Pemeriksaan Perosak

Definisi: Pemeriksaan perosak dilakukan oleh individu yang dilesenkan untuk menjalankan pemeriksaan struktur bangunan untuk menentukan kerosakan atau kemungkinan kerosakan daripada serangga, pepijat, rayap atau keadaan reput kering. Ramai orang tidak pernah memberikan pemikiran kedua kepada pemeriksaan perosak melainkan mereka membeli atau menjual rumah, dalam hal ini, pemeriksaan perosak menjadi sangat penting, termasuk siapa yang membayar untuk pemeriksaan perosak.

Berikut adalah keprihatinan umum tentang pemeriksaan perosak yang dapat melanda pemilik rumah jangka panjang dan pembeli rumah pertama kali:

Apakah Inspeksi Hama?

Seorang lelaki yang memakai pakaian yang sesuai untuk merangkak di bawah rumah anda (seperti jumpsuit) akan muncul membawa cahaya, sering dipasang pada gear kepala, kamera untuk mengambil gambar bukti dan peranti yang mencuba untuk mencabut anggota kayu struktur seperti gelegar , plat sudu dan kancing. Pemeriksa perosak memburu penceroboh kayu seperti anai-anai atau kumbang pasir bubuk, dan serangga seperti lipas atau semut tukang kayu, antara perosak lain.

Secara amnya adalah idea yang baik untuk mengupah inspektor perosak profesional kerana kebanyakan orang tidak dapat memberitahu perbezaan di antara kotoran kotoran yang dihasilkan oleh cacing tanah di dalam tanah atau keragaman anai-anai yang meninggalkan sekam dari kayu mengunyah. Buasir sangat mirip dengan mata yang tidak terlatih. Walau bagaimanapun, kebanyakan pemilik rumah tidak akan menyedari pencerobohan perosak sehingga ia meningkat kepada perkadaran yang tidak pasti.

Pemeriksa perosak akan menyodok seluruh bahagian luar rumah, termasuk pondasi, di sekitar tingkap dan garis bumbung, termasuk khemah. Jika mereka mendapati tempat yang lembut, tiang itu akan mencucuk lubang ke dalam kayu, yang sering mengganggu sesetengah pemilik rumah. Saya benar-benar menyaksikan penjual menjadi begitu sibuk mendapatkan baju pengantin mereka dengan sentuhan yang terdapat lubang di rumah sekarang bahawa mereka tidak berhenti untuk mempertimbangkan mengapa lubang-lubang itu muncul.

Selepas pemeriksa selesai dengan pemeriksaan perosak, inspektor akan membuat laporan perosak, mengenal pasti kawasan yang membimbangkan dan meletakkan saranan perosak syarikat untuk menyembuhkan masalah, termasuk membaiki sebarang kayu reput. Kadang-kadang laporan perosak akan mengenal pasti kawasan-kawasan penyiasatan lanjut seperti tempat yang tidak dapat diakses, yang boleh melibatkan, contohnya, merobek jubin dari dinding mandi atau menggali parit untuk menggerakkan lebih jauh di bawah rumah dalam ruang merangkak yang ketat.

Bagaimana Syarikat-Syarikat Perosak Menghapuskan Perosak?

Pergi adalah hari-hari ketika menamakan rumah adalah satu-satunya pilihan untuk memusnahkan perosak yang telah menyerang rumah. Walaupun berkesan, bahan kimia yang digunakan untuk khemah rumah sering kali beracun dan tidak selamat sehingga pemilik terpaksa berpindah ketika proses tenting sedang dilakukan. Ini melibatkan apa yang anda harapkan, khemah jenis sarkas yang besar diletakkan di seluruh rumah dan kemudian diisi dengan bahan kimia yang membunuh perosak.

Banyak produk yang digunakan oleh syarikat-syarikat perosak hari ini sangat berkesan tanpa proses tenting, menyediakan kawasan-kawasan yang telah ditemui dan dikenal pasti secukupnya. Bahan kimia ini dianggap sebagai alam yang lebih selamat dan kurang berbahaya, walaupun kebanyakan ibu bapa tidak sabar-sabar untuk membiarkan kanak-kanak kecil merangkak di sekeliling lantai sehingga masa yang disyorkan telah berlalu.

Untuk menyembuhkan reput kering, secara amnya bahagian-bahagian kayu yang rosak dikeluarkan. Ini boleh melibatkan merobohkan ruang ganti, bahagian-bahagian sambungan bumbung, penyambungan tetingkap, rasuk sokongan untuk teras, gegelung di bawah rumah atau pun memihak kayu. Seringkali tidak ada keperluan, sebagai contoh, bahawa syarikat perosak menghilangkan seluruh sekeping kayu jika hanya bahagian bawahnya rosak. Kadang-kadang mereka akan memotong bahagian bahagian bawah, yang kelihatan dahsyat, jadi pastikan untuk bertanya berapa banyak mereka membuang dan menggantikannya.

Syarikat-syarikat perosak adalah subjek perdebatan bagi sebab-sebab tersebut. Tanya jiran-jiran anda untuk rujukan dan semak reputasi yang kukuh. Mungkin terdapat kebimbangan apabila syarikat melakukan pemeriksaan juga melakukan kerja.

Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.

Contoh: Pemeriksaan perosak merangkumi kawasan yang boleh diakses di rumah sahaja dan di bawah rumah, menyediakan ruang perayapan untuk akses.