Tips Insentif untuk Beli Rumah Baru

Ketika datang ke rumah pembina insentif dan naik taraf ketika membeli rumah baru, itu setiap orang untuk dirinya sendiri. Juga dikenali sebagai masa terdesak memerlukan langkah-langkah terdesak. Perkara pertama yang perlu dilakukan apabila anda berfikir tentang membeli rumah baru adalah untuk menyewa ejen anda sendiri. Jangan memikirkan melangkah masuk ke dalam subbahagian rumah baru tanpa ejen anda atau anda tidak boleh menggunakannya. Pembina akan mendaftarkan anda sebagai pembeli pembina sendiri dan itu semua yang dia tulis.

Anda tidak akan tahu ia berlaku.

Anda boleh dengan mudah digalakkan oleh insentif tersebut. Di bawah pasaran hartanah, beberapa pembina rumah baru menawarkan percutian fantasi di pusat peranginan Hawaii yang mewah. Lain-lain menggoda pembeli dengan kereta baru atau TV skrin besar definisi tinggi, atau menjanjikan peningkatan percuma seperti kaunter granit Galaxy Galaxy yang dipasang tanpa bayaran di seluruh dapur dan mandi. Jika anda menggali jari kaki anda ke dalam tanah, mereka mungkin membuang kolam renang percuma di dalamnya.

Anda mungkin tertanya-tanya sama ada ia berbaloi untuk melompat ke atas ini. Bagaimana dengan tawaran konsesi rumah untuk resale? Banyak diskaun sangkakala, kos penutupan prabayar, iuran persatuan pemilik rumah percuma untuk setahun atau menawarkan prabayar cukai harta tanah anda. Mereka melakukan segala-galanya yang pendek di kepala mereka untuk memujuk pembeli untuk menekan keras kerana salinan ketiga adalah milik mereka.

Pembina Penambahbaikan Insentif

Tanpa mengira jenis pasaran, sama ada pasaran penjual atau pasaran pembeli, pembina sering menawarkan insentif peningkatan.

Peningkatan percuma, bagaimanapun, hampir selalu datang dengan tangkapan. Pembina mungkin bersetuju untuk naik taraf sebagai pertukaran untuk anda melakukan satu atau lebih daripada yang berikut:

• Beli Segera.

  Jika anda tidak bersedia membuat tawaran, janganlah dihalang membuat keputusan yang anda boleh menyesal nanti. Mereka mungkin memberitahu anda kesepakatan yang baik ini tidak boleh menunggu, tetapi dapat. Kecuali rumah terakhir yang ada.

• Buat Deposit Uang Earnest Sizeable.

  Baca kontrak anda. Deposit wang anda yang bersungguh-sungguh tidak boleh dikembalikan untuk sebarang sebab pada bila-bila masa. Tanya ejen anda tentang kemungkinan bayaran balik.

• Sewa Ejen Builder untuk Jual Rumah Anda yang Ada.

  Anda mungkin lebih baik menyewa pakar kejiranan untuk menjual rumah anda daripada menyewa ejen penyenaraian yang tidak menjual di kawasan anda. Agen tempatan anda akan mengetahui bahawa ejen pembina tidak memiliki dan mungkin akan berjuang lebih keras untuk memaksimumkan keuntungan anda.

• Gunakan Institusi Pemberian Pinjaman Builder.

  Kerajaan boleh menghentikan tindakan ini kerana ia boleh melanggar undang-undang RESPA dan anti-amanah. Selain itu, anda boleh membayar lebih banyak kadar dan mendapatkan terma yang kurang baik. Pembina suka menegaskan pembeli mendapat prakualifikasi melalui pemberi pinjaman mereka sendiri untuk memastikan anda boleh mendapatkan pinjaman.Mereka tidak cenderung untuk mempercayai broker gadai janji yang juga, katakan, agen hartanah.

• Senarai Harga Bayar.

  Jika anda membayar $ 50,000 lagi untuk rumah dan mendapatkan $ 10.000 dalam peningkatan percuma, anda masih keluar dari saku $ 40, 000; jika ia digadaijanjikan, anda membayar bunga kepadanya.

Peningkatan pembina menawarkan anda mungkin lebih mahal dalam jangka masa panjang. Pembina tidak dalam perniagaan amal. Mereka mahu membuat keuntungan. Menyedari bahawa banyak marker pembina dalam peningkatan, karena pembeli membeli bahan dan peralatan secara massal atau di borong.

Jadi, anda mendapat perdagangan runcit, dan pembina masih membuat keuntungan dari anda.

Freebies Mewah dan Pencegahan

Anda boleh menjatuhkan dolar bawah anda bahawa pembina mempunyai akses kepada harga borong untuk orang-orang mewah percuma. Anda mungkin boleh mendapatkan diskaun jika anda membeli barangan itu sendiri.

• Vacations percuma.

  Pembina boleh mengiklankan, "Cruise Percuma ke Tahiti bernilai $ 10, 000." Sahkan kos pelayaran tersebut melalui agensi perjalanan lain. Selain itu, tanya diri anda jika anda tidak membeli pelayaran Tahiti. Sekiranya jawapannya tidak, anda tidak akan membelanjakan wang tunai yang susah untuk perjalanan itu, kemudian lulus dengan.

• Kereta Percuma.

  Kebanyakan hadiah kereta percuma yang mengiklankan pembina bukanlah hadiah kereta baru. Mereka sewa. Kenderaan yang dipajak mesti dikembalikan kepada peniaga pada akhir pajakan, yang biasanya dua hingga tiga tahun. Anda menerima hak untuk memandu kenderaan, bukan sendiri kenderaan, dan anda mungkin membayar premium insurans yang lebih tinggi untuk keistimewaan. Anda juga mungkin menghadapi bayaran pada penamatan pajakan, terutamanya jika anda telah melampaui batasan perbatuan atau rosak kenderaan. Pusat Hiburan Percuma Sama ada TV skrin besar atau sistem sekeliling yang lengkap dengan DVR dan pembesar suara terbina dalam, elektronik dengan cepat susut nilai dan nilai mereka di seluruh papan. Adakah anda membeli sendiri? Jika ya, anda mungkin mencari model diskaun untuk beribu-ribu kurang daripada nilai inflasi pembina. Adakah terdapat sesuatu yang salah dengan TV anda sendiri?

• Penjual Konsesi

  Saya akan mengatakan ini dan dapatkannya. Apa-apa jua penjual memberi anda barang yang anda bayar. Kos tersebut dijangkakan ke dalam harga jualan. Jika anda membiayai pembelian dengan mendapatkan gadai janji, kemungkinan besar anda dibiayai oleh anda. Anda membayar kadar 30 tahun untuk keistimewaan konsesi.

Ini satu perkara jika anda bersetuju, katakan, membayar $ 200,000 untuk rumah dan, selepas fakta, penjual menawarkan untuk membayar 3% daripada kos penutupan anda. Tetapi itu jarang bagaimana ia berfungsi. Biasanya, anda membuat tawaran terlebih dahulu, dan dalam tawaran itu anda meminta konsesi 3%. Sekiranya penjual menerima tawaran tersebut, anda boleh membeli rumah dengan mudah sebanyak 3%. Adakah anda benar-benar mahu membiayai kos penutupan anda selama 30 tahun?

Sebaliknya, bandingkan perkara tersebut. Sebagai contoh:

Cukai Harta Prabayar

• Di California, rumah $ 200,000 mungkin menanggung bil cukai harta sebanyak $ 2, 500 setahun. Dividen Persatuan Prabayar.

  Jika bayaran anda $ 100 sebulan, itu $ 1, 200 setahun. Adakah tahun percuma persatuan pemilik rumah bernilai apa-apa dalam perdagangan?

• Beli Kadar Faedah

  Jika anda melakukan pembebasan gadai janji, yuran belanjawan itu akan dimasukkan ke dalam baki gadai janji anda, dan pembatalan itu berkuatkuasa hanya beberapa tahun, bukan jangka masa penuh pinjaman anda.

• Poin Diskaun

  Setiap titik pinjaman adalah sama dengan 1% daripada baki pinjaman anda. Pada gadai janji $ 200.000, jumlah itu $ 2, 000.

• Kos Penutupan Prabayar

  Kebanyakan pemberi pinjaman tidak akan membiarkan pembeli menerima lebih dari 3% kredit ke arah kos penutupan. Pada $ 200, 000, jumlah itu adalah $ 6, 000. Secara amnya untuk kelebihan anda untuk membayar kos penutupan secara tunai, ditambah sebahagiannya adalah potongan cukai.

• Ingat bahawa permainan yang bermain dengan tiga gelas dan bola? Ia dipanggil permainan Shell. Bola kecil diletakkan di bawah cawan. Pengendali kemudian mengepak tiga cawan semasa anda cuba memikirkan cangkir mana yang mempunyai bola. Ia adalah gerakan kecil. Anda tidak akan memenangi permainan ini. Oleh itu, jalankan nombor pada insentif dan konsesi percuma ini sebelum anda membeli. Jadilah pembeli rumah pintar.

  Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.