Memotong Faedah Gadaian pada Harta Sewaan

Jika anda datang ke artikel ini dalam pencarian, itu adalah sebahagian dari Analisis Pelaburan Harta Sewa kami. Mulai dari sana untuk berjalan melalui analisis terperinci mengenai harta sampel.

Dalam Siri Pendapatan Harta Sewa kami, kami sedang mencari jalan di mana fourplex sewa boleh mengembalikan wang tunai dan kelebihan cukai kepada pemilik. Ini termasuk:

• Pendapatan sewa selepas perbelanjaan langsung, insurans & cukai hartanah.
• Potongan susut nilai untuk mengimbangi cukai ke atas pendapatan sewa.

• Potongan bunga gadai janji.

Kami akan bercakap mengenai potongan faedah gadai janji dalam artikel ini. Menggunakan contoh hartanah kami yang dibeli dengan harga $ 325,000 dengan pinjaman $ 260,000, kepentingan gadai janji kami adalah kira-kira $ 16, 814 tahun pertama pinjaman. Melihat kembali aliran tunai sewa kami dan pengiraan susut nilai, kami duduk di atas liabiliti cukai yang berpotensi pada $ 25, 999.

$ 25, 999 - $ 16, 814 = $ 9185

Ini jauh dari perkara yang buruk, seperti yang kita lihat bahawa kita mengantongi $ 15, 192 dalam bentuk wang tunai, cukai pada $ 9185. Ingatlah bahawa artikel lain dalam siri ini membincangkan susut nilai dan barangan dan potongan pendapatan lain. Dalam kes potongan gadai janji ini, IRS membantu anda untuk menjaga harta ini sambil menghargai nilai, serta menikmati aliran tunai positif dengan liabiliti cukai kurang pada masa ini.

Kelebihan Cukai Harta Sewaan Lain

Semua perbelanjaan perniagaan anda:

Jika anda menjalankan iklan untuk penyewa, anda boleh memotongnya. Sekiranya anda membayar untuk hosting atau laman web untuk hartanah anda, anda boleh memotongnya. Penyelenggaraan, pembaikan tetap (bukan barangan utama yang mesti disusut nilai) dan perbelanjaan antara penyewa, seperti lukisan, semuanya boleh ditolak.

Jika anda mengupah syarikat pengurusan profesional atau membayar seorang peguam dan akauntan untuk perkhidmatan yang berkaitan dengan harta benda anda, itu juga dapat dikurangkan.

Jika anda menjejaki, anda juga boleh memotong perbelanjaan perbatuan memandu untuk memeriksa harta anda.

Susut nilai

Ini benar-benar baik, kerana anda akan mengurangkan perbelanjaan apabila anda tidak pernah menghabiskan wang! Semak dengan akauntan anda, tetapi dalam kebanyakan kes, IRS akan membiarkan anda menyusut nilai struktur, bukan tanah, lebih dari 27 tahun. 5 tahun jika ia merupakan harta sewa.

Oleh itu, katakan anda mempunyai rumah sewa yang anda beli dengan harga $ 187,000. Tanah itu bernilai $ 37,000, jadi struktur anda bernilai $ 150,000. Bahagikan dengan 27. 5 untuk mendapatkan $ 5, 455. Anda boleh menolaknya sebagai perbelanjaan susut nilai setiap tahun pemilikan. Sudah tentu, tiada hadiah dari Uncle Sam datang tanpa gangguan. Sesetengah atau semua susut nilai anda mungkin tertakluk kepada penarikan semula jika anda menjual harta itu dengan keuntungan.Rujuk akauntan untuk maklumat lanjut.

1031 Pertukaran Ditangguhkan Cukai

Ini adalah salah satu yang anda tidak pasti dengan stok. Apabila anda menjual saham saham anda pada keuntungan, anda berhutang kadar keuntungan modal semasa untuk tahun jualan. Begitu juga untuk kebanyakan hartanah pelaburan lain, tetapi bukan untuk pelaburan hartanah.

Peraturannya rumit, jadi anda memerlukan akauntan dan / atau 1031 syarikat Exchange untuk menerangkannya untuk situasi anda.

Dalam gambaran yang benar-benar mudah, jika anda melancarkan semua keuntungan jualan harta sewa ke harta lain, anda tidak perlu membayar keuntungan modal atas keuntungan itu, melainkan melewatkannya ke hadapan dalam masa sehingga penjualan akhir.

Lebih baik lagi, kamu dapat bersara seperti seorang raja dan mengambilnya bersama kamu! Nah, tidak secara teknikal. Jika anda meninggalkan harta anda kepada ahli waris anda, mereka akan mewarisi ia pada nilai "langkah-langkah". Ini bermakna bahawa ia akan diwarisi pada nilai pada kematian anda, dan semua keuntungan modal akan hilang untuk tujuan cukai! Sementara itu, anda telah menikmati persaraan anda pada aliran tunai.

Jadi, keluarlah dan beli rumah sewa!