Mendapatkan Sewaan Harta Sedia untuk Dijual

Sama seperti anda perlu mengambil langkah tertentu apabila anda membeli harta sewa anda, anda juga mesti membuat persediaan tertentu apabila anda mahu meletakkan harta sewa anda untuk dijual. Mendapatkan diri dan harta anda siap akan membantu anda memberikan peluang terbaik untuk menjual harta anda dengan cepat dan untuk dolar atas. Berikut adalah langkah-langkah yang perlu anda ambil sebelum anda meletakkan harta anda di pasaran.

Kertas kerja

Laporan Pendapatan dan Perbelanjaan: Anda ingin pastikan anda mempunyai semua maklumat kewangan anda sebelum anda meletakkan harta sewa anda untuk dijual.

Menyediakan laporan pendapatan dan perbelanjaan akan memberikan anda, dan mana-mana pembeli yang berpotensi, gambaran yang lebih baik mengenai nilai harta anda.

Pendapatan: Termasuk dalam laporan pendapatan dan perbelanjaan ini, anda akan merakam semua pendapatan yang diterima oleh harta itu setiap bulan dan setiap tahun. Ini boleh termasuk pembayaran sewa bulanan penyewa, serta sebarang sewa tambahan dari ruang letak kereta, mesin basuh dan pengeringan atau pembayaran jika anda cukup bernasib baik untuk menara papan iklan atau menara telefon bimbit pada harta anda.

Perbelanjaan: Laporan pendapatan dan perbelanjaan juga mesti termasuk wang yang anda belanjakan untuk tahun ini. Ini boleh termasuk:

• Cukai Harta
• Bayaran Insurans
• Caj Air dan Pembetung: Jika anda bertanggungjawab ke atas utiliti.
• Caj Elektrik: Jika anda bertanggungjawab ke atas utiliti.
• Caj Gas: Jika anda bertanggungjawab ke atas utiliti.
• Caj Minyak: Jika anda bertanggungjawab ke atas utiliti.
• Penyelenggaraan: Kebanyakan pelabur dan / atau Realtors akan menganggarkan peratusan untuk penyelenggaraan. Secara tradisinya, jumlah ini adalah lima peratus daripada pendapatan operasi kasar. Kos penyelenggaraan akan berubah mengikut saiz harta, umur harta dan jumlah ruang luar. Ini termasuk perkara-perkara seperti kos landskap, kos untuk membaiki atau menggantikan lekapan yang lapuk atau gagal, kunci pintu, tingkap, jubin retak, kebocoran paip, kebocoran bumbung atau pagar goyangan.
• Kos Kekosongan: Kebanyakan pelabur juga akan mengambil kira faktor kekosongan. Bergantung pada jenis harta, anda boleh mengharapkan jumlah ini menjadi antara lima hingga sepuluh peratus daripada pendapatan operasi kasar. Kos kekosongan boleh termasuk kos untuk memasarkan harta benda, seperti meletakkan iklan untuk sewa anda, dan kos untuk memegang harta tersebut, seperti cukai dan insurans.

Kumpulkan Dokumen Berkaitan Pendapatan, Perbelanjaan dan Pengurusan Harta

Item Dari Laporan Pendapatan dan Perbelanjaan: Sebelum anda meletakkan harta sewa anda untuk dijual, anda akan dapat mencari salinan hard item yang telah anda sertakan pada laporan pendapatan dan perbelanjaan. Anda akan mahu mengumpulkan kenyataan ini dari tahun sebelumnya. Ini termasuk semua bil utiliti, penyata insurans, cukai harta, pembayaran gadai janji, pembayaran sewa, kos penyelenggaraan dan sebagainya.

Anda perlu mengimbas semua resit ini ke dalam komputer supaya anda juga mempunyai salinan digital. Ini akan memudahkan untuk menghantar item kepada pembeli yang berpotensi, seorang peguam atau broker barang jika diminta memandangkan anda sudah dapat menggunakannya secara elektronik.

Salinan Semua Pajakan Berkenaan: Anda akan ingin mengumpulkan salinan semua perjanjian sewa untuk penyewa semasa. Ini akan digunakan untuk mengesahkan pembayaran sewa semasa, serta tempoh pajakan.

Senarai Apa-apa Penambahbaikan Baru untuk Harta: Anda harus menyusun senarai apa-apa penambahbaikan yang telah anda buat kepada harta itu dalam beberapa tahun kebelakangan ini. Sebagai contoh, adakah anda meletakkan bumbung baru, menggantikan relau atau merenovasi dapur? Anda juga akan menyertakan tarikh anggaran kerja yang dilakukan dan mungkin nilai anggaran penambahbaikan.

Dalam senarai penambahbaikan anda, anda akan mahu menambah adjektif deskriptif. Sebagai contoh, bukannya berkata, dapur yang diubah suai, mungkin lebih menarik untuk dikatakan, dapur diubahsuai, termasuk kabinet gaya shaker kelabu, granit putih polar dan backsplash kereta bawah tanah serong.

Selain itu, anda juga harus mencari bukti kerja yang telah dilakukan. Ini boleh menjadi salinan invois, kontrak untuk kerja atau penerimaan lain.

Selalunya, broker barang akan menggunakan senarai penambahbaikan ini apabila menyusun butiran penyenaraian untuk harta anda. Oleh itu, senarai ini sepatutnya secukupnya.

Salinan Permit Mana-mana: Perkara pertama yang anda ingin lakukan ialah memastikan tidak ada permit terbuka pada harta anda. Bergantung pada bandar anda, anda boleh membuat permintaan ini secara peribadi, melalui telefon atau dalam talian. Ini dikenali sebagai permintaan rekod awam terbuka.

Jika terdapat sebarang permit terbuka pada harta tersebut, anda mungkin perlu menutupnya sebelum dijual. Anda perlu menentukan apa kerja yang perlu diselesaikan, menyewa kontraktor berlesen untuk menyelesaikan kerja, kemudian mempunyai pemeriksa dari bandar keluar dan mengesahkan bahawa kerja itu dilakukan untuk kod supaya mereka boleh menutup permit itu.

Anda perlu mengumpulkan atau mendapatkan salinan semua permit untuk kerja-kerja yang pernah selesai pada harta itu. Bandar anda sepatutnya dapat menyediakan anda salinan semua permit yang direkodkan untuk harta itu.

Tentukan Potensi Keuntungan

Anda perlu menilai kewangan anda untuk mendapatkan markah berapa banyak wang yang anda boleh berpotensi membuat jika anda menjual harta anda.

1. Berapakah hutang anda terhadap gadai janji anda? Adakah anda mempunyai sebarang hukuman pendahuluan?

2. Ketahui kos penutupan yang akan anda tanggung selama penjualan harta anda. Ini boleh termasuk cukai pemindahan hartanah yang dijual, komisen broker barang dijual, yuran rakaman dan yuran peguam.

3. Tahu apa asas cukai anda untuk harta itu sehingga anda tahu berapa banyak cukai yang akan anda bayar. Bercakap dengan akauntan anda untuk menentukan asas cukai anda.

Secara amnya, asas anda adalah semua perbelanjaan yang telah masuk ke dalam harta yang tidak dihapuskan pada tahun tertentu, seperti harga belian, kos penutupan dan penambahbaikan, tolak berapa banyak yang telah anda laporkan dalam susutnilai ke atas tahun-tahun.

4. Ketahui apa nilai pasaran kasar harta anda. Anda perlu mencari dua atau tiga sifat sebanding yang telah dijual di kawasan anda pada tahun lepas. Anda boleh menggunakan nombor-nombor ini untuk mendapatkan idea yang kasar tentang julat harga di mana harta anda patut dijual.

5. Ambil nilai pasaran kasar harta anda, tolak amaun yang anda tinggalkan pada gadai janji anda, tolak kos penjualan harta anda untuk menentukan berapa banyak wang yang anda akan pergi dengan menjual.

6. Anda perlu menentukan berapa banyak wang yang akan anda bayar dalam cukai keuntungan modal. Untuk melakukan ini, anda akan mengambil harga jualan harta anda tolak cukai yang anda telah dikira. Jumlah ini akan menentukan apa yang anda bayar untuk cukai keuntungan modal. Pastikan anda bercakap dengan akauntan anda, kerana terdapat senario di mana anda pergi dengan sangat sedikit wang yang dijual tetapi berhutang lebih banyak dalam cukai keuntungan modal akibat susut nilai susut nilai yang diambil sepanjang pemilikan harta tersebut.

Penyelenggaraan

Penyelenggaraan yang Ditangguhkan: Sebelum dijual, anda akan ingin mendapatkan harta anda dengan sebaik mungkin. Inilah masanya untuk menangani sebarang masalah penyelenggaraan yang telah anda buat. Ini boleh termasuk lukisan kawasan umum, memperbaiki landskap atau membendung rayuan, membaiki tandas berjalan atau menetas kecil di keran.

Perbaikan Modal: Anda juga perlu menentukan sama ada menyelesaikan sebarang penambahbaikan modal sebelum jualan adalah berbaloi. Adakah penambahbaikan menghasilkan pulangan yang lebih besar daripada kosnya? Contohnya, adakah anda dapat meletakkan bumbung baru pada harta itu dengan harga yang kurang daripada harga pasaran?

Adakah masuk akal untuk melabur lebih banyak wang ke dalam harta itu? Jika anda tidak membuat penambahbaikan sedemikian, adakah ia mengurangkan kemungkinan jualan? Adakah bumbung yang buruk, geladak atau lubang rosak di dinding menghalang seseorang daripada membeli harta itu?

Tips Umum

Beritahu Penyewa: Apabila harta sewa anda sebenarnya di pasaran, calon pembeli harus dapat memasuki sekurang-kurangnya satu unit sewaan ketika mereka melihat properti tersebut. Oleh itu, anda perlu menentukan bagaimana dan bila anda akan memaklumkan penyewa yang anda meletakkan harta itu untuk dijual. Bergantung pada saiz harta anda, anda mungkin tidak perlu memaklumkan semua penyewa niat anda untuk menjual harta itu. Anda hanya perlu memberitahu penyewa pangsapuri yang anda ingin tunjukkan kepada bakal pembeli.

Kadang-kadang penyewa takut apabila mereka mendengar bahawa harta itu akan dijual. Mereka bimbang bahawa mereka akan tersesat ketika dijual. Mereka juga bimbang bagaimana pemilik baru akan menguruskan harta itu. Sesetengah penyewa juga akan menggunakan ini sebagai peluang untuk melepaskan diri terhadap tuan tanah untuk isu yang munasabah dan tidak munasabah, maka berhati-hati dengan membiarkan penyewa berinteraksi dengan bakal pembeli.

Isi Sebarang Kekosongan: Sebelum dijual, anda akan mempunyai 100 peratus penghunian di harta anda. Jika anda mempunyai kekosongan, jangan potong sudut untuk mencuba dan mengisi kekosongan itu dengan cepat. Pastikan anda masih mengikuti proses pemeriksaan lengkap anda.

Jika harta anda tidak menjual dengan cepat, anda akan terjebak dengan penyewa yang anda letakkan di dalam harta itu. Anda juga tidak mahu meletakkan penyewa masalah dalam harta benda yang boleh merosakkan harta itu pada ketika ia perlu melihat yang terbaik. Adalah lebih baik untuk mempunyai unit kosong daripada yang diduduki dengan penyewa yang tidak baik.

Realtors Wawancara: Anda perlu mencari Realtor untuk menyenaraikan harta sewa anda dengan. Sekiranya anda sudah mempunyai Realtor yang telah anda bekerjasama pada masa lalu dan berasa selesa dengannya, maka anda sudah bersedia.

Jika tidak, anda perlu mewawancarai beberapa Realtors. Adalah penting untuk mencari Realtors yang pakar dalam jenis hartanah dan kawasan di mana anda menjual. Rumah keluarga tunggal atau kondominium mungkin tidak memerlukan seseorang yang begitu khusus, tetapi untuk harta runcit yang pelbagai, harta runcit, harta guna bercampur atau pelaburan lain yang unik, anda ingin mencari seseorang yang berjaya menjual jenis harta yang anda cuba jual. Fikirkan ia dengan cara yang sama yang peguam pakar dalam bidang tertentu seperti perceraian, rayuan cukai atau undang-undang korporat.

Bila Meletakkannya di Pasaran? Hartanah pelaburan tidak mengikuti peraturan yang sama seperti menjual kediaman utama kepada pemilik rumah. Pasaran perumahan normal adalah yang paling kuat pada musim bunga, kerana keluarga cuba masuk ke rumah baru mereka sebelum tahun baru sekolah.

Secara umum, anda boleh meletakkan hartanah pelaburan untuk dijual pada bila-bila masa sepanjang tahun. Anda mungkin melihat aktiviti lebih rendah di sekitar cuti atau musim panas.