaraan. Undang-undang di California melindungi penjual 1 hingga 4 unit.

• Kedamaian Minda

  Setelah jualan pendek ditutup, kebanyakan penjual ingin meletakkan masalah di belakang mereka. Seorang peguam boleh menawarkan penjual jaminan ini. Ejen hartanah tidak boleh.

Mengapa Sesetengah Penjual Jangan Menyewa Peguam untuk Berunding Jualan Pendek

Siapa yang mempunyai lebih banyak kuasa dalam rundingan dengan bank? Seorang peguam atau ejen hartanah? Jawapan yang betul adalah peguam. Oleh itu, mengapa tidak lebih banyak penjual menyewa seorang peguam untuk berunding dengan jualan pendek? Untuk sebab-sebab berikut:

• Tidak mengerti manfaat
• Agen, keluarga atau rakan-rakan memberitahu mereka tidak
• Tidak mampu membayar peguam
• Erroneously percaya ejen mereka menyediakan perkhidmatan undang-undang secara percuma < Wajah tidak ada liabiliti dan tidak mempunyai aset
• Secara peribadi, saya percaya setiap penjual jualan pendek boleh mendapat manfaat daripada perundingan undang-undang sebelum meletakkan rumah di pasaran sebagai jualan pendek. Saya mencadangkan kepada semua pelanggan saya bahawa mereka mendapat nasihat undang-undang. Terutama jika saya melihat bendera merah yang boleh kembali menggigit mereka. Walaupun program jualan pendek kerajaan HAFA menawarkan beberapa perlindungan kepada penjual, ia tidak mengambil tempat mendapat nasihat undang-undang. Juga, sesetengah negeri memerlukan seorang peguam mengendalikan jualan pendek. California bukanlah salah satu negeri itu. Di California, ejen hartanah berlesen umumnya mengendalikan jualan yang singkat.

Pada masa menulis, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.