Bagaimana Menjual Rumah dalam satu hari

Penjual sering terkejut apabila rumah dijual dalam satu hari. Tempat pertama mereka cenderung untuk melompat selepas kegembiraan jualan telah kehilangan beberapa oomph adalah tanah "harga jualan kami tidak cukup tinggi." Penjual sering mula tertanya-tanya jika mereka harga rumah terlalu rendah kerana ia dijual terlalu cepat untuk mereka. Mereka menjadi mencurigakan. Ada yang tertanya-tanya jika ejen hartanah mereka bersungut dengan pembeli kerana, jika tidak, dalam fikiran penjual, bagaimanakah ia menjual begitu cepat?

Walaupun semua kegelisahan dan ketidakpastian dan pertanyaan timbul di sisi penjual, bayangkan apa yang berlaku dengan pembeli. Mungkin satu senario yang sama. Kerana penjual sedang berulang-alik, memakai jalur nipis di lantai, melambai penumbuk di udara dan membina kes terhadap penutupan jualan kerana penjual percaya wang ditinggalkan di atas meja yang seharusnya berada di dalam saku penjual, pembeli juga terkejut. Tiada jenaka.

Pembeli mempersoalkan sama ada mereka membayar terlalu banyak kerana penjual menerima tawaran itu dengan cepat. Para pembeli menyangka jika mereka menawarkan kurang, penjual mungkin telah mengambil jumlah itu juga, jadi oleh itu mereka menyimpulkan bahawa mereka membayar terlalu banyak untuk rumah, dan mereka mula memarahi diri mereka dan menuding jari pada ejen hartanah mereka sendiri. Mereka mungkin percaya ejen mereka harus menasihatkan mereka untuk menawarkan jumlah yang lebih rendah, jadi sebahagian besar kesalahan ejen mereka.

Kedua-dua pihak mungkin mula serius merenung membatalkan kontrak pembelian atau sebaliknya mempertimbangkan renegotiating harga jualan. Ini adalah di mana nilai seorang ejen hartanah yang berpengalaman dapat menjadi jelas. Berikut adalah beberapa perkara yang perlu dipertimbangkan apabila anda tertanya-tanya mengapa rumah dijual dalam satu hari.

Jenis Pasaran Harta Tanah

Mula-mula, sangat umum untuk rumah yang berharga untuk segera dijual di pasaran hartanah penjual.

Jika terdapat sedikit rumah yang boleh dijual, kekurangan inventori, banyak rumah akan dijual dengan cepat kerana terdapat sedikit pembelian. Rumah yang disenaraikan dengan sewajarnya, dalam harga jualan setanding, akan menjual lebih cepat daripada rumah yang terlalu mahal. Rumah yang terlalu mahal mungkin tidak dijual sama sekali, kurang menarik.

Sebaliknya, jika ia adalah pasaran pembeli dengan banyak rumah untuk dijual, kecuali ada sesuatu yang sangat istimewa tentang rumah yang membezakannya dari semua yang lain, itu agak aneh untuk menjual rumah itu dalam satu hari. Ia sangat baik boleh dibeli di bawah pasaran, bagaimanapun, jika tawaran harga penuh dengan cepat tiba. Dalam hal ini, penjual mungkin ingin menunggu satu atau dua hari untuk melihat apakah tawaran lain mengikutinya. Sekiranya tidak ada tawaran lain, maka pasaran telah menunjukkan kepada anda bahawa ia berharga murah.

Kadang kala, rumah yang dijual dalam satu hari hanyalah kebetulan. Penjual boleh meletakkan rumah di pasaran pada masa yang sama pembeli yang sempurna secara aktif memburu rumah seperti harta tertentu itu. Ia berlaku. Jangan menolak kebetulan. Di samping itu, ia juga biasa bagi tawaran pertama untuk menjadi tawaran terbaik, jadi jangan kalah tawaran terbaik itu disebabkan oleh salah tanggapan bahawa tawaran pertama sentiasa paling rendah.

Agen Penyenaraian Anda Tidak Hanya Melekatkan Log masuk ke halaman

Jika anda seorang penjual, mudah untuk melupakan persediaan yang panjang untuk dijual dan terlepas pandang atau tidak sepenuhnya memahami jumlah kerja ejen penyenaraian anda masukkan ke rumah anda bersedia untuk pasaran. Dia mungkin menghabiskan berjam-jam untuk mengkaji pasaran, melihat rumah yang serupa dan menyediakan bahan penyampaian penyenaraian hanya untuk memenangi penyenaraian daripada pesaing.

Kemudian, anda perlu mendapatkan rumah anda dibersihkan, disapu, bersinar dari atas ke bawah, ditekankan, mungkin menggunakan sedikit pementasan rumah, dan semua aktiviti itu berlaku sepanjang minggu yang sampai pada -market tarikh. Flyers telah disediakan. Tarikh rumah terbuka mungkin ditetapkan. Bahan pengiklanan dan pemasaran yang dihasilkan. Laman web dalam talian ditubuhkan, gambar profesional ditembak, sehingga akhirnya senarai rumah anda dimasukkan ke dalam MLS.

Minggu atau bulan mungkin telah berlalu semasa anda bersedia untuk menjual rumah anda. Jika pembeli muncul pada hari pertama, mungkin disebabkan oleh usaha ini, jadi jangan potongannya.

Pembeli Mendapat Pembiayaan Akan Mendapatkan Penilaian

Saya tidak mengatakan bahawa anda tidak boleh membayar lebih sebagai pembeli, terutama jika anda tidak tahu langsung dengan kejiranan yang anda beli, tetapi harga jualan akan kemungkinan besar perlu menilai oleh penilai bank. Itulah sedikit tambahan insurans untuk pembeli bahawa harganya adalah dalam alasan. Anda boleh meminta ejen pembeli anda untuk memberi anda jualan setanding yang akan menyokong harga jualan anda dan penjual bersetuju. Ia akan membantu memberi anda ketenangan fikiran.

Bukan itu sahaja tetapi gambar diri anda 5 atau 10 tahun di jalan. Sama ada anda telah menyimpan $ 1, 000 atau lebih di sini atau di atas pembelian rumah anda tidak akan penting pada masa itu. Penekanan yang mungkin anda rasa boleh salah. Apa yang penting ialah anda membeli rumah yang anda ingin beli, sesuai dengan keperluan anda, dan anda gembira dengan kediaman baru anda. Jika anda dapat mencari rumah itu dalam satu hari, tahniah.

Pada masa menulis, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.