10 Petua untuk Penjual Rumah Pertama Kali

Pemilik rumah tidak biasanya berfikir tentang mengisi kasut penjual rumah pertama kali sehingga mereka memutuskan untuk membeli rumah baru. Biasanya, faktor pemotivasi adalah keperluan untuk bergerak - disebabkan isu-isu yang berkaitan dengan pekerjaan atau keperluan keluarga yang semakin meningkat - dan yang umumnya melibatkan membeli rumah lain. Ia adalah apabila pemilik rumah berhenti untuk mempertimbangkan langkah yang boleh dimulakan pada mereka, ya, kerana mereka perlu menjual, mereka kini penjual rumah pertama kali.

Menjual rumah sangat berbeza dari membeli rumah. Sedangkan membeli rumah secara amnya melibatkan emosi dan perasaan, menjual rumah biasanya berpusat pada apa penyenaraian agen seperti memanggil memaksimumkan potensi keuntungan.

Langkah Pertama untuk Penjual Rumah Pertama Pertama

Harga rumah anda dengan tepat. Untuk ini, anda perlu mendapatkan bantuan ejen penyenaraian yang bereputasi. Jangan memilih adik perempuan saudara sepupu anda, sebagai contoh, yang berkecimpung dalam hartanah. Anda akan lebih baik jika anda memilih agen hartanah yang berpengalaman yang menjual sejumlah penyenaraian yang adil, lebih baik di kawasan kejiranan anda.

Ejen anda akan menganalisis jualan setanding dan menyediakan anggaran nilai yang sering dipanggil CMA, untuk analisa pasaran perbandingan. Adalah OK untuk membandingkan Zestimate di Zillow tetapi perhatikan variasi ejen anda akan ditunjukkan kerana ejen penyenaraian anda harus mempunyai pengalaman dan pendidikan untuk memberikan pendapat nilai yang lebih tepat kepada anda.

Langkah Kedua untuk Penjual Rumah Pertama Kali

Minta ejen anda memberi nasihat kepada anda untuk menyediakan rumah untuk dijual. Kebanyakan rumah menunjukkan lebih baik dengan separuh daripada perabot dikeluarkan. Jika pembeli berjalan di pintu dan bertanya-tanya apakah ada orang yang tinggal di rumah, anda telah melakukan pekerjaan anda dengan betul. Pertimbangkan pementasan rumah untuk meningkatkan kuasa jualan dan rayuan anda.

Lukisan adalah pembaikan tunggal yang paling berkesan yang boleh anda buat. Jangan biarkan kerja kayu atau sisa di dinding membuat rumah anda mencerminkan penyelenggaraan yang ditangguhkan.

Langkah Ketiga untuk Penjual Rumah Pertama Kali

Pilih hari yang terbaik untuk menyenaraikan rumah anda. Tempoh masa ini berbeza-beza bergantung kepada komuniti setempat anda, cuaca, masa tahun, dan pelbagai faktor lain, termasuk keadaan pasaran hartanah anda sekarang. Ia tidak seperti filem Groundhog Day . Anda pada dasarnya mendapat satu peluang untuk membentangkan rumah anda dengan harapan dapat menjadi cahaya terbaik hari pertama di pasaran.

Langkah keempat untuk penjual rumah pertama kali

Tanya tentang komisen harta tanah ejen sebenar anda sebelum anda terlalu jauh ke bawah. Sekiranya ia munasabah, pertimbangkan gambaran dan faedah yang besar kepada anda untuk mengupah individu ini. Semak rekod trek untuk prestasi. Jangan mengharapkan ejen perkhidmatan penuh untuk diskaun. Mendapatkan kontrak hanya permulaan; anda perlu membuat semua cara untuk menutup.

Rumah anda tidak akan menjual sendiri, walaupun apa yang anda boleh baca atau dengar atau kecenderungan tapak web hartanah untuk membuat proses kelihatan semudah klik tetikus. Ianya bukan. Anda tidak tahu apa yang anda tidak tahu. Untuk mendapatkan yang paling banyak wang dari penjualan rumah anda, kemungkinan besar anda akan bergantung kepada profesional yang telah anda sewa untuk menjual rumah anda.

Jangan cuba melawan ejen-ejen pit terhadap satu sama lain untuk bersaing untuk komisen atau anda akan meningkatkan peluang anda akan berakhir dengan weasel. Anda tidak layak mendapat nada.

Langkah Kelima untuk Penjual Rumah Pertama Kali

Bersikap fleksibel dengan pertunjukan. Jika pertunjukan di rumah terlalu banyak pengenaan, pertimbangkan untuk pergi hujung minggu pertama rumah anda berada di pasaran. Ya, ia boleh merasa sedikit mengganggu untuk membolehkan orang asing melayari rumah anda dan menyemak laci penutup lembut anda di dapur. Cara terbaik untuk menjual rumah anda ialah membiarkan pembeli di dalamnya dengan ejen pembelinya untuk berkunjung dengan aman dan tenang.

Tinggalkan rumah apabila agen pembeli muncul. Apa-apa sahaja yang anda katakan boleh dan akan digunakan terhadap anda, ditambah, agen pembeli lebih suka menunjukkan tanpa gangguan.

Langkah Keenam untuk Penjual Rumah Pertama Kali

Benarkan rumah terbuka jika rumah anda kondusif ke rumah terbuka.

Tidak setiap rumah adalah calon yang layak untuk sebuah rumah terbuka. Jika rumah anda terletak di kawasan berhampiran dengan lalu lintas utama, yang secara amnya menandakan jangkaan munasabah bahawa tanda-tanda rumah terbuka akan menarik pengunjung. Tanya ejen anda jika dia mengiklankan rumah terbuka dalam talian. Banyak pembeli rumah tidak mempunyai keinginan untuk membeli rumah sehingga dia menjumpai rumah terbuka dan kemudian jatuh cinta.

Langkah Ketujuh untuk Penjual Rumah Pertama Kali

Teruskan fotografi profesional. Sudah tentu, jika anda telah mengupah ejen penyenaraian terkemuka, ejen anda mungkin sudah menyediakan foto profesional. Tidak cukup untuk mendapatkan sudut tepat dalam foto, gambar yang paling popular kaya dengan warna dan kedalaman, dan mereka menarik. Minta meluluskan lawatan maya atau lawatan foto sebelum diterbitkan.

Langkah Kelapan untuk Penjual Rumah Pertama Pertama

Semak senarai anda secara dalam talian. Lihat penyenaraian rumah anda di pelbagai laman web untuk memastikan maklumat yang disampaikan adalah tepat. Ejen melakukan yang terbaik untuk memastikan ketepatan, tetapi kerana ia adalah rumah anda, anda tahu butiran lebih baik daripada sesiapa sahaja. Jika anda melihat ciri yang hilang, hubungi ejen anda dengan segera dan minta kemasukan.

Langkah Kesembilan untuk Penjual Rumah Pertama Kali

Cuba berikan segera kepada tawaran pembelian. Banyak tawaran mengandungi tarikh yang tawarannya tamat. Walau bagaimanapun, ia boleh mendorong pembeli gila jika mereka terpaksa menunggu penjual memutuskan sama ada untuk menerima tawaran mereka atau untuk mengeluarkan tawaran kaunter. Ingat, jika anda menjual kerana anda perlu membeli rumah baru, anda tidak berbeza apabila anda adalah pembeli rumah sendiri.

Langkah ke-10 untuk Penjual Rumah Pertama Kali

Naikkan pemetik awal anda. Jika anda berfikir tentang bergerak pada akhir bulan Mei, contohnya, yang merupakan masa paling sibuk tahun bagi penggerak, anda mungkin mendapati tidak mungkin untuk mencari penggerak untuk hari yang anda mahukan.Anda boleh memulakan pembungkusan sebelum rumah anda mencecah pasaran, yang akan memberi anda permulaan pada proses. Ia juga akan memberi anda ketenangan fikiran untuk disediakan. Menjual boleh menjadi cukup stres.

Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.