Undang-undang Deposit Keselamatan yang berpengalaman

Setiap negeri mempunyai undang-undang penyewa tuan rumah yang menentukan kewajiban kedua-dua tuan tanah dan penyewa. Tuan tanah di negeri Kentucky mesti mematuhi peraturan khusus negara ini. Sebahagian daripada undang-undang ini terpakai kepada deposit keselamatan yang diterima oleh pemilik tanah daripada penyewa. Berikut adalah tanggungjawab tuan-tuan tanah Kentucky apabila berurusan dengan deposit keselamatan penyewa.

Adakah terdapat Deposit Deposit Keselamatan di Kentucky?

Tidak.

Di negeri Kentucky, tiada had ditetapkan kepada jumlah maksimum yang boleh diminta oleh tuan sebagai deposit keselamatan. Walau bagaimanapun, ia adalah tipikal bagi deposit keselamatan untuk menjadi antara satu dan dua bulan sewa. Jumlah ini pada amnya dianggap sebagai bantal yang baik untuk tuan tanah jika penyewa melanggar perjanjian pajakan mereka, tetapi tidak terlalu banyak untuk menghalang bakal penyewa dari menyewa unit. Anda harus sentiasa memeriksa dengan bandar atau daerah setempat anda untuk menentukan sama ada peraturan tambahan mungkin berlaku di kawasan anda.

Bilakah Tuan boleh Mengumpul Deposit Keselamatan?

Sebelum seorang tuan tanah di negeri Kentucky boleh mengumpul deposit keselamatan daripada penyewa, dia mesti melakukan dua perkara:

1. Sediakan penyewa dengan senarai apa-apa kerosakan yang sedia ada atau kecacatan dalam unit itu dan anggaran kos pembaikan.
2. Memaklumkan kepada penyewa hak pemeriksaan penyewa. Penyewa berhak untuk memeriksa unit sebelum masuk untuk menentukan sama ada senarai ganti rugi tuan tanah adalah tepat. Penyewa mempunyai dua pilihan:
   1. Daftar Senarai :

      Penyewa boleh memilih untuk menandatangani senarai ganti rugi sedia ada yang telah disediakan tuan tanah. Jika dia menandatangani senarai itu, dia bersetuju bahawa kenyataan ganti rugi adalah tepat. Tuan tanah mesti menandatangani senarai ini juga.

   2. Penyataan Dissent :

      Jika penyewa tidak percaya penyataan ganti rugi yang telah diberikan oleh tuan tanah adalah tepat, dia boleh enggan menandatangani kenyataan itu. Dia boleh menulis pernyataan perbezaan pendapat, yang menyenaraikan semua perkara yang tidak disepakati. Penyewa mesti menandatangani pernyataan ini untuk menjadi sah.

Bagaimana Anda Perlu Simpan Deposit Keselamatan di Kentucky?

Di negeri Kentucky, deposit keselamatan penyewa mesti diletakkan di institusi perbankan atau pemberi pinjaman yang dikawal oleh negara Kentucky atau oleh Kerajaan Amerika Syarikat. Akaun ini hanya boleh digunakan untuk deposit keselamatan.

Adakah Pemberitahuan Ditulis Diperlukan Selepas Penerimaan Deposit Keselamatan di Kentucky?

Ya.

Setelah meletakkan deposit keselamatan penyewa dalam perbankan atau institusi pemberi pinjaman lain, tuan tanah mesti memberitahu penyewa:

• Nama Bank
• Alamat Bank
• Nombor Akaun

Apa Beberapa Sebab Anda Boleh Menyimpan Deposit Keselamatan Penyewa di Kentucky?

Di negeri Kentucky, anda boleh menyimpan semua atau sebahagian daripada deposit keselamatan penyewa untuk melindungi:

• Sewa Tanpa Bayar
• Kerosakan dalam Kelebihan Normal Wear and Lear
• Pelanggaran Lain untuk Perjanjian Sewa < Adakah Walk Through Inspection Diperlukan di Kentucky?

Ya. Di negeri Kentucky, seorang tuan rumah mesti melakukan pemeriksaan keluar dengan penyewa. Tuan tanah mesti terlebih dahulu pergi melalui unit dan menyusun senarai apa-apa ganti rugi dan anggaran kos pembaikan. Penyewa kemudian akan mempunyai peluang untuk melalui unit dengan senarai ganti rugi ini. Jika tuan tanah dan penyewa berdua menandatangani senarai itu, mereka bersetuju dengan ganti rugi dan potongan dari deposit keselamatan.

Jika penyewa tidak bersetuju dengan senarai itu, dia mesti menulis penyataan pendapat. Dalam pernyataan ini, dia mesti menyenaraikan barang-barang yang dia tidak bersetuju dengannya. Penyewa mesti menandatangani dan membuat penyataan. Jika penyewa mengejar sebarang tindakan undang-undang terhadap tuan tanah, penyewa hanya boleh mendapatkan wang untuk barang-barang yang dia telah membantah mengenai kenyataan ini.

Bilakah Anda Mesti Mengembalikan Deposit Keselamatan Penyewa di Kentucky?

Penyewa yang berhutang:

• Jika penyewa tidak membayar sewa bulan terakhir mereka, penyewa mempunyai 30 hari untuk membuat tuntutan untuk deposit keselamatan mereka. Jika mereka tidak cuba menuntut deposit mereka selepas 30 hari, tuan tanah boleh mengeluarkan deposit dari akaun bank dan menggunakan deposit untuk menampung sewa yang dikenakan.

  Penyewa yang tidak berhutang:

• Jika penyewa tidak berhutang sewa pada akhir perjanjian sewa, tuan tanah bertanggungjawab untuk memaklumkan kepada penyewa jumlah deposit keselamatan mereka yang akan dikembalikan. Pemberitahuan ini mesti dihantar ke alamat terakhir penyewa atau ke alamat pemajuan yang disediakan oleh penyewa. Penyewa mempunyai 60 hari untuk menuntut deposit mereka. Selepas 60 hari, tuan tanah boleh mengeluarkan deposit dari akaun bank dan menuntut wang itu.

  Jika seorang tuan rumah tidak melakukan perkara berikut, dia akan melepaskan hak untuk mengekalkan mana-mana bahagian deposit keselamatan penyewa:

Letakkan deposit keselamatan penyewa dalam akaun berasingan di institusi perbankan atau peminjam dan maklumkan penyewa itu.

1. Sediakan penyewa dengan senarai ganti rugi yang sedia ada kepada unit sebelum pindah masuk penyewa.
2. Sediakan penyewa dengan senarai kerosakan yang ada pada penghujung penyewa.
3. Apa Yang Terjadi kepada Deposit Keselamatan Jika Anda Menjual Harta Anda?

Sekiranya anda menjual harta anda, atau harta yang tidak berubah tangan, anda mesti mengembalikan deposit keselamatan kepada penyewa atau memindahkan deposit keselamatan kepada pemilik baru. Anda perlu memberikan notis bertulis kepada penyewa dan pemilik baru, yang mendedahkan lokasi deposit keselamatan.

Apakah Undang-undang Deposit Keamanan Kentucky?

Sekiranya anda berminat untuk membaca teks asal undang-undang deposit keselamatan Kentucky, sila berunding dengan Statut Revisi Kentucky Annotated § 383. 580.