Kenapa Anda Tidak Perlu Agen Temuduga Dari Syarikat Sama

Soalan: Sebab-sebab Tidak Memberi Ejen Wawancara Dari Syarikat Sama

Pembaca bertanya: "Suami saya dan saya telah memutuskan untuk menjual rumah kami, jadi kami telah mencari ejen harta tanah, kawan kawan kami mencadangkan kami memanggil ejennya, kami juga ingin menemubual ejen yang mempunyai rumah untuk dijual di jalan kami, tetapi kedua-dua ejen bekerja untuk syarikat yang sama, dan saya telah mendengar bahawa kita tidak harus menemu duga ejen dari syarikat yang sama, mengapa itu? Adakah ada alasan untuk tidak menemui ejen temuduga dari syarikat yang sama? "

Jawapan: Sama ada seseorang harus menyoal agen dari syarikat yang sama adalah soalan yang baik. Persoalan lain ialah sama ada seseorang harus menyoal agen dari pejabat hartanah yang sama. Juga, sesetengah syarikat mungkin mempunyai 10 atau 20 pejabat di bandar yang sama.

Tetapi satu perkara kedua-dua senario berkongsi sama ialah broker yang sama. Ini bermakna kemungkinan dasar yang sama mengawal semua ejen yang dilesenkan di bawah broker individu itu.

5 Alasan untuk Bukan Ejen Temuduga Dari Syarikat Sama

Banyak penjual rumah dan pembeli memilih ejen mereka berdasarkan keperibadian. Jika mereka benar-benar suka salah satu ejen yang mereka wawancara tetapi sesuatu tentang ejen lain mengganggu mereka, pilihannya mudah.

Kadang-kadang, keputusan itu mungkin berdasarkan pada prestasi agen, reputasi dan pengalaman. Inilah sebabnya untuk tidak menyoal agen dari broker yang sama:

• Ejen lebih cenderung untuk saling mengenali dan boleh membandingkan nota mengenai anda. Anda mungkin tidak mahu situasi peribadi anda dibincangkan dalam persekitaran pejabat terbuka.
• Ejen mungkin tidak suka antara satu sama lain dan kebencian lebih lanjut boleh membina yang boleh menjejaskan penjualan anda. Ejen kadang-kadang mempunyai konflik antara satu sama lain, seperti mana-mana kumpulan orang lain di dunia.
• Salah satu daripada kedua-dua ejen itu mungkin tidak bersetuju dengan temu bual untuk mengelakkan diri daripada menginjak jari kaki sekutu. Sekiranya ejen bersahabat dengan agen kedua, satu atau kedua-duanya boleh memutuskan untuk tidak bersaing antara satu sama lain.
• Salah satu atau kedua-dua ejen mungkin tidak mahu yang lain mendapat akses yang mungkin kepada cara-cara menjalankan perniagaan dengan teliti. Sesetengah ejen sangat rahsia mengenai bagaimana mereka menjalankan perniagaan dan tidak mahu orang lain di pejabat mereka mengetahui apa yang mereka lakukan. Jangan tanya saya kenapa kerana saya tidak mempunyai jawapan untuk tingkah laku seperti itu; Saya hanya tahu ia wujud.
• Keuntungan yang diberikan oleh syarikat untuk setiap ejen mungkin sama. Jika anda penjual, anda akan mendapat tanda yang sama di halaman, pendedahan yang sama di laman web syarikat dan kemungkinan besar membayar kadar komisi yang sama.

Persaingan di kalangan ejen hartanah di pejabat yang berlainan adalah sengit dalam perniagaan ini. Syarikat mempromosikan jenama, dan jenama itu dikenali, lebih daripada yang lain, di kalangan pengguna.Kebanyakan ejen yang saya tahu tidak peduli jika mereka akhirnya kehilangan prospek ke syarikat yang berbeza tetapi mungkin peduli dengan lebih mendalam jika seorang ejen dalam syarikat mereka sendiri memenangi perniagaan itu.

Hei, tidak ada yang mengatakan bahawa apa yang berlaku di belakang tabir dalam hartanah mesti masuk akal. Orang yang pelik. Tetapi anda harus mempertimbangkan bahawa dengan semua ejen yang tersedia untuk disewa, mengapa ejen temuduga dari syarikat yang sama? Itu bukan untuk mengatakan tidak ada perbezaan di antara pengeluar utama dan pengeluar peringkat rendah (kerana biasanya ada), tetapi anda boleh melihat kelebihan kepada agen wawancara yang bersaing antara satu sama lain pada broker berasingan dan bukan dari pejabat yang sama.

_{Pada masa menulis, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.}