Persamaan dalam Pelaburan Hartanah

Mengambil kejiranan yang mempunyai nilai dinilai rendah untuk sifatnya, tetapi ia dikelilingi oleh rumah bernilai tinggi, mungkin ada faktor penyamaan cukai harta yang terlibat.

Pelabur hartanah yang bijak yang menempatkan kejiranan yang mereka percaya akan "berlepas", mungkin mendapati pihak berkuasa cukai mempunyai faktor penyamaan cukai harta di tempat. Ini adalah untuk membawa nilai-nilai dinilai lebih selaras dengan kawasan sekitarnya.

Ini pengiraan mudah, kerana akan ada beberapa faktor pengganda yang ditetapkan untuk memohon kepada sifat-sifat. Dengan mengandaikan kawasan yang dipercayai oleh pihak berkuasa cukai kurang dinilai berhubung dengan kawasan sekitarnya, mereka mungkin menggunakan multiplier faktor penyamaan sebesar 1. 25 atau peningkatan 25%.

• Mengambil $ 225, 000 menilai harta di kawasan ini,
• Multiply $ 225, 000 X 1. 25 = $ 270, 000 sebagai nilai yang dinilai baru

Komponen Nilai dalam Harta Tanah

Oleh kerana kita bercakap mengenai penyamaan nilai-nilai, mari kita lihat faktor-faktor yang menyumbang dan mempengaruhi nilai hartanah, dalam kes ini rumah keluarga tunggal . Ini adalah kira-kira mengikut kepentingannya i proses membuat keputusan pembeli, tetapi itu agak berbeza oleh pembeli.

• Lokasi - Kita semua telah mendengarnya; "lokasi, lokasi, lokasi." Ia melekat sebagai slogan kerana ia benar. Di mana rumah terletak boleh dikatakan faktor yang paling penting dalam keputusan pembelian rumah. Lagipun, jika anda suka dapur gourmet dan anda tinggal di Texas, anda tidak akan membeli sebuah rumah di Philadelphia hanya kerana ia mempunyai dapur yang paling menakjubkan yang pernah anda lihat. Faktor lain juga terlibat dalam lokasi:
  • sekolah
  • budaya
  • belanja dan hiburan
  • kedekatan dengan pekerjaan
  • iklim
  • kemudahan lain
• Ciri Kejiranan - Ini boleh dianggap subset lokasi, tetapi lebih daripada itu. Orang ingin memandu melalui kejiranan untuk melihat bagaimana jirannya menjaga rumah dan tapak rumahnya, betapa tenang atau aktifnya dan kemudahan yang ditawarkan, seperti trotoar, lampu jalan, dll.
• Rumah Saiz dan Ciri - Keluarga baru mungkin gembira dengan rumah dua bilik tidur di sebelah kecil, terutamanya jika ia pertama kali. Keluarga yang lebih besar mungkin menginginkan satu yang lebih besar, mungkin dengan bilik untuk rumah pejabat juga. Keluarga besar seperti bilik mandi yang lebih banyak untuk mengelakkan garis-garis dan kecenderungan pagi. Orang yang lebih tua biasanya hanya mahu rumah cerita tunggal.
• Ciri-ciri dan Kemudahan - Kami kembali ke dapur gourmet itu. Atau, ia boleh menjadi sebuah garaj besar dengan ruang bengkel. Sesetengah orang benar-benar teruja dengan halaman, geladak luaran, kolam renang, tab mandi panas, dan sebagainya.Malah perkara-perkara seperti siling-siling dan banyak kayu boleh membuat perbezaan.
• Harga - Ini bergerak dalam perintah itu, kerana ia lebih kritikal untuk beberapa orang lain. Sudah tentu, semua orang mempunyai pelbagai, dan mereka akan membandingkan harga dengan seberapa baik rumah memenuhi keperluan mereka di kawasan di atas.

Pertimbangan Penilaian Pelabur

Sudah tentu, semua perkara di atas berlaku untuk pelabur rumah sewa juga. Tetapi, sekarang beberapa pertimbangan lebih banyak dipertimbangkan dalam usaha mereka.

Sewa Yang Digemari:

Jika anda akan membeli sebuah rumah sebagai harta sewa, anda pasti ingin tahu jika anda boleh mengenakan bayaran yang cukup dalam sewa untuk membayar gadai janji, menampung perbelanjaan anda dan kemudian mempunyai cukup kiri untuk positif aliran tunai setiap bulan. Analisis yang teliti terhadap pasaran sewa, rumah persaingan dan beberapa panggilan telefon seperti penyewa akan melakukan silap mata.

Zaman Rumah dan Penyelenggaraan yang Diharapkan:

Hari itu dibeli nombor-nombor itu semua digambarkan dan aliran tunai sepatutnya betul. Walau bagaimanapun, perkara berubah dari masa ke masa, usia rumah, dan sewa tidak boleh selalu naik.

Pelabur hartanah mesti menilai berapa banyak wang yang akan dibelanjakan untuk masa depan untuk pembaikan kecil dan besar dan mungkin penggantian peralatan.

Mudah-mudahan maklumat ini akan membantu anda memahami penilaian harta sedikit lebih baik.