Membeli Rumah yang Dibuat Tanpa Permit

Soalan: Sekiranya Anda Membeli Rumah yang Dibentuk semula Tanpa Permit?

Seorang pembaca meminta: "Saya dan isteri saya berfikir tentang membeli sebuah rumah yang telah diubahsuai tanpa permit. Ia bukan kerja pengubahsuaian yang besar, hanya satu bilik matahari yang ditambahkan dari belakang, tetapi penjual berkata kerja itu dilakukan tanpa permit Mereka mungkin telah menggantikan kabinet dapur dan kaunter juga, saya tidak tahu pasti Saya tidak tahu apa yang memerlukan permit dan apa yang tidak, tetapi kita suka rumah dan mahu untuk membelinya. Berapa banyak masalah yang boleh kita alami dengan membeli rumah yang telah diubahsuai tanpa permit? "

Jawapan: Persoalan pertama saya ialah apa yang perlu anda katakan oleh agen anda tentang kerja yang dilakukan tanpa izin? Kerana kebanyakan undang-undang mengenai permit adalah tempatan dan berbeza-beza dari bandar ke bandar dan negeri ke negeri. Ejen anda mungkin tahu jenis masalah yang boleh anda hadapi dengan membeli rumah yang telah diperbaiki tanpa izin.

5 Alasan Kenapa Pemilik Rumah Melakukan Remodel Tanpa Permit

Jika anda meninjau 100 orang yang telah baru-baru ini mengubah rumah dan bertanya berapa ramai yang menarik permit, itu tidak akan luar biasa atau luar biasa untuk 80 peratus 90 peratus atau lebih untuk mengakui bahawa mereka tidak memohon permit. Mengapa tidak lebih banyak pemilik rumah mendapatkan permit untuk merombak? Beberapa sebab.

1. Perabot pembaharuan boleh menyebabkan kos terlalu tinggi.
   Permit biasanya berdasarkan harga projek. Apabila saya membina garaj, saya menganggarkan kosnya ialah kira-kira $ 6, 000, dan permit saya adalah sangat murah, sekitar $ 100. Bukan idea yang baik untuk cuba membina struktur yang boleh dilihat oleh jiran anda tanpa mendapatkan permit kerana jiran anda mungkin melaporkan anda.

1. Kemungkinan tambahan dan tidak munasabah.
   Saya tidak pernah jumpa dua pemeriksa bandar yang bersetuju dengan apa-apa. Kadang-kadang, kod bandar dibuka untuk tafsiran. Jika pemilik rumah merancang untuk mengubah suai dapur, sebagai contoh, kod bandar mungkin memerlukan pemilik rumah menggantikan kotak elektrik atau membuat beberapa jenis penambahbaikan lain yang boleh menambah beribu-ribu ringgit kepada pekerjaan. Kembali ke garaj saya. Pemeriksa bandar memberitahu saya untuk menggali parit 18 inci yang mendalam untuk elektrik. Apabila mereka kembali untuk memeriksa kerja siap, inspektor kedua berkata parit itu perlu berada dalam jarak 24 kaki atau saya perlu memasang suis penutup di ruangan bawah tanah.
2. Perbaikan semula boleh menyebabkan kelewatan.
   Saya tidak dapat menyelesaikan membina garaj saya sehingga pemeriksa bandar keluar untuk menandatangani permit. Bandar ini sedang berjalan di belakang dan telah ditundukkan oleh beberapa minggu. Semua kerja berhenti sementara kami menunggu. Selalunya, pemeriksa menandatangani kerja secara berperingkat-peringkat.
3. Permit terlalu banyak untuk mendapatkannya.
   Benar, anda perlu pergi ke bandar dan memohon, bawa rancangan bangunan anda dan dapatkannya diluluskan.Ia sangat mudah bagi sesetengah orang. Ramai pemilik rumah agak hanya akan melakukan kerja dan melupakan permit.
4. Pemilik rumah fikir mereka tidak akan terperangkap.
   Dari pandangan, dari fikiran, adalah motto sesetengah orang. Mereka fikir tiada siapa yang akan menangkap mereka. Tetapi apa yang berlaku apabila anda memutuskan untuk mendapatkan permit untuk sesuatu yang lain? Inspektur bandar mungkin melihat peningkatan, semak rekod dan mengetahui tiada permit dikeluarkan. Saya telah mengetahui pemeriksa bandar yang memandu lorong-lorong mencari bahan bungkusan yang dibuang dari projek pembaikan rumah.

5 Masalah Berkaitan Pengubahsuaian Rumah tanpa Permit

Dalam pembelaan permit menarik rumah untuk kerja pembentukan semula, jika anda fleksibel dengan masa anda dan tidak keberatan membelanjakan beberapa ratus lagi, ia umumnya baik idea untuk mendapatkan permit. Dan inilah beberapa masalah yang boleh datang untuk menghantui pemilik rumah yang bergerak ke depan untuk melakukan projek sendiri tanpa permit:

1. Kerja yang tidak dibenarkan mungkin tidak dilakukan dengan betul atau untuk kod.
   Hanya kerana pemilik rumah menyewa kontraktor tidak bermakna kontraktor akan melakukan tugas dengan betul. Di samping itu, terdapat lebih daripada satu cara untuk melakukan pekerjaan, dan ketiga-tiga mereka mungkin salah.
2. Insurans pemilik rumah mungkin tidak meliputi kecacatan untuk pembentukan semula yang tidak dibenarkan.
   Jika pengubahsuaian dilakukan dengan tidak betul dan sesuatu yang berlaku, katakan dawai panas keluar dari kacang kawat dan api keluar. Kerosakan yang disebabkan oleh kebakaran itu mungkin tidak dilindungi oleh polisi insurans pemilik rumah jika pembaikan selesai tanpa permit.
3. Bandar mungkin memerlukan anda untuk merobohkannya.
   Kod bandar sering memerlukan pembingkaian diperiksa oleh bandar sebelum menggantung drywall. Untuk menentukan sama ada kancing dipasang di bilik mandi 16 inci di pusat, sebagai contoh, pemeriksa bandar mungkin membuat pemilik rumah merobek tembok. Semua jubin tembikar seramik juga akan memerlukan penggantian.
4. Bandar boleh menilai penalti.
   Jika permit kelihatan mahal, tunggu sehingga anda mendapat tagihan denda dan penalti kerana gagal mendapatkan izin. Permit kerja boleh membebankan anda tiga atau empat kali ganda jumlah yuran permit asal.
5. Penilai rumah mungkin tidak termasuk tambahan dalam rakaman persegi.
   Jika penilai tidak memasukkan rakaman persegi tambahan dalam penilaian, rumah mungkin akan dinilai lebih kurang. Ini bermakna penjual mungkin ditolak untuk membiayai semula. Pembeli mungkin tidak boleh mendapatkan pinjaman untuk membeli rumah. Perhatikan cara ini, jika bilik 10x10 tidak dibenarkan, itu adalah 100 kaki persegi. Pada $ 200 kaki persegi, anda boleh kehilangan $ 20, 000.

Bolehkah Penjual Dapatkan Permit Bangunan Selepas Fakta?

Dalam beberapa kes, ya. Saya menjual rumah untuk penjual di Carmichael, California, yang telah membayar kontraktor untuk mendapatkan permit untuk penambahan mereka. Mereka menegaskan terdapat permit kerja, walaupun rekod County yang saya peroleh tidak menunjukkan permit. Rekod yang diakses oleh ejen tidak selalu betul. Set pertama pembeli kami mendapat penilaian, dan penilai itu mengukur rumah, di atas menyemak permit.Berita buruk, tidak ada permit.

Pembeli dibatalkan kerana itu. Tidak mempunyai rakaman persegi bermakna penjual tidak boleh menjual rumah mereka pada jumlah yang mereka mahu kerana tidak akan menilai jumlah itu. Anda mungkin berfikir tambahan 100 kaki persegi, untuk bilik yang mengukur 10 kaki dengan 10 kaki, tidak penting, tetapi jika harga bagi kaki persegi ialah $ 300, itu $ 30, 000 kurang.

Malangnya, kontraktor telah lama keluar dari perniagaan. Penjual terpaksa mendapatkan permit "seperti yang dibina" dari daerah, yang melibatkan pengambilan arkitek untuk menarik rancangan dan County melakukan banyak ulasan. Ia membebankan penjual kira-kira $ 8.000, tetapi itu lebih baik daripada kehilangan $ 30, 000.

Petua: Cara terbaik untuk melindungi diri anda ketika membeli rumah adalah untuk mengesahkan dengan bandar yang izin dikeluarkan, bahawa cuplikan persegi perlawanan rekod bandar, dan untuk mendapatkan pemeriksaan rumah.

Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.