Pelajari Cara Menambah Nama untuk Surat Anda

Satu cara yang biasa untuk mengelakkan masalah adalah dengan memegang harta bersama anak-anak (atau penerima manfaat lain) dengan hak-hak untuk hidup. Ini bermakna bahawa apabila anda mati, anak-anak akan mewarisi harta secara automatik dan tanpa keperluan untuk probet. Tetapi menambah anak-anak anda untuk surat ikatan untuk rumah anda untuk mengelakkan probet mungkin bukan ide yang baik. Itulah sebabnya:

• Masalah Cukai Hadiah. Setiap kali anda memberi anak anda nilai yang melebihi $ 14,000 (sebelumnya $ 13,000) sepanjang tahun ini, anda telah membuat hadiah yang dikenakan kepada anak anda. Ini termasuk memasukkan nama anak anda kepada surat ikatan anda - jika anak anda tidak membayar apa-apa untuk ditambahkan ke surat ikatan, maka anda telah membuat hadiah yang boleh dikenakan cukai. Akibatnya, anda perlu memfailkan pulangan cukai hadiah persekutuan di IRS Form 709 untuk melaporkan hadiah yang dikenakan cukai kepada IRS. Dan sementara ada pengecualian cukai hadiah seumur hidup yang akan membolehkan anda mengelakkan daripada apa-apa cukai hadiah pada pemindahan, apabila anda mati, anda akan dapat meninggalkan kurang untuk anak-anak anda bebas daripada cukai harta benda.

• Cukai setem dokumentari. Jika anda menambah nama seorang anak kepada surat ikatan untuk rumah Florida anda dan terdapat gadai janji di atasnya, maka cukai setem dokumentari (yang merupakan jenis cukai pemindahan harta tanah) akan dikenakan pada 50% dari baki gadai janji. Ini tidak boleh dielakkan di Florida dengan menggunakan "akta quitclaim" dan boleh menambah sehingga ribuan dolar. Negeri-negeri lain juga boleh mengutip cukai perpindahan hartanah apabila kanak-kanak ditambah kepada surat ikatan.
• Komplikasi tajuk. Sebaik sahaja anda menambah nama anak anda untuk surat ikatan untuk rumah anda, anda tidak boleh menjualnya, membiayai semula gadai janji atau mengeluarkan gadai janji baru tanpa persetujuan anak anda. Juga, anak anda boleh menjual minatnya kepada pihak ketiga kepada pihak ketiga tanpa persetujuan anda.
• Kehilangan pengecualian homestead. Beberapa daerah Florida mengambil kedudukan bahawa semua pemilik kediaman yang menerima pengecualian homestead untuk tujuan cukai hartanah mesti tinggal di kediaman tersebut. Oleh itu, jika anda menambah nama anak anda kepada surat ikatan untuk rumah Florida anda dan anak itu tidak tinggal dengan anda, maka anda boleh kehilangan sebahagian atau semua pengecualian homestead Florida anda untuk tujuan cukai hartanah. Ini juga mungkin berlaku di negeri-negeri lain.

• Masalah kredit dan perceraian. Sekiranya anak anda berakhir dengan lien cukai, masalah pemiutang atau di mahkamah perceraian, maka pemerintah, kreditur atau bekas pasangan boleh meletakkan hak atas harta Anda dan cuba memaksa penjualan.
• Kelewatan dalam kelayakan Medicaid. Seperti yang dinyatakan di atas, dengan menambahkan nama anak anda kepada surat ikatan untuk rumah anda, anda telah membuat hadiah yang dikenakan cukai untuk tujuan cukai hadiah, dan anda juga telah membuat pemindahan yang akan melambatkan kelayakan anda untuk Medicaid jika anda memohon bantuan dalam lima tahun selepas membuat hadiah itu.

• Masalah cukai pendapatan tidak timbul secara berperingkat. Apabila anda mati, dan anak-anak anda mewarisi rumah anda melalui kesahihan, amanah hidup yang tidak dapat dibatalkan atau pemindahan atas kematian, maka anak-anak anda akan mendapat peningkatan dalam asas pendapatan pajak rumah. Ini, seterusnya, akan meminimumkan cukai keuntungan modal atas jualan rumah selepas kematian anda. Sebaliknya, apabila anda menambah nama anak anda kepada surat ikatan untuk rumah anda sepanjang hayat anda, maka rumah itu tidak akan menerima langkah demi langkah setelah kematian anda yang bermaksud bahwa anak anda akan berhutang pajak keuntungan modal ketika rumah itu kemudian dijual.

Apa yang Harus Anda Lakukan?

Seperti yang anda lihat, menambah nama anak anda kepada surat ikatan untuk rumah anda adalah perniagaan rumit. Sebelum meneruskan, sila berunding dengan peguam perancangan harta tanah berpengalaman untuk menimbang kebaikan dan keburukan dalam situasi tertentu anda.

Jika anda memutuskan untuk teruskan dan menambah anak anda dengan surat ikatan anda, maka pastikan anda bekerja dengan seorang perancang harta pusaka atau peguam hartanah untuk menulis dan merekam surat ikatan baru sejak undang-undang negara sangat spesifik tentang bagaimana surat ikatan mesti dimaklumkan untuk mencipta hak-hak kewarganegaraan di antara nama-nama yang disenaraikan dalam surat ikatan. Satu perkataan yang salah atau satu perkataan yang hilang boleh membawa kepada probet harta benda, yang sama seperti yang anda cuba elakkan dari tempat pertama.