Caj Jualan pendek

Apakah Alasan Menghindari Caj Jualan Pendek?

Seorang pembaca bertanya, "Saya berada di tengah-tengah jualan pendek HAFA, dua pinjaman, dan pemberi pinjaman saya yang kedua adalah Green Tree, mereka memanggil saya sepanjang masa dan meminta saya untuk bayar. Saya mengancam saya dengan bayaran jualan yang pendek. Green Tree menuntut supaya saya membuat pembayaran dan mengatakan jika saya tidak membayar pada 30hb bulan ini, pinjaman saya akan ditebus. Saya fikir saya tidak perlu membuat pembayaran dalam jualan singkat, terutamanya dalam jualan pendek HAFA Saya mempunyai rakan di tempat kerja yang melakukan penjualan pendek dengan Green Tree dan mereka tidak perlu membayar Green Tree mengatakan ia tidak akan meluluskan jualan pendek saya jika saya tidak membuat bayaran bolehkah mereka melakukan ini? Adakah ada sebab untuk mengelakkan caj jualan pendek? "

Sebelum kita bercakap tentang caj jualan pendek, mari kita faham satu perkara mengenai Green Tree. Green Tree adalah agensi pengumpulan hutang. The scuttlebutt ialah Bank of America, yang merupakan pemimpin jualan pendek, mempunyai minat kewangan dalam Green Tree. Hakikatnya Bank of America menjual banyak hipotik bawah air kepada Green Tree, yang menggunakan amalan pengumpulan yang agresif. Anda bukan peminjam pertama untuk memberitahu saya bahawa Green Tree telah membuat ancaman kosong penolakan jualan pendek dalam usaha untuk mengumpulkan pembayaran.

Persoalannya, bolehkah Green Tree menghantar gadai janji kedua anda untuk dipadam dalam jualan singkat? Jawapannya adalah ya. Dasar di banyak bank adalah untuk menghantar pinjaman untuk dipadam selepas sejumlah pembayaran telah dilepaskan. Jumlah itu pada umumnya di antara pembayaran 4 dan 6. Pinjaman ini dihantar untuk dipinjamkan sebagai pinjaman tidak dapat ditunaikan.

Perlu diingat bahawa apabila pinjaman tidak dapat ditarik balik, ini tidak bermakna bank tidak boleh mengutip pinjaman tersebut.

Ini bermakna agensi kutipan yang membeli pinjaman atau jabatan pengumpulan di mana pinjaman itu dihantar sekarang akan terus berusaha untuk mengumpulkan pinjaman. Pinjaman ini tidak dapat ditarik balik oleh entiti yang memindahkan hutang. Sekiranya pinjaman gadai janji mengambil jalan keluar, pemberi pinjaman baru mungkin dapat mengejar peminjam secara peribadi, walaupun tidak ada ekuiti dalam jaminan pinjaman, seperti yang sering terjadi dengan penjualan pendek.

Membuat Pembayaran untuk Mengelakkan Caj Jualan Pendek

Jika anda memilih untuk membuat pembayaran untuk mengelakkan caj jualan pendek, menyedari bahawa anda mungkin perlu membuat lebih daripada satu pembayaran. Sekiranya tarikh akhir anda dikenakan caj adalah 30hb bulan ini dan anda membuat pembayaran sebelum tarikh tersebut, anda mungkin perlu membuat bayaran lain pada 30hb bulan depan jika anda belum menutup jualan singkat anda. Sekiranya anda berada di peringkat awal penjualan pendek anda, anda boleh membuat bayaran untuk mengelakkan caj dikenakan selama 2 hingga 3 bulan, atau lebih lama.

Jika anda tidak mempunyai wang untuk membuat pembayaran untuk mengelakkan caj, mungkin pembeli jualan pendek anda mungkin bersetuju untuk membuat bayaran bagi pihak anda.Walau bagaimanapun, beberapa peminjam jualan pendek memerlukan semua pihak untuk menandatangani afidavit panjang lengan, yang mungkin akan menyatakan tiada perjanjian rahsia antara pihak-pihak. Oleh itu, pembeli mungkin tidak dibenarkan membuat bayaran bagi pihak anda. Di atas ini, pemberi pinjaman kedua mungkin tidak membiarkan pembeli melakukan pembayaran secara langsung.

Apa Yang Terjejas Sekiranya Pinjaman Jualan Pendek Berfungsi?

Sekiranya pinjaman jualan singkat anda dimatikan, terdapat beberapa kelemahan yang mungkin. Yang terbaik dari semua dunia adalah pinjaman anda akan terus diproses sebagai penjualan pendek, dan penjualan pendek akan diberikan.

Tapi inilah hambatan lain untuk merenung.

• Jualan pendek perlu diproses oleh pemberi pinjaman / jabatan baru. Ini akan menambah masa untuk jualan pendek yang sedang dijalankan. Dalam sesetengah keadaan, anda boleh mencari diri anda bermula pada jualan pendek.
• Pemberi pinjaman / jabatan baru mungkin memutuskan ia mahu lebih banyak wang untuk melepaskan pinjaman daripada peminjam / jabatan terdahulu yang diminta. Pemberi pinjaman pertama mungkin tidak bersetuju untuk menambah sumbangannya kepada pemberi pinjaman kedua.
• Pemberi pinjaman baru mungkin tidak menyertai jualan pendek HAFA anda. Sekiranya pemberi pinjaman tidak menyertai, maka anda tidak layak untuk melakukan penjualan pendek HAFA, dan anda tidak akan menerima $ 3,000 insentif.
• Caj caj akan muncul sebagai kredit buruk pada laporan kredit anda. Sudah tentu, jualan pendek akan menjejaskan laporan kredit anda, jadi kredit buruk tambahan mungkin tidak membuat perbezaan besar dalam keseluruhan skema perkara.

Pada masa menulis, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.