Panduan Cepat untuk Undang-undang Homestead Florida

Setelah mempraktikkan undang-undang di Maryland selama sembilan tahun sebelum berpindah ke Florida pada tahun 2004, saya telah menemui undang-undang yang mengarahkan harta homestead Florida menjadi sebahagian daripada yang paling rumit yang saya jumpai sepanjang karier undang-undang saya . Bukan sahaja penduduk Florida mendapatkan undang-undang ini keliru, tetapi, malangnya, begitu juga peguam Florida.

Dengan itu berkata, di bawah ini adalah panduan ringkas kepada maklumat asas yang anda perlu ketahui mengenai undang-undang homestead Florida.

Kapan Rumah Dianggap Florida Homestead anda?

Pertama sekali, bilakah rumah yang terletak di Florida dianggap homestead anda yang memenuhi syarat untuk semua perlindungan dan sekatan yang ditawarkan oleh undang-undang homestead Florida? Untuk memenuhi syarat sebagai homestead Florida anda, anda dan rumah anda mesti memenuhi tiga kriteria:

1. Anda mesti mempunyai hak milik atau hak milik ke rumah pada 1 Januari.
2. Anda mesti tinggal di rumah sebagai kediaman tetap anda.
3. Anda mesti memohon pengecualian homestead secara langsung di pejabat penilai harta tanah di daerah tempat rumah anda terletak antara 1 Januari dan 1 Mac tahun di mana anda sedang mencari pengecualian homestead. Sebaik sahaja harta anda menerima status homestead, status ini pada umumnya akan tetap berlaku sehingga anda memaklumkan pejabat penilai hartanah bahawa harta itu bukan lagi homestead Florida anda. Sesetengah daerah akan menghantar surat atau kad pos yang mengingatkan anda bahawa anda dikehendaki membiarkan pejabat penilai harta itu mengetahui apabila rumah tidak lagi menjadi rumah anda.

Apakah 3 Peraturan yang Menguruskan Harta Homestead Florida?

Dengan menganggap bahawa harta anda memenuhi ketiga kriteria yang disenaraikan di atas, maka untuk memahami undang-undang yang mengawal homestead Florida anda, anda perlu tahu dalam konteks apa yang sedang dibincangkan homestead - berkaitan dengan:

1. Real cukai harta;
2. Perlindungan kreditur; atau
3. Kematian, keturunan dan pengedaran.

Homestead Berkaitan dengan Cukai Harta Tanah

Homestead Florida anda berhak menerima pengecualian tertentu daripada cukai hartanah. Rujuk laman web Jabatan Hasil Florida untuk senarai lengkap pengecualian yang ada. Di samping itu, penilaian "Simpan Rumah Kita" di Florida memberi penilaian bahawa penilaian tahunan rumah anda untuk tujuan cukai harta hanya boleh meningkat oleh kurang daripada 3% atau perubahan peratusan dalam Indeks Harga Pengguna untuk tahun sebelumnya. Ini secara umumnya akan membawa kepada penjimatan yang ketara ke atas cukai hartanah anda lebih banyak tahun yang anda memiliki harta homestead anda.

Homestead dalam Hubungan Kepada Pemegang Kepercayaan

Jika ada yang menyaman anda dan mendapat penghakiman terhadap anda, undang-undang Florida menyatakan bahawa pemegang penghakiman tidak boleh memaksa anda menjual rumah anda untuk membayar penghakiman.Perlindungan daripada pemiutang penghakiman juga akan dibawa ke waris tertentu yang mewarisi rumah tinggal anda selepas anda mati, termasuk pasangan, anak, adik-beradik, dan keponakan dan keponakan. Walau bagaimanapun, apa-apa penghakiman yang khusus untuk harta benda, seperti penyitaan, yuran persatuan yang telah ditetapkan, dan liens kontraktor, akan melambangkan perlindungan homestead.

Homestead dalam Hubungan Kematian, Keturunan dan Pengedaran

Yang ketiga, dan mungkin konsep yang paling mengelirukan yang perlu anda fahami berkenaan dengan homestead Florida anda adalah sekatan yang diberikan oleh undang-undang Florida yang anda boleh, dan tidak boleh, tinggalkan rumah Florida anda selepas anda mati. Ini bergantung kepada sama ada anda telah berkahwin pada masa kematian anda dan sama ada anda masih hidup oleh kanak-kanak kecil atau tidak.

• Tidak terselamat oleh pasangan atau kanak-kanak kecil. Sekiranya anda mempunyai kediaman homestead Florida dan anda tidak terselamat oleh pasangan atau kanak-kanak kecil, maka anda boleh meninggalkan homestead tersebut kepada sesiapa sahaja yang anda mahukan. Ini bermakna anda boleh memisahkan seorang kanak-kanak yang memihak kepada anak-anak anda yang lain, atau memisahkan anak-anak anda yang memihak kepada saudara atau sahabat.
• Terlindung oleh anak kecil. Apa yang berlaku jika anda selamat oleh anak kecil? Sekiranya anda telah berkahwin dan homestead anda bertajuk dalam nama bersama dengan pasangan anda, maka itu OK, anda boleh meninggalkan tempat tinggal anda yang terlindung kepada pasangan anda melalui hak-hak hidup. Tetapi bagaimana jika anda seorang ibu tunggal dan homestead bertajuk dalam nama tunggal anda? Kemudian, sekurang-kurangnya sehingga 1 Oktober 2010, homestead anda terpaksa diluluskan sama sekali kepada semua anak anda dan penjagaan kecil harus diwujudkan untuk mana-mana anak anda yang berusia di bawah 18 tahun pada saat kematian anda. Pada 1 Oktober 2010, satu undang-undang baru berkuatkuasa yang membenarkan satu orang anak tunggal kanak-kanak untuk menubuhkan satu jenis khas amanah yang tidak boleh ditarik balik untuk faedah anak kecil sehingga umur yang dipilih oleh ibu bapa. Ini akan menghalang perlunya menubuhkan penjagaan kecil dan memberi kawalan ibu bapa ke atas dan bagaimana anak itu akan mewarisi homestead, tetapi, seperti yang disebutkan di atas, jenis amanah khas ini mesti tidak boleh dibatalkan dan hanya perlu ditubuhkan dengan bantuan seorang peguam perancangan harta pusaka.
• Dihidupkan oleh pasangan. Apa yang berlaku jika anda selamat oleh pasangan? Kemudian, sekurang-kurangnya sehingga 1 Oktober 2010, jika anda tidak meninggalkan rumah anda dengan pasangan anda secara terang-terangan dan tanpa sebarang ikatan, maka pasangan anda akan menerima apa yang disebut sebagai "harta pusaka" di rumah dan anak anda menerima baki dalam saham yang sama selepas pasangan anda mati. Menerima harta pusaka di harta benda itu bermaksud bahawa sementara pasangan yang masih hidup mempunyai hak untuk tinggal di dalam harta itu untuk seumur hidupnya, ia juga bermakna bahawa pasangan yang masih hidup harus membayar semua cukai harta dan insurans untuk menjaga kediaman itu. Di samping itu, pasangan yang masih hidup tidak boleh memaksa kanak-kanak untuk menjual harta itu, dan anak-anak tidak boleh memaksa pasangan untuk menjual harta itu.Hari ini terdapat dua cara di sekeliling peraturan yang ketat ini:

1. Anda dan pasangan anda boleh memasuki perjanjian awal atau persetujuan selepas persembahan di mana pasangan yang tidak memiliki harta itu mengetepikan semua haknya ke rumah terlindung. Ini akan membolehkan pemilik rumah tinggal meninggalkan harta itu kepada sesiapa yang dia mahukan.
2. Berkuatkuasa 1 Oktober 2010, pasangan yang masih hidup yang pada mulanya terjebak dengan harta pusaka di rumah tinggal boleh memilih dalam masa yang terhad selepas kematian pasangan maut untuk membahagikan harta itu supaya pasangan itu akan menerima separuh dan anak-anak pasangan yang meninggal dunia akan sama-sama membahagi separuh lagi.

Seperti yang anda lihat, undang-undang homestead Florida rumit. Sekiranya anda mempunyai kanak-kanak kecil atau sedang mempertimbangkan untuk membuat rumah kedua di Florida kediaman tetap utama anda, kemudian duduk dengan seorang peguam Florida perancangan harta tanah untuk memastikan bahawa anda telah melihat ketiga-tiga aspek undang-undang homestead Florida dan dirancang dengan sewajarnya.

Berfikir Mengenai Menjadi Residen Florida?

Jika anda masih berfikir tentang menjadi penduduk Florida, sila rujuk:

• Top 5 Sebab Menjadi Residen Florida
• Bagaimana Menjadi Residen Florida, Secara Rasmi