Apakah Pakai Normal dan Tusuk Harta?

Definisi:

Haus dan lusuh normal adalah penurunan yang dijangkakan dalam keadaan harta kerana penggunaan sehari-hari biasa. Ia adalah kemerosotan yang terjadi dalam perjalanan hidup dalam harta benda. Ia tidak disebabkan oleh penyalahgunaan atau pengabaian.

Contoh Permaidani dan Tisu Normal:

• Sepasang Noda Kecil di Permaidani
• Sepasang Kuku atau Dings di Lantai Kayu
• Warna Permaidani atau Kayu Pudar Berkat Pendedahan kepada Lampu Matahari > Dirty Grout

Pemegang Pintu Loosehed

• Selesai Perak pada Bilik Mandi Mandi Bermula untuk Memakai Jauh
• Contoh Kerosakan:

Cermin Mandi Tercang

• Kerusi Tandas yang Patah
• Tengah Pintu
• Kerosakan / Mengunci Pintu Rusak / Kunci
• Karpet Direndam Dengan Urin Binatang

Contoh:

Apabila tuan tanah menjalankan pemeriksaan keluar dari apartmen Amy, dia mendapati kerosakan yang melebihi penggunaan dan lusuh biasa. Terdapat dua lubang besar di dinding bilik tidur.

Kenapa Memakai Biasa dan Lusuh Penting?

Pakai dan lusuh adalah istilah yang biasa digunakan ketika berurusan dengan harta sewa. Cuba untuk menentukan perbezaan antara haus dan lusuh biasa dan kerosakan pada sewa biasanya menjadi masalah apabila penyewa bergerak keluar dari sewa dan sedang mencari deposit keselamatan mereka untuk dikembalikan. Seorang tuan tanah tidak boleh membuat potongan untuk haus dan lusuh biasa, tetapi tuan tanah boleh membuat potongan untuk kerosakan harta itu.

Pertikaian Deposit Keselamatan

Pemilik tanah dan penyewa tidak selalu bersetuju dengan jumlah deposit keselamatan yang perlu dikembalikan kepada penyewa apabila pajakan penyewa berakhir.

Perspektif Tenant:

Penyewa percaya deposit keselamatan adalah miliknya dan ia harus dikembalikan kepadanya pada akhir pajakan. Penyewa telah membayar sewa mereka tepat pada masanya dan tidak melanggar apa-apa syarat pajakan, jadi menjangkakan deposit keselamatan itu akan dikembalikan sepenuhnya.

Persoalan Tuan Tanah:

Matlamat tuan tanah adalah untuk memastikan harta sewa diselenggara dalam keadaan baik. Jika tuan tanah percaya penyewa telah menyalahgunakan syarat harta sewa dalam apa cara sekalipun, tuan tanah akan mengambil potongan dari deposit keselamatan penyewa untuk membaiki kerosakan ini.

Pemeriksaan Walk-Through

Pemeriksaan berjalan adalah salah satu cara untuk mengelakkan pertikaian deposit keselamatan.

Pindah Masuk:

Pemilik tanah dan penyewa harus berjalan melalui hartanah sebelum penyewa masuk. Gambar-gambar harus diambil untuk mendokumenkan keadaan semasa unit sewaan.

Mana-mana kerosakan atau kecacatan semasa dalam unit harus diperhatikan. Kedua-dua tuan tanah dan penyewa harus menandatangani dokumen itu, mengakui bahawa mereka bersetuju dengan keadaan semasa.

Pindah Keluar:

Apabila penyewa bergerak keluar dari unit sewa, tuan tanah dan penyewa perlu sekali lagi berjalan melalui harta itu untuk mendokumenkan sebarang perubahan kepada keadaan harta itu.Gambar-gambar sepatutnya diambil.

Tuan tanah boleh menunjukkan sebarang masalah yang dia ada dengan keadaan semasa harta tersebut. Tuan tanah dapat menjelaskan mengapa dia akan mengambil potongan dari deposit keselamatan penyewa untuk menampung kerosakan ini. Penyewa boleh bersetuju dengan atau bertanding dengan penemuan tuan rumah.

Lihat Juga:

Bagaimana Melindungi Hak Anda untuk Deposit Keselamatan Tanggungjawab Tuan Tanah untuk Mengekalkan Unit

Di bawah undang-undang penyewa tuan tanah, setiap tuan tanah mempunyai tanggungjawab untuk mengekalkan harta sewa mereka.

Ini termasuk: Mengikuti Kod Bangunan

• Membuat Pembaikan yang Dibutuhkan
• Memberikan Bekas Sampah yang Betul
• Menyediakan Air Berjalan
• Kerosakan Disebabkan oleh Pengabaian Tuan Tanah:

yang disebabkan oleh kegagalan tuan tanah untuk mengekalkan harta dengan betul, maka tuan tanah tidak boleh mengambil potongan dari deposit keselamatan penyewa, walaupun kerosakan itu berada di dalam unit penyewa. Contohnya, jika bocor bumbung menyebabkan dinding kering di siling penyewa mulai runtuh, kerosakan ini adalah kesilapan tuan rumah, bukan penyewa.