Quitclaim Act - Definition and Examples

Definisi: Suatu tindakan Quitclaim memindahkan atau "melepaskan" apa-apa kepentingan dalam harta tanah. Pemberi pinjaman itu tidak boleh menjadi tajuk sama sekali, jadi penerima tidak boleh menganggap bahawa pemberi pinjaman itu mempunyai kepentingan sebenar untuk disampaikan. Walau bagaimanapun, jika pemberi itu, katakan, berkahwin dengan pemilik harta itu, menandatangani dan merekodkan surat ikatan tuntutan untuk memihak kepada pasangan itu akan memindahkan apa-apa kepentingan yang mungkin diperoleh oleh pemberi dalam harta itu kepada pasangan.

Jika seseorang ingin menjual minat dalam sesuatu harta, orang itu tidak akan menggunakan surat ikatan tuntutan tuntutan. Jenis surat akuan yang boleh diterima untuk menggunakan penjualan sesuatu harta atau jualan kepentingan dalam harta akan menjadi surat jaminan atau surat ikatan. Selanjutnya, terdapat juga keadaan yang mungkin memerlukan Surat Ikatan Interspousal.

Perbezaan Antara Surat Ikatan Quitclaim dan Surat Ikatan Perpindahan Interspousal

Surat ikatan quitclaim adalah berbeza daripada Surat Ikatan Perpindahan Interspousal. Ramai tahun yang lalu, ketika dinosaur menjelajah bumi, saya adalah pegawai escrow di California. Sebelum tahun 1990-an, kami menggunakan perbuatan quitclaim untuk pemindahan antara pasangan. Di suatu tempat di sepanjang garis itu, kononnya pada awal 1990-an, Akta Transfer Interspousal menjadi akta pilihan untuk memindahkan atau memperjelas pemindahan hak milik antara pasangan.

Surat Ikatan Pindahan Interspousal berkaitan dengan Seksyen 63 Kanun Hasil dan Cukai, yang membolehkan pemindahan harta antara pasangan sebagai dikecualikan daripada cukai pemindahan.

Ia berjalan satu langkah lebih jauh daripada surat ikatan tuntutan, sekiranya anda tertanya-tanya mengapa surat ikatan pemindahan interspesal telah mendapat populariti terhadap surat ikatan tuntutan. Surat ikatan quitclaim memindahkan apa-apa kepentingan pasangan yang mungkin atau mungkin telah diperoleh pada masa pemindahan. Ia tidak semestinya mengambil kira kepentingan yang diambil selepas fakta, seperti tahun kemudian.

Surat Ikatan Perpindahan Interspesal, dengan kotak yang sama diperiksa, melepaskan tuntutan selanjutnya terhadap harta komuniti. Ia boleh ditandatangani oleh pasangan semasa atau pasangan semasa perpisahan atau melalui prosiding perceraian akhir. Tiada cukai pemindahan yang dikenakan ke atas harta yang dipindahkan oleh Surat Ikatan Pindahan Interspesal.

Adakah Tindakan Quitclaim Ambil Peminjam daripada Gadai Janji?

Surat ikatan quitclaim tidak mengeluarkan nama peminjam dari gadai janji atau melepaskan peminjam dari tanggungjawab untuk membayar gadai janji tersebut. Ini adalah salah faham yang popular. Sesetengah pemilik rumah berfikir jika mereka membuang diri dari tajuk ke harta yang nama mereka secara automatik dikeluarkan dari pinjaman, dan ia tidak berfungsi dengan cara itu. Hanya membiayai semula, ganjaran gadai janji, atau penjualan harta tanah yang mengakibatkan ganjaran gadai janji atau pada pilihan pemberi pinjaman, melepaskan peminjam sekunder dari kewajiban.

Mengambil kes pasangan suami isteri di California yang telah lama bercerai dan sekarang suami yang tinggal di gelaran ingin melakukan penjualan pendek, sebagai contoh. Selalunya pasangan yang tidak mendapat gelaran terkejut apabila bank jualan pendek meminta untuk memasukkan pasangan dalam prosiding jualan pendek, yang bermaksud pasangan perlu mengemukakan penyata cukai, penyata bank dan stok gaji, seperti pasangan yang berada dalam tajuk .

Jualan pendek mungkin juga menjejaskan laporan kredit pasangan bukan bertudung juga.

Walaupun anda boleh memuat turun surat ikatan tuntutan dari banyak laman web, jika anda menginginkan keyakinan 100% bahawa surat ikatan tuntutan anda telah disediakan dengan baik dan kepentingan anda dilindungi, dianggap bijak untuk mempekerjakan seorang profesional yang dilesenkan untuk mempersiapkan dokumen hukum seperti peguam. Syarikat-syarikat tajuk digunakan untuk menyediakan jenis perkhidmatan ini sebagai penginapan tetapi kebanyakannya tidak melakukannya lagi.

Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California. Contohnya:

Meskipun Paris Hilton membeli rumah di Fifth Avenue beberapa tahun sebelum dia bertemu dan menikah dengan Danny DeVito, ketika ia menjual harta itu kepada Josh Holloway , Encik DeVito dikehendaki menandatangani surat ikatan tuntutan kepada Encik Holloway.