Apakah Klausa Keselamatan (Perlindungan)?

Hak eksklusif untuk menjual perjanjian penyenaraian mengandungi klausa yang melayakkan broker hartanah kepada komisen selepas penyenaraian tersebut tamat tempoh atau dibatalkan. Ini hanya terpakai sekiranya pembeli yang diperkenalkan kepada harta tersebut oleh broker penyenaraian pembelian harta itu selepas penyenaraian telah ditarik balik atau tamat tempoh. Broker, untuk mematuhi terma perjanjian penyenaraian, biasanya perlu menghantar notis kepada penjual dengan setiap nama pembeli dalam beberapa hari selepas harta itu dimatikan.

- Klausa Keselamatan Dijelaskan

Klausa keselamatan - kadangkala dirujuk sebagai klausa extender - melindungi broker daripada kolusi antara penjual dan pembeli untuk menjimatkan penjual kos komisen hartanah. Ia menyatakan bahawa jika pembeli cuba untuk pergi ke sekitar broker dan pergi terus kepada penjual, penjual masih berhutang broker komisen, menyediakan broker telah mengikuti prosedur.

Secara umum, terdapat batasan waktu yang dimasukkan ke dalam kontrak bersamaan dengan klausa keselamatan, yang boleh berubah antara tiga hari hingga satu tahun selepas penyenaraian telah tamat tempoh atau ditarik balik.

Sekiranya klausa keselamatan tidak diperiksa pada perjanjian penyenaraian, maka secara amnya ia tidak terpakai. Sekiranya broker tidak memberi notis bertulis kepada penjual, maka broker tidak mematuhi prosedur dan mungkin tidak akan dapat mengutip komisen jika pembeli yang melihat harta itu apabila disenaraikan langsung kepada penjual untuk menyerang kesepakatan.

Hubungi peguam hartanah untuk nasihat lanjut.

Contoh Klausa Keselamatan

Katakan Broker Jones menyenaraikan penjual rumah Jane. Beberapa hari kemudian, pembeli John, yang melawat rumahnya, memanggil Jane dan berkata, "Jika anda membatalkan penyenaraian anda dengan Broker Jones, saya akan membeli rumah anda, dan anda tidak perlu membayar komisen." Angka John ini akan menyelamatkan dia dan wang Jane.

Tetapi kerana broker Jane memeriksa kotak klausa keselamatan dalam perjanjian penyenaraian itu, Jane perlu membayar komisinya kerana dia mengikut prosedur dan memaklumkan kewajipannya untuk membayar komisen jika pembeli membeli harta itu berdasarkan telah ditunjukkan oleh Broker Jones.

Mengendalikan Penyenaraian Terbuka

Senarai terbuka boleh menjadi sukar bagi ejen hartanah untuk mengemudi. Dalam penyenaraian terbuka, penjual bersetuju membayar komisen kepada ejen yang membawa tawaran daripada pembeli yang layak, bersedia dan bersedia. Dalam erti kata itu, sesetengah pakar berhujah bahawa penyenaraian terbuka adalah sama dengan harta untuk Dijual-oleh-Pemilik ketika datang untuk mendapatkan penjual berjanji untuk membayar komisen. Apabila ejen hartanah mendapati penyenaraian terbuka, atau hartanah FSBO, dia ingin menunjukkan, dia harus mempertimbangkan untuk menyampaikan penjual dengan perjanjian penyenaraian 24 jam untuk melindungi komisinya.Ejen dan penjual boleh merundingkan bilangan hari, minggu atau bulan fasal tersebut terpakai.

Pada masa menulis, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.