Belajar Mengenai Kontrak Harga Maksimum Dijamin (GMP)

Apakah jenis harga untuk pelanggan untuk pekerjaan pembinaan? Ada yang menginginkan tawaran terendah. Orang lain mahukan nilai untuk wang. Namun yang lain ingin mengurangkan risiko kewangan mereka. Setiap pendekatan harga pembinaan mungkin sah, dan ia membawa kepada strategi komersial yang berbeza. Keinginan untuk pengurangan risiko boleh membuat menolak pelanggan untuk kontrak harga maksimum dijamin atau GMP.

Dalam bentuk asasnya, GMP mengatakan pelanggan akan membayar anda, kontraktor, untuk kos melakukan pekerjaan ditambah jumlah keuntungan yang dipersetujui kepada anda - sehingga tahap maksimum yang telah ditetapkan.

Anda perlu menyerap ("makan") overruns kos, tetapi kos underruns dikembalikan kepada pelanggan. Tidak hairanlah bahawa para pelanggan mendapati idea GMP menarik. Apakah maksud kontraktor?

Kontraktor Mesti Mengurus Lebih Risiko

Dengan risiko GMP akan dipindahkan dari pelanggan kepada anda, kontraktor. Terdapat pilihan yang berbeza untuk mengurus risiko tambahan itu.

• Caj pelanggan lebih. Risiko yang lebih besar harus bermakna ganjaran yang lebih besar. Walau bagaimanapun, berhati-hati dalam keadaan pembida yang kompetitif dan dipotong.
• Lulus risiko. Jika anda, seterusnya, bekerja dengan subkontraktor, anda mungkin menawarkan (atau mengenakan) kontrak GMP untuk mereka. Anda perlu memastikan bahawa ini tidak membawa kepada subkontraktor yang ingkar kemudian dan menjejaskan prestasi keseluruhan projek pembinaan anda.
• Kurangkan risiko. Perisian taksiran pembinaan yang baik boleh membantu dengan ketepatan dan ketepatan dalam mengutip pekerjaan, dan mengurangkan keperluan untuk 'mengamuk' GMP kerana tidak diketahui (yang akan mengurangkan peluang anda mendapatkan kontrak).

Pelanggan Perlu Lihat Pelan Kos Tepat

Jika pelanggan meraih faedah sebarang pengurangan kos ke bawah, perakaunan kos perlu dilihat dan telus. Kerana kerja-kerja pembinaan semakin besar, begitu juga dengan perbelanjaan untuk pelanggan meninjau kos setiap kali anda meminta bayaran untuk fasa siap bangunan.

Satu penyelesaian mungkin menggunakan perisian pengurusan berasaskan awan yang membolehkan pelanggan melihat secara langsung perincian kos projeknya. Ini, pada gilirannya, membantu membendung kos kepada pelanggan dan boleh menjadi titik jualan apabila membida kerja di tempat pertama.

Perubahan Pelanggan Spesifikasi Kajian Semula GMP

Spesifikasi kerja bangunan boleh berubah selepas kerja telah bermula jika pelanggan mempunyai keperluan baru yang mesti dipenuhi. Walau bagaimanapun, dalam kes ini, impak ke atas GMP mesti dinilai dan persetujuan dari semua pihak yang diperolehi untuk sebarang perubahan yang diperlukan. The 'G for Guaranteed' hanya memihak kepada spesifikasi projek awal atau apabila ditakrifkan semula dengan betul.

Simpanan Kos Kontrak GMP Boleh Dikongsi

Sebagai kontraktor, ia mungkin masuk akal untuk setiap orang bahawa anda juga mendapat manfaat daripada sebarang penjimatan kos yang anda buat.Ini meningkatkan ganjaran berpotensi untuk anda dan menjemput anda untuk mencari simpanan sedemikian yang memberi manfaat kepada anda dan pelanggan anda. Perkongsian simpanan dapat dilakukan dengan cara yang berbeda-beda: misalnya, berdasarkan peratusan tetap atau sebagai persentase yang berbeda diterapkan pada berbagai tingkat penghematan biaya yang dicapai.

Gmp Boleh Membantu Mempercepatkan Anugerah Bida dan Jadual Pembinaan

Keuntungan dari kontrak GMP yang tidak diabaikan ialah ia menetapkan harga kontrak akhir.

Yang boleh membuat pembiayaan lebih mudah untuk diperoleh, berbanding dengan perjanjian 'plus plus' terbuka yang tidak mempunyai had atas. Bekerja pada sesuatu projek juga boleh dimulakan sebelum reka bentuk selesai atau pada item dalam proses pembinaan yang tidak boleh dibiayai sepenuhnya pada awal fasa pembinaan yang berkenaan.

GMP Bukan Satu-satunya Pilihan

Had atas kontrak GMP yang tidak fleksibel boleh dielakkan dengan menggunakan kontrak EMP atau Anggaran Maksimum Harga. EMP boleh menawarkan bukan sahaja faedah perkongsian dalam underrun kos tetapi sumbangan bersama oleh kedua-dua pelanggan dan kontraktor untuk membiayai overruns kos. Anda boleh mendapatkan lebih dekat untuk mempunyai kek pembinaan anda dan makan juga!