Haruskah Anda Beli Pertama dan Menjual Kedua?

Tidak kira berapa kali saya memberi ceramah tentang kelemahan membeli rumah sebelum menjual anda, penjual yang paling, tangan bawah, mendengar dengan sopan atas sebab-sebab tersebut dan kemudian memutuskan untuk membeli terlebih dahulu. Saya juga memberitahu mereka banyak. Saya katakan saya tahu apa yang akan anda lakukan, walaupun apa yang saya katakan. Mereka ketawa dan berjanji mereka akan hanya melihat pada senarai baru, dan perkara seterusnya yang saya tahu, kita tidak mempunyai rumah mereka di pasaran ketika mereka gila kacang di rumah baru.

Ia sangat tidak dapat dielakkan. Dan saya tidak menyalahkan penjual sama sekali. Apakah motivasi untuk menjual rumah jika tidak membeli rumah lain? Walaupun mereka boleh menjual dengan kontinjensi untuk membeli rumah gantian, mereka tidak cenderung untuk menjaga ketidakpastian masa depan itu. Walaupun mereka dilindungi dan tidak perlu menjual jika mereka tidak dapat mencari pengganti.

Kadangkala, misalnya, jenis rumah yang mereka mahu beli tidak dihasilkan secara besar-besaran. Ia boleh menjadi sangat spesifik dan sukar dicari. Atau, apabila pembeli mula melihat rumah, dia mungkin mengubah parameternya dan memutuskan untuk bergerak ke arah yang berbeza. Ia mengambil kebimbangan daripada situasi jika pembeli mencari rumah sebelum dia telah menyenaraikan rumah untuk dijual.

Sudah tentu, dia tidak bersedia untuk kegelisahan yang akan muncul di mana-mana apabila dia sedar bahawa setelah mencari rumah untuk membeli, dia perlu membuang pronto rumahnya dan cuba menutup kedua-dua serentak, yang boleh menyebabkan sakit kepala besar jika Dia bekerja dengan ejen hartanah yang tidak mengendalikan banyak pembeli yang lebih suka membeli rumah sebelum menjual.

Ia boleh menjadi rumit, tetapi tidak mustahil. Secara umum saya mengesyorkan bahawa pembeli termasuk klausa kontingensi dalam kontrak pembelian untuk rumah baru mereka.

3 Alasan Beli Rumah Sebelum Menjual Anda

Ia adalah Pasar Penjual.

• Apabila bilangan pembeli banyak dan persediaan dikurangkan, rumah biasanya menjual dalam masa beberapa hari memukul pasaran. Dalam hal ini, terdapat sedikit risiko membeli pertama dan menjual kedua. Walau bagaimanapun, beberapa penjual akan menerima tawaran kontinjen. Oleh kerana penjual dalam pasaran semacam ini mungkin tidak menerima tawaran jualan kontinjen, anda boleh tersangkut memiliki dua tempat tinggal sehingga rumah anda dijual. Selain itu, anda akan membayar dolar atas untuk rumah baru anda, terutamanya jika anda mengakhiri pembida dalam situasi penawaran berganda. Tetapi sekurang-kurangnya anda akan dijamin bahawa anda boleh mencari rumah untuk membeli sebelum menjual anda.

  Deal Terlalu Baik untuk Tunggu.

• Kadang-kadang, tanpa mengira pasaran, rumah akan datang di pasaran dengan harga yang terlalu baik untuk diluluskan. Mungkin penjual sudah bercerai, perlu membayar bil perubatan atau salah satu daripada mereka mempunyai ketagihan perjudian dengan hutang untuk membayar; maksudnya adalah penjual sangat bermotivasi untuk menjual.Sebelum perkataan tersebar di seluruh bandar, anda mungkin mahu menjadi tawaran pertama di atas meja.

  Dalam hal ini, masuk akal untuk dibeli sebelum anda menjual kerana wang yang anda buat dalam kesepakatan itu bernilai membuat pembayaran berganda sehingga rumah anda dijual. Apabila kesepakatan itu baik, tariklah semua cara perundingan anda.

  It's Your Dream Home.

• Ini adalah keputusan emosi. Sebilangan pembeli mungkin mahu menjadi logik dan analitikal, orang yang membiarkan peraturan hati mereka sering tidak. Harta tanah adalah perniagaan emosi pula, jadi mereka yang bertekad untuk memiliki jenis rumah tertentu boleh membelinya ketika mereka mula-mula melihatnya. Bagi sesetengah orang, wang bukanlah objek. Mujurlah, jenis pembeli ini jarang melihat ke belakang, tetapi mengekalkan pemandangan mereka di kaki langit, bergerak maju, dan mereka tidak menyesal membuat keputusan emosi. Mereka mahu apa yang mereka mahu, dan mereka mendapat apa yang mereka mahu.

  GO BACK TO: Jual Pertama, Kemudian Beli

Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.