Untuk mempersiapkan rumah terbuka

Pendapat mengenai sama ada mengadakan rumah terbuka amat berbeza di seluruh negara. Anda akan mendengar ejen harta semata-mata menolak untuk memegang senarai terbuka kerana mereka melihatnya sebagai usaha pemasaran yang sia-sia, atau mereka akan mengatakan rumah terbuka hanyalah alat untuk mencari pelanggan baru ejen.

Terdapat beberapa kebenaran kepada alasan itu, maksud saya alasan, tetapi rumah terbuka juga menjual rumah. Kira-kira satu daripada lima senarai saya menjual di rumah terbuka.

Perhatikan juga bahawa banyak agen penyenaraian tidak mahu melepaskan petang hari Ahad mereka untuk duduk di rumah terbuka dan bercakap dengan orang yang tidak dikenali.

Walaupun tidak semua rumah adalah calon untuk rumah terbuka kerana lokasi, keadaan atau persaingan di pasaran, anda tidak akan tahu berapa banyak lalu lintas pembeli yang akan anda gambarkan sehingga anda mencuba. Pendedahan kepada bakal pembeli dan kepada individu yang akan bercakap tentang rumah anda kepada orang lain hampir selalu berbaloi.

Waktu Terbaik untuk Rumah Terbuka

• Di banyak komuniti, petang Ahad adalah yang terbaik.
• Dua jam biasanya minimum, tetapi ada yang diadakan empat jam terbuka, contohnya, dari 1 hingga 5 malam.
• Sesetengah ejen melakukan "blitzes", dan bertukar-tukar syiling, memegang rumah terbuka dari awal pagi hingga lewat petang.
• Jadualkan rumah terbuka anda untuk mengelakkan konflik dengan cuti, sambutan masyarakat atau acara istimewa seperti Super Bowl.
• Semak ramalan cuaca juga, kerana hari yang sejuk atau hujan cenderung menjadikan orang tinggal di rumah.

Sekurang-kurangnya 7 Hari Sebelum Rumah Terbuka Pertama Anda

Sebelum penjual saya selesai menandatangani perjanjian penyenaraian itu, mereka akan bertanya sama ada saya akan mengadakan rumah mereka pada hujung minggu ini. Kerana selepas keputusan untuk menjual dibuat, kebanyakan penjual tidak sabar-sabar untuk memulakan. Walau bagaimanapun, rumah perlu berada dalam keadaan utama terlebih dahulu.

Berikut adalah beberapa perkara yang saya cadangkan lakukan sebelum memegang rumah terbuka pertama anda:

• Tuan rumah pratonton broker. Walaupun rumah anda tidak disenaraikan dengan pembrokeran, jika anda sanggup membayar komisen ejen jualan, anda boleh menjemput ejen dan broker untuk melihat rumah anda. Ejen boleh memberi anda maklum balas berharga tentang bagaimana rumah anda menunjukkan dan sama ada harga rumah anda akan memenuhi jangkaan pembeli.
• Pindahkan beberapa perabot ke dalam storan. Kadang-kadang penjual tidak mahu bekerjasama dengan pementasan rumah. Alasan yang saya dengar adalah "perabot saya terlalu berharga untuk bergerak dua kali," atau "Saya fikir bilik kelihatan indah diatur dengan cara ini." Tetapi penjual pintar menyediakan rumah untuk dijual dan bergerak sekurang-kurangnya satu perabot dari setiap bilik. Ia menjadikan ruang kelihatan lebih besar dan lebih menarik kepada pembeli - kepada orang-orang yang pendapatnya penting.
• Buang item yang tidak termasuk dalam penjualan. Memberitahu pembeli dia tidak boleh mempunyai mesin pencuci pinggan anda kerana terlalu mahal untuk tinggalkan atau kipas siling tidak tinggal dengan rumah itu kerana ayah anda memberikannya kepada anda hanya berfungsi untuk membuat permintaan pembeli itu.Sekiranya pembeli tidak melihatnya, mereka tidak mahu.
• Buat perkiraan untuk haiwan peliharaan anda untuk keluar dari rumah. Menjual rumah di mana haiwan peliharaan hidup cukup sukar tanpa mengiklankan fakta bahawa haiwan peliharaan tinggal di sana. Hubungi ahli keluarga atau rakan dan tanya jika mereka boleh menjaga haiwan kesayangan anda selama beberapa jam. Haiwan peliharaan juga menjadi gangguan semasa rumah terbuka, dan anda mahu pembeli mengagumi rumah anda, bukan kokang anda.
• Sebahagian daripada pemasaran rumah anda harus termasuk percetakan brosur empat warna atau brosur yang mempromosikan rumah anda. Saya menggunakan stok kad bersalut. Ia menjadikan mereka sukar untuk melipat, dan mereka menonjol di kalangan pembeli risalah lain. Tetapi pastikan anda memasukkan gambar, spesifikasi dan maklumat penting seperti harga di flyer anda, kerana mudah bagi pembeli untuk melupakan butir-butir.

48 hingga 72 jam sebelum Rumah Terbuka Pertama Anda

Bersihkan dan kimpalan rumah ke atas. Jaring labah-labah vakum dari sudut, tingkap lap dan cuci tingkap, di dalam dan luar. Lupakan tanggapan tentang kebersihan - perhatikan butiran kecil dan menumpukan perhatian kepada menjadikan rumah kelihatan steril.

• Buaian permukaan, perkakas dan lantai untuk bersinar berkilauan.
• Selimut dan tuala, tuala dan permaidani.
• Sentuh bintik di dinding.
• Sapu keluar garaj.
• Semi prune, bunga mati, membersihkan trotoar dan memotong rumput.

24 Jam Sebelum Rumah Terbuka Pertama Anda

Kebanyakan kerja anda perlu diselesaikan sekarang, dan sebarang kecemasan yang kadang-kadang disebabkan oleh kerja-kerja akhir-akhir ini akan hilang. Pada ketika ini, rumah anda berkilau dan bergemerlapan. Malah, anda mungkin berfikir kepada diri sendiri bahawa rumah kelihatan terlalu bagus untuk dijual! Pertimbangkan jika anda benar-benar komited untuk menjual, kerana jika anda akan mengalami penyesalan penjual, anda juga boleh bekerja melalui proses itu sebelum membuka pertama anda.

• Buka semua tingkap untuk mengasingkan rumah.
• Berehat atau pick-up untuk tetamu rumah terbuka anda.
• Berikan setiap bilik "sekali lagi," dengan berdiri di pintu dan memerhati pandangan.
• Tetapkan kad yang pemburu rumah boleh mengisi untuk memberi anda maklum balas pembeli.
• Susun bunga di dalam pasu dan tempat menarik di tempat yang sesuai di rumah anda untuk menambah wangian warna dan bunga.

Apabila anda selesai, keluar makan malam dan ganjakan diri. Makan juga mempunyai manfaat tambahan; sekurang-kurangnya anda tidak akan tergoda untuk merosakkan rumah.

_{Pada masa menulis, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.}