Video: Strategi Beli Rumah CASH setiap tahun 2024
Proses Pembelian Harta Tanah
Anda telah melihat pratonton rumah dengan broker anda selama berbulan-bulan dan akhirnya anda mendapati rumah, harta dan kejiranan yang terasa tepat untuk anda. Penjual telah menerbitkan harga yang diminta dan kini sudah tiba masanya untuk anda membuat tawaran atau menyampaikan kepada penjual yang anda berminat.
Tawaran mungkin lebih rendah, sama atau lebih tinggi daripada harga yang diminta, berdasarkan keadaan pasaran.
Ini adalah permulaan rundingan, satu proses yang boleh berlangsung selama beberapa pusingan. Akhirnya, anda dan penjual bersetuju dengan harga. Sekarang sudah tiba masanya untuk "pergi ke kontrak". Apa yang sesetengah agen juga memanggil "di bawah kontrak."
Kontrak Pembelian Hartanah
Juga dikenali sebagai kontrak untuk membeli hartanah atau perjanjian pembelian kediaman, kontrak pembelian hartanah adalah perjanjian dua hala, lebih banyak pihak yang mempunyai keupayaan undang-undang untuk pembelian, pertukaran atau pengangkut harta tanah yang lain. Kontrak ini berdasarkan kepada "pertimbangan" yang sah. Pertimbangan adalah apa yang ditukar untuk hartanah dan, yang paling biasa, adalah wang. Pertimbangan juga boleh menjadi harta lain sebagai pertukaran, atau janji untuk melaksanakan (i., Janji untuk membayar).
Statuta Penipuan Amerika Syarikat memerlukan kontrak hartanah secara bertulis untuk dikuatkuasakan, dan ia mesti ditandatangani oleh kedua belah pihak (pembeli dan penjual).
Tangan shake adalah perkara masa lalu. Terdapat templat dan bentuk yang tersedia, tetapi anda harus mempertimbangkan untuk berunding dengan peguam hartanah berpengalaman atau ejen hartanah.
Kontrak pembelian hartanah, antara butiran lain, akan mengandungi:
- Pengenalpastian pihak-pihak, hartanah hartanah, dan harga pembelian yang dipersetujui
- Butir-butir penting, hak, dan obligasi kontrak
- Kontingensi atau syarat yang mesti dipenuhi
- Keadaan harta benda, apa yang disertakan, dan apa yang tidak termasuk
- Jumlah deposit
- Kos penutupan dan siapa yang membayar apa yang
- Tarikh yang bakal berlaku penutupan
- Tanda tangan setiap
- Syarat pemilikan
Kontinjensi
Senarai kontinjensi mungkin termasuk:
- Mendapatkan hipotek (atau pembiayaan pemilik)
- Mendapat penilaian (yang mungkin diperlukan oleh syarikat gadai janji) > Memiliki pemeriksaan profesional
- Keperluan untuk jualan lain (contohnya, saya mesti menjual rumah saya sebelum saya mampu untuk membeli milik anda)
- Earnest Money Deposit
Deposit biasanya dibuat apabila pembeli menandatangani kontrak, yang diadakan di escrow oleh pihak ketiga, e. g. , peguam hartanah atau penjual hartanah penjual sehingga penutupan. Ia biasanya sebahagian kecil daripada harga jualan dan dinyatakan dalam kontrak.Deposit wang yang sungguh-sungguh adalah kredit ke arah harga belian akhir yang dirundingkan.
Bagaimana jika Pembeli Mahu Keluar
Ini adalah pertimbangan yang serius dan boleh mengakibatkan kehilangan deposit anda, atau lebih buruk, yang dikenakan untuk prestasi tertentu, atau penyelesaian kontrak. Jika anda rasa anda perlu keluar, masa yang terbaik ialah sementara kontinjensi sedang dipenuhi.
Kontingensi adalah melepaskan tetikus dan boleh digunakan dengan sah, tetapi tidak benar-benar untuk tujuan jika pembeli mendapat kaki yang sejuk. Tidak ada kontingensi untuk kaki sejuk.
"keluar" yang paling biasa adalah disebabkan oleh kontinjensi pembiayaan. Jika pembeli cuba, dengan niat baik, untuk mendapatkan gadai janji dan ditolak, kontrak dibatalkan dan tiada siapa yang bersalah. Banyak perkara yang boleh salah dalam pengunderaitan. Hanya kerana pembeli telah diluluskan oleh pemberi pinjaman tidak bermakna pembeli akan muncul dengan jayanya dari pengunderaitan.
Yang lain biasa ialah kontinjensi pemeriksaan. Sekiranya pemeriksaan itu muncul kecacatan, dan mereka semua lakukan, dan pembeli menyangka kekurangan terlalu banyak untuk menangani, atau pembeli dan penjual tidak dapat mencapai kesepakatan mengenai pembaikan kecacatan, pihak-pihak boleh membatalkan kontrak, dan tidak ada bersalah.
Di beberapa tempat di negara ini, pemeriksaan rumah siap sebelum melaksanakan kontrak pembelian akhir, jadi pemeriksaan mungkin bukan merupakan kontingen kontrak pembelian.
Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.
Unsur-unsur kontrak hartanah sah sah
Diperlukan untuk membuat kontrak hartanah secara sah. Ini dijelaskan secara terperinci dalam artikel ini.
Sekiranya Pembeli Rumah Tandatangan Pembelian Pelbagai Pembelian?
Sekiranya pembeli membuat tawaran berbilang beli di lebih daripada satu rumah di pasaran penjual? Bagaimana pelbagai tawaran pembelian boleh mendarat pembeli di dalam air panas.
Kontrak Pembelian Hartanah
Kontrak pembelian hartanah adalah perjanjian yang mengikat antara dua atau lebih pihak untuk pembelian , pertukaran atau pengangkutan lain harta tanah.