Sewa Harta Operasi Harta dan Aliran Tunai

Saya menerima suapan berita RSS hari ini dari perbincangan dalam forum pelaburan hartanah. Seorang pelabur baru keliru dengan apa yang sebenarnya termasuk dalam "perbelanjaan operasi" untuk harta sewa. Jelas, seperti mana-mana perniagaan operasi, kita akan mempunyai pendapatan dan perbelanjaan. Seseorang perlu berhati-hati untuk memahami apa yang biasanya dimasukkan dalam perbelanjaan operasi untuk harta sewa.

Sebenarnya, bahagian yang menggigit beberapa pelabur baru adalah TIDAK termasuk … gadai janji.

Dan, kerana bayaran bulanan diperlukan dalam pembelian bukan tunai, "perkhidmatan hutang" yang dipanggil, adalah komponen utama aliran tunai, positif atau negatif. Matlamat pelaburan hartanah yang berjaya adalah aliran tunai yang positif, sementara juga menyedari manfaat lain dari pemilikan hartanah dan pelaburan. Ini termasuk penghargaan nilai, pengecualian cukai dan faedah lain.

Walau bagaimanapun, apabila anda menilai pembelian harta sewa yang mungkin, dan anda melihat angka dalam kewangan untuk perbelanjaan operasi, tidak ada pembayaran hipotek dalam jumlah itu. Anda bukan sahaja perlu membayar perbelanjaan tersebut, tetapi juga pembayaran pokok dan bunga anda. Oleh itu, pastikan anda menganalisis "aliran tunai" pelaburan dengan sangat berhati-hati.

Item Sewa Perbelanjaan Harta Tanah

• Pemasaran dan pengiklanan: Apabila anda menjalankan iklan untuk penyewa, anda boleh memotong perbelanjaan, kerana anda juga boleh melakukan hosting dan perbelanjaan laman web atau blog yang didedikasikan untuk perniagaan harta sewa anda.
• Cukai harta: Walaupun mereka mungkin dalam pembayaran gadai janji, anda memecahkannya dan memotongnya dalam tahun yang dibayar.
• Insurans harta benda: Walaupun mereka mungkin juga terkejut dan dalam pembayaran, premium insurans tahunan boleh ditolak sebagai perbelanjaan operasi.
• Utiliti: Sebarang utiliti yang anda bayar, biasanya air dan pembetung, anda boleh memotong sebagai perbelanjaan operasi.
• Koleksi Sampah: Ini biasanya caj perbandaran bulanan, dan ia merupakan perbelanjaan operasi yang sah.
• Pengurusan harta benda: Jika anda mengupah pengurusan profesional, anda boleh mengurangkan kos pada tahun yang dibayar.
• Penyelenggaraan dan pembaikan: Anda tidak boleh memotong barangan utama seperti penyesuaian semula, tetapi anda boleh memotong penyelenggaraan dan pembaikan yang normal ke rumah.
• Landscaping, penjagaan kolam renang, dan lain-lain: Ini adalah perbelanjaan operasi dan boleh ditolak juga.
• Perakaunan dan undang-undang: Yuran yang anda bayar seorang akauntan atau peguam yang berkaitan dengan harta sewa anda boleh ditolak sebagai perbelanjaan operasi.
• Penyingkiran salji, kawalan perosak, dan lain-lain: Ini adalah potongan perbelanjaan operasi yang sah untuk harta sewa.

Perbelanjaan yang bukan Perbelanjaan

Apa? Nah, apabila kita bercakap mengenai aliran tunai dan wang yang anda ambil dari saku anda atau dimasukkan ke dalam poket anda dari harta sewa, ada sesuatu yang sangat baik mengenai susut nilai harta sewa.Rujuk akauntan, tetapi inilah cara umum yang ia kerjakan:

• IRS membolehkan anda untuk menyusut sewa rumah lebih daripada 27 tahun. 5 tahun.
• Ambil nilai rumah (tolak nilai tanah) dan bahagikannya dengan 27. 5 untuk mendapatkan jumlah tahunan yang boleh anda ambil sebagai potongan.
• Ingatlah, ini adalah wang yang sebenarnya tidak dibelanjakan, hanya perhitungan untuk tujuan cukai.

Ini adalah salah satu kelebihan harta sewa berbanding stok dan pelaburan bon.

Aliran tunai positif bulanan adalah sebab utama kebanyakan pelabur memilih harta sewa sebagai niche pelaburan hartanah mereka. Ia pendapatan yang besar dalam persaraan, dan mereka membina ekuiti dalam harta itu juga. Cek bulanan yang didarab dengan beberapa harta sewa membiayai beberapa gaya hidup persaraan yang mewah di luar sana. Sesiapa yang mempertimbangkan pelaburan hartanah boleh teruja dengan membongkar rumah apabila mereka melihat guru di TV. Tetapi, itu pendapatan yang stabil dari harta sewa yang sangat menarik dan jangka panjang.

Ambil pautan ini untuk hamparan boleh dimuat turun yang sangat berguna, serta penjelasan sepuluh atau lebih daripada pengiraan yang paling penting yang digunakan dalam pelaburan hartanah. Anda boleh menggunakan spreadsheet untuk melakukan kerja keras, hanya mengisi nombor perbelanjaan anda.

Selamat melabur!