Membuat uang dari pelaburan real estat

Apabila membuat wang dalam pelaburan hartanah, hanya ada segelintir cara untuk melakukannya. Walaupun konsep mudah difahami, janganlah tertipu dengan pemikiran mereka boleh dengan mudah dilaksanakan dan dilaksanakan. Dapatkan buku nota dan pensil, kerana dalam sepuluh minit akan datang, saya akan membimbing anda melalui gambaran singkat untuk membantu anda memahami asas hartanah dan bagaimana pelabur hartanah yang berjaya berfungsi untuk memaksimumkan pendapatan mereka.

- Tiga - Cara Utama untuk Membuat Wang dari Pelaburan Perumahan

Ada tiga cara utama para pelabur membuat wang dari hartanah:

Peningkatan nilai harta,

• Pendapatan sewa dikumpulkan dengan menyewakan harta kepada penyewa, dan
• Keuntungan yang dijana daripada aktiviti perniagaan yang bergantung kepada hartanah.

Singkatnya, itu sahaja. Sudah tentu, ada cara lain untuk mendapatkan keuntungan secara langsung atau tidak langsung dari hartanah, seperti belajar untuk mengkhususkan diri di lebih banyak kawasan esoterik seperti sijil lien cukai, tetapi ketiga-tiga perkara tersebut menyumbang sebahagian besar pendapatan pasif, dan nasib muktamad, bahawa telah dibuat dalam industri hartanah. Dengan mempelajari cara memanfaatkan mereka untuk portfolio anda sendiri, anda boleh menambah kelas aset lain kepada peruntukan aset keseluruhan anda, meningkatkan kedua-dua kepelbagaian dan, jika dilaksanakan secara berhemat, mengurangkan risiko.

1. Membuat Wang dari Peningkatan Nilai Harta Pelaburan Harta Tanah Anda

Pertama, penting anda memahami bahawa nilai harta tidak selalu meningkat.

Ini boleh menjadi sangat teruk dalam tempoh seperti akhir 1980-an dan awal 1990-an, dan runtuh hartanah 2007-2009. Malah, dalam banyak kes, nilai harta tanah jarang mengalahkan inflasi. Sebagai contoh, sekiranya anda memiliki harta tanah dan inflasi bernilai $ 500,000 adalah 3%, harta anda boleh menjual $ 515,000 ($ 500, 000 x 1. 03%) tetapi anda tidak lebih kaya daripada tahun lepas .

Maksudnya, anda masih boleh membeli jumlah susu, roti, keju, minyak, petrol, dan komoditi lain yang sama (benar, keju mungkin turun tahun ini dan petrol naik, tetapi taraf hidup anda tetap sama ). Sebabnya? Keuntungan $ 15, 000 tidak benar. Ia nominal.

Ini berlaku kerana kerajaan perlu membuat wang apabila ia menghabiskan lebih banyak daripada yang diperlukan melalui cukai. Semuanya sama, dari masa ke masa, ini mengakibatkan setiap dolar yang hilang nilai dan menjadi lebih murah daripada masa lalu.

Salah satu cara bahawa para pelabur hartanah yang paling bijak dapat menghasilkan wang dalam hartanah adalah untuk memanfaatkan keadaan yang nampaknya muncul setiap beberapa dekad: Apabila kadar inflasi dijangka melebihi kadar semasa jangka panjang, hutang jangka panjang, anda mungkin mendapati orang yang bersedia berjudi dengan memperoleh hartanah, meminjam wang untuk membiayai pembelian, dan kemudian menunggu kenaikan inflasi.Dengan cara itu, mereka boleh membayar hipotek dengan dolar yang bernilai jauh lebih rendah. Ini mewakili pemindahan daripada penyimpan kepada penghutang. Anda melihat banyak pelabur hartanah membuat wang dengan cara ini pada tahun 1970-an dan awal 1980-an ketika inflasi mula keluar dari kawalan sebelum Paul Volker mengambil 2x4 ke punggungnya dan membawanya di bawah kendali dengan menaikkan kadar faedah secara drastik.

Silap mata ini adalah untuk membeli apabila kadar cap yang diselaraskan secara kitaran adalah menarik atau apabila anda berfikir terdapat sebab tertentu bahawa sekeping harta tertentu pada suatu hari nanti akan bernilai lebih daripada kadar topi sekarang sahaja menunjukkan ia sepatutnya. Sebagai contoh, pemaju hartanah berbakat boleh melihat pada projek yang betul, pada masa yang tepat, pada harga yang betul, dan secara literalnya menghasilkan pendapatan sewa masa depan untuk menyokong penilaian yang mungkin kelihatan kaya berdasarkan keadaan sekarang kerana mereka memahami ekonomi, faktor pasaran, dan pengguna. Di kampung halaman saya yang lama, saya melihat sebuah hotel lama yang dahsyat di sebidang tanah besar yang menjadi pusat membeli-belah yang sibuk dengan bangunan pejabat yang mengepam sewa yang banyak untuk pemiliknya. Menghadapi aliran tunai, nilai kini sekarang atau bersih, anda berspekulasi sedikit atau tidak, tidak kira apa yang anda katakan kepada diri sendiri, tidak kira apa bank meluluskan pinjaman anda, dan tidak kira apa yang dikatakan oleh masyarakat sekitar anda.

Anda akan memerlukan sama ada inflasi yang besar dalam mata wang nominal (jika anda menggunakan hutang untuk membiayai pembelian) untuk menyelamatkan anda atau semacam peristiwa kebarangkalian rendah untuk bersesuaian.

2. Membuat Wang dari Pendapatan Sewa yang Dibangunkan oleh Pelaburan Harta Tanah Anda

Mendapatkan wang dari mengumpul sewa sangat mudah sehingga setiap enam tahun yang pernah memainkan permainan Monopoli memahami pada tingkat viser bagaimana dasar-dasar berfungsi. Sekiranya anda memiliki sebuah rumah, bangunan pangsapuri, bangunan pejabat, hotel, atau sebarang pelaburan hartanah lain, anda boleh mengenakan bayaran kepada orang lain sebagai pertukaran untuk membenarkan mereka menggunakan harta atau kemudahan. Sudah tentu, mudah dan mudah bukan perkara yang sama. Jika anda memiliki bangunan pangsapuri atau rumah sewa, anda mungkin mendapati diri anda berurusan dengan segala-galanya dari tandas yang patah kepada penyewa yang mengendalikan makmal meth. Sekiranya anda memiliki pusat membeli-belah atau bangunan pejabat, anda mungkin perlu berurusan dengan perniagaan yang dipajak dari anda akan menjadi bankrap. Jika anda memiliki gudang industri, anda mungkin mendapati diri anda menghadapi penyiasatan alam sekitar untuk tindakan penyewa yang menggunakan harta anda. Jika anda memiliki unit penyimpanan, kecurian boleh menjadi kebimbangan. Pelaburan hartanah bukanlah jenis yang boleh anda telefon dan mengharapkan semuanya berjalan lancar.

Kabar baiknya ialah terdapat alat yang dapat membuat perbandingan antara potensi pelaburan hartanah yang lebih mudah. Salah satu daripada ini, yang akan menjadi tidak ternilai bagi anda dalam usaha anda untuk membuat wang dari hartanah adalah nisbah kewangan khas yang disebut kadar cap, yang pendek untuk "kadar permodalan". Sekiranya harta memperoleh $ 100, 000 setahun dan dijual dengan $ 1, 000, 000, anda akan membahagikan pendapatan ($ 100, 000) dengan harga harga ($ 1, 000, 000) dan mendapatkan 0.1, atau 10%. Ini bermakna kadar cap harta tanah adalah 10%, atau anda akan memperoleh 10% yang dijangka untuk pelaburan anda jika anda membayar untuk hartanah sepenuhnya dalam bentuk tunai dan tiada hutang.

Sama seperti saham akhirnya hanya bernilai nilai bersih semasa aliran tunai didiskaunnya, hartanah adalah muktamad bernilai kombinasi 1.) utiliti yang dijana untuk pemiliknya dan 2.) aliran tunai sekarang mengalir menjana berbanding dengan harga yang telah dibayar untuk pelaburan. Pendapatan sewa boleh menjadi margin keselamatan yang melindungi anda semasa runtuh. Sesetengah jenis pelaburan hartanah lebih sesuai untuk tujuan ini. Untuk kembali kepada perbincangan kami sebelum ini mengenai cabaran-cabaran menghasilkan wang dari hartanah, bangunan pejabat, untuk memberikan satu ilustrasi, biasanya melibatkan pajakan jangka panjang, panjang. Beli satu pada harga yang tepat, pada masa yang tepat, dan dengan penyewa hak dan profil kematangan pajakan, dan anda boleh belayar melalui keruntuhan harta tanah yang mengumpul di atas pemeriksaan sewa purata bahawa syarikat-syarikat yang memajak dari anda perlu menyediakan (kerana perjanjian pajakan yang ditandatangani mereka) walaupun harga yang rendah boleh didapati di tempat lain. Dapatkannya salah, dan anda boleh dikunci dalam sub par kembali lama selepas pasaran telah pulih.

3. Membuat Wang dari Operasi Perniagaan Harta Tanah

Cara terakhir membuat wang dari pelaburan hartanah melibatkan perkhidmatan khas dan aktiviti perniagaan. Jika anda memiliki sebuah hotel, anda mungkin menjual filem atas permintaan kepada tetamu anda. Sekiranya anda memiliki bangunan pejabat, anda boleh membuat wang dari mesin layan diri dan garaj tempat letak kereta. Sekiranya anda memiliki cuci kereta, anda boleh membuat wang dari pembersih vakum yang terkawal. Jenis-jenis pelaburan hampir selalu memerlukan pengetahuan sub-khusus; e. g. , ada lelaki dan wanita yang menghabiskan seluruh kerjaya mereka dalam merancang, membina, memiliki dan mengendalikan mencuci kereta. Bagi mereka yang naik ke atas bidang mereka dan memahami selok-belok pasaran tertentu, peluang untuk menghasilkan wang boleh menjadi tidak berkesudahan.

Lebih Lanjut Mengenai Membuat Wang Di Harta Tanah

Untuk maklumat lanjut tentang cara membuat wang dalam hartanah, baca Panduan Permulaan Lengkap untuk Pelaburan Harta Tanah.